抄美國樓市不如購國人樓盤

素有溫州炒房團的大商幫又開始群體出動，抄底樓市。為何筆者要說他們是大商幫呢?因為溫州炒房團這次與以往散兵式的方式不同，而這次的行動是大商幫們通過組合的方式，以大規模團體行為進軍全國各地房地產市場，以低價抄底全國樓盤或收購各地爛尾樓，以軍團式抄底陷入資金困頓的樓盤，無疑是這些往昔散兵游勇抵御風險最佳策略：無獨有偶，有消息報道，山西購房團包機進京選樓盤，這批內地的大商幫，有超過九成的山西老板是40歲左右的家長，買房主要是為了自住或孩子上學，并且多數是首次來北京買房。

但近日也有機構組織國人去抄美國樓市的大底。對于這樣的行為筆者認為從投資角度上是無可非議的，投資就是為了在未來能賺錢與回報。次貸危機確實給美國房地產帶來了沉重打擊，也給銀行帶來一定災難，更為不安的是，造成美國社會治安的不穩定性。前不久美國一家銀行以1美元價格出售“汽車城”底特律一幢兩層住宅怪事呢，銀行還許諾倒貼1萬美元，才在第19天找到一名買主。

為何銀行要如此賤賣這類房子呢?關鍵是這名購房者雖然僅花1美元，但是她需要斥資數萬美元購置房屋內部裝備，裝修之后還要防盜。即便拆房，也會花掉她5000美元。不僅如此，2009年她需要繳納房地產稅3900美元。所以“1美元房產”是次級住房抵押貸款危機后遺癥。陷入次貸危機的房主喪失抵押品贖回權，底特律一些郊區大批房屋無人居住，小偷頻頻光顧這些空房。房屋失去銅管等部件后，有意購房者不僅興趣下降，而且難以申請到銀行房貸，導致這類房屋價格進一步下跌。

現在世界金融海嘯造成經濟一片低迷，美國政府大力救市，導致美元匯率極為堅挺，人民幣反而與美元相比在貶值，同時非美貨幣也在大量貶值。就拿澳元來說，2008年上半年在美元大幅下跌的時候，澳元給投資者帶來了竊喜，一路大幅飆升，然而在最近5個月來，澳元從高點的0.9848一路狂跌，澳元兌美元貶值幅度接近40％。于是澳元這一金屬貨幣，已經伴隨國際金融海嘯而顯現它的頹勢。

所以在世界金融危機時，全球遍地是黃金。非要說到國外去抄底，筆者認為還不如去到這類非美貨幣國家去抄樓市的底更合算，目前階段澳元與人民幣在1:4.4上下區間，預計一旦澳元利率再下調及以鐵礦石等原材料價格下降等因素，其匯率還會到1:4的水平乃至更低的水平。不要說澳洲房價已經有多少下跌幅度，光澳元與人民幣匯率來比，投資者已經賺了40％左右的匯率大回報，其風險也比抄底老美樓市要低得多。

但中國人應該在大敵當前之際，來共同救中國經濟才是上策。美國發生了次貸危機，為何要讓全世界給它埋單?中國經濟的提升目前來看，三架馬車里面外需我們是無法左右的，老外們日子不好過，消費自然萎縮，要拉動內需這兩匹馬車還得要靠投資這匹大馬車來驅動。

中國房地產業對于推動經濟快速增長，起著無可估量的作用。房地產的成交量激活了，可以拉動50個以上產業鏈的活躍，特別對于鋼材、水泥、各類建材、建筑裝飾、家具等消費帶來直接啟動作用。更為重要是，實體經濟在這輪經濟下滑中。正面臨著大量萎縮與倒閉，與此同時給中國勞動力就業造成了嚴重危機，投資大馬車中的房地產回暖了，對解決就業就有著充分保證，消費這架馬車也跟著拉動上來了。

當然，刺激消費措施、拉動經濟增長并非只有房地產這個法寶，還需要其他的新龍頭產業來拉動，但在目前其他產業無法啟動的情況下，房地產無疑是最強勁的發動機。

現在老百姓缺乏的是信心，許多剛性需求被遏制住了，該買房的內心很焦慮的還在徘徊，還在等待，要知道中國是土地資源缺乏的國家，從中長期來看，中國的房地產必漲無疑。所以更不要在目前非常時期，去忽悠國人去抄美國樓市的底，中國樓市的底部已經來臨，機會就在眼前，不要錯失良機。