從爭地到流拍 地價跌進谷底

[今年以來，各地土地市場普遍趨冷，業內人士普遍感到：房地產市場將真正面臨一個冷若冰霜的夏天。據統計，2008年內，全國土地市場流拍達40塊，與“地王”頻出的2007年形成了鮮明的對比。經濟學家的一個結論是：土地價格向土地價值回歸將成為2008年中國地產標志性的事件。]

土地拍賣底價成交

事前被房地產專家稱為“絕版地塊”“頂級地塊”的南京河西南部的一住宅開發用地創下“史上最短”土地拍賣會。這場媒體云集的土地拍賣會究竟開了多久，成為各媒體報道的大字標題：五分鐘的土地拍賣會，三分鐘，有的干脆說就一分鐘。

主持人在拍賣會上四顧無人報名競拍，只好上臺宣布：“截至目前，綠博園地塊只有五礦地產參拍，底價成交；南部地塊無人報名，流拍！”拍賣前有媒體透露將有香港新鴻基、深國投、北京銀信投資等資金實力雄厚的企業參與競拍。

與此同時，這一幕北京、上海、廈門等城市土地拍賣會上紛紛上演。位于深圳寶安區和龍崗區的五塊出讓土地中，僅有龍崗區寶荷路與沙荷路交叉口南側的一地塊被深振業在無人競拍的情況下以6.9億元的價格獲得，其余四塊流拍；廈門：在繼上次9塊地塊集體流拍之后進行了第二次拍賣，10塊地塊又有4塊流拍，成功交易的思明區黃金地段地塊與年前相同地塊比，價格被腰斬；廣州：即使有恒大41億元拿下天河區地王的刺激，廣州市場還是一次又一次出現土地流拍的消息，推出12塊地塊，僅7家單位競價，最終兩塊流拍、5塊以底價成交。常州：常州共推出了9塊土地，其中2塊流拍，6塊以底價中標；成都：成都推出總面積約258畝的3塊地塊，全部流拍。北京：因投標公司未達3家，北京朝陽區清河營村一地塊流拍。去年同期，在這里競賣土地是完全另一番景象，幾十輪的輪流舉牌，不斷在歡呼聲中把土地價格推向云端。

天價或將告一段落

土地“流拍”，即土地拍賣不成交。表面上看，屢創“地王”天價的土地市場之所以頻遭流拍厄運，是因為房地產開發商受樓市寒流影響，對后市預期不明而按兵不動。有關人士也從深層次上看到，土地頻遭流拍為“土地財政”敲響了警鐘，房價走向令人擔心。

“政策調控的影響力是很大的，雖然房地產市場目前的波動還不是十分明顯，但是，土地拍賣要想再創‘天價’，我估計是比較困難的。在相當長的一段時期內，各地房地產的‘天價’記錄或將會告一段落。”某房地產開發公司的孫經理分析說。

房地產降溫的因素是多方面的。今年1月3日，《國務院關于促進節約集約用地的通知》印發，《通知》規定，按照節約集約用地原則，審查調整各類相關規劃和用地標準；充分利用現有建設用地，大力提高建設用地利用效率；充分發揮市場配置土地資源基礎性作用，健全節約集約用地長效機制；強化農村土地管理，穩步推進農村集體建設用地節約集約利用；加強監督檢查，全面落實節約集約用地責任。

住房和城鄉建設部有關負責人表示，房地產市場秩序也將開始專項整治：狠抓違法違規案件查處。針對房地產領域違法違規、權錢交易比較集中的領域和環節，認真梳理投訴舉報線索，并聯合紀檢、監察、檢察等相關部門，加大對重大案件線索的排查和處理力度。對情節嚴重、涉及環節較多的重大案件，特別是利用審批權和執法權進行索賄受賄的，要掛牌督辦，限期查結，堅決予以查處；抓緊完善政策制度建設。

開發商靜待風暴平息

在政策和資金壓迫下，這一游戲規則下的土地市場終現瓶頸。

隨著開發商瘋狂拿地后陷入資金困境，以土地出讓金為主要收入來源的地方政府，也面臨進退兩難境地。如今，在信貸緊縮、房地產價格和成交量雙雙下跌的市場環境下，一些豪賭未成的開發商陷入資金困境；少數套得土地紅利的開發商也迫于形勢，收緊陣線。“在此情形下，少數資金充裕的開發商也不會輕易參與招拍掛，轉而以股權收購的方式低價取得一些土地。”一位開發商表示。

“宏觀調控導致的觀望，不僅僅是消費者的買跌心理導致了對樓市的觀望，開發商也同樣存在對于低迷的樓市持慎重的觀望。同時，開發商資金鏈吃緊也是致其對土地拍賣熱情不高的原因。由于目前樓市的整體銷售狀況不是很理想，加上土地交易的資金門檻進一步提高，對開發商的資金鏈形成更大的挑戰。”投資資深人士胡曉均說。

房地產市場的調整，企業的違規行為應該是一個很大的原因。因為國家這幾年對房地產，特別是土地的調控政策并不多，很多房地產企業就違規占地用地，從而導致房地產價格飆升。由于價格漲幅過高，調控當然就是很必要的了。中國住宅及房地產研究會副會長顧云昌認為，土地供應的變化對房價的影響會在今后兩三年內逐漸顯現。而目前出現在土地市場的這種異常表現，很可能會使房價朝著降低的方向發展。