從爭地到流拍 地價跌進谷底

[今年以來，各地土地市場普遍趨冷，業內人士普遍感到：房地產市場將真正面臨一個冷若冰霜的夏天。據統計，2008年內，全國土地市場流拍達40塊，與“地王”頻出的2007年形成了鮮明的對比。經濟學家的一個結論是：土地價格向土地價值回歸將成為2008年中國地產標志性的事件。]

土地拍賣底價成交

事前被房地產專家稱為“絕版地塊”“頂級地塊”的南京河西南部的一住宅開發用地創下“史上最短”土地拍賣會。這場媒體云集的土地拍賣會究竟開了多久，成為各媒體報道的大字標題：五分鐘的土地拍賣會，三分鐘，有的干脆說就一分鐘。

主持人在拍賣會上四顧無人報名競拍，只好上臺宣布：“截至目前，綠博園地塊只有五礦地產參拍，底價成交；南部地塊無人報名，流拍！”拍賣前有媒體透露將有香港新鴻基、深國投、北京銀信投資等資金實力雄厚的企業參與競拍。

與此同時，這一幕北京、上海、廈門等城市土地拍賣會上紛紛上演。位于深圳寶安區和龍崗區的五塊出讓土地中，僅有龍崗區寶荷路與沙荷路交叉口南側的一地塊被深振業在無人競拍的情況下以6.9億元的價格獲得，其余四塊流拍；廈門：在繼上次9塊地塊集體流拍之后進行了第二次拍賣，10塊地塊又有4塊流拍，成功交易的思明區黃金地段地塊與年前相同地塊比，價格被腰斬；廣州：即使有恒大41億元拿下天河區地王的刺激，廣州市場還是一次又一次出現土地流拍的消息，推出12塊地塊，僅7家單位競價，最終兩塊流拍、5塊以底價成交。……