肖復興：房產商需要一劑瀉藥

如今的房產商真的需要一劑瀉藥，這瀉藥來自經濟的規律，來自民間的力量。政府救市是看得見的手，市場卻有屬于自己看不見的手。

今年的冬天屬于房產商。盡管他們還強打精神，咬牙死扛著就是不怎么降價（在全國所有的城市里就北京房價降幅小），自稱是“豬堅強”，在盼望著“解放軍”到來，等待著政府救市。但是，所謂的“金九銀十”已經過去，成交量持續低迷，冬天到底冷不冷，只有他們自己知道。

如今，賣房者和買房者之間的博弈，正處于膠著狀態，就看誰扛得過誰了。這樣博弈就像民間的斗法，即使彼此都充滿著無奈，卻也體現出不同的智慧，讓人如看一場跌宕起伏的大戲。想起早些天網上曾經廣泛流傳的“萬科松山湖會議紀要”，就是民間戲弄房產商戲劇中的一折。其實，即使萬科不出面正兒八經地說是假紀要，也沒有多少人相信是真的。其偽造得再逼真、再活靈活現，畢竟是在有意唱戲給你看，調侃的意味還是能夠泄露出來的。

之所以拿萬科開涮，不過因為萬科自去年首先提出房產價格拐點論后，又在深圳和上海率先降價，一直走在別的開發商前面那么一點點，被人戲稱“牧羊犬”。對比那些吃慣了暴利而至死也不肯吐核兒的開發商來說，萬科多少有些先知先覺的意思。于是網友便讓他當一回帶頭羊，搞個會議紀要當眾朗讀一番給其他房產商們聽聽，即使不能殺雞儆猴，起碼也讓他們知道，你們死扛著不降價的那點兒花花腸子，世人皆知。

也就是說，這份偽會議紀要所寫的內容，在幾乎所有開發商那里都心照不宣。之所以我拿出它來舊事重提，是因為它至今對房產商仍然具有警醒和啟示的作用，而房產商似乎沒有真正聽進去，并沒有把它當回事。其

實，它所論及的當前房地產形勢和房產商的痛處，以及破解其困境的出路，不僅非常專業，而且一針見血。可以說，它說出或說穿了許多房地產商心里想說又不敢說的話。萬科當初急于出來澄清，也實在是有苦難言，寧可自己默默地實踐去做，不愿當這個“牧羊犬”，惹房地產商的眾怒。如今，萬科的頭兒王石自己不敢再在前臺信口開河，派出一個小女子作發言人，前幾天也承認萬科去年曾經高價拿地，資金緊促。誰難受誰心里知道。

問題在于這個會議紀要所說的內容是空穴來風、無稽之談，還是實事求是、一語中的？如果是后者，那么它就具有了現實意義，對于一年來在低谷徘徊，卻困獸猶斗一般的房地產商而言，無疑是一劑良藥或解藥。

世上萬物，都有過猶不及的老理兒，潮起潮落，也是自然的規律。房子的價格自去年一年最為非理性地暴漲之后，如同王石最愛的攀山一樣，總得有個頂，而不是房地產商一廂情愿地繼續飛升，上窮碧落下黃泉，兩處茫茫皆不見。當買房的百姓終于恢復了理性，而房產商依然沒有恢復理性的時候，這份會議紀要出籠了，并不真的像過去偽造詔書，然后挾天子以令諸侯一般，讓10年以來吃暴利撐得已經利令智昏的房產商，立刻清醒過來。

這份會議紀要只是如同安徒生童話里那個說真話的孩子一樣，指著房產商的鼻子說了句大白話，含有諷刺意味，這是大眾都能夠聽得出來的。關鍵在于聰明的房產商是否聽出來其中的真味道？

冬天已經到來，房子的成交量持續走低，房子的價格日漸松動，價格的問題是核心。降，還是不降？成了房產商哈姆雷特般的重要難題。其實，說俗點兒，這難題就如最近一年來一直處于便秘一般難受的房產商肚子里憋著的一泡屎，早拉出來早痛快。

如今的房產商真的需要一劑瀉藥，這瀉藥來自經濟的規律，來自民間的力量。你死抱著以往曾經擁有的暴利美夢不撒手，對不起，百姓就死捂著自己的錢袋子不出手。政府救市是看得見的手，市場卻有屬于自己看不見的手。