金融危機殃及中國樓市

隨著雷曼兄弟申請破產、美林以440億美元出售、國際集團（AIG）危機等一系列事件接踵而至，格林斯潘關于此次危機“百年未遇”的斷言也更加堅定。繼而，一直“做多”中國房地產市場的外資近期發生異動。

記得3、4月的時候，海外投行欲借內地樓市低迷之際四處尋覓優質項目，買入意愿十分強烈。據不完全統計，有數家海外投資機構自2003年開始進入中國的房地產市場，四處出手收羅優質項目，購入金額在350億元人民幣以上。市場人士估計，由于近年房價連續上漲，至今市值已經上漲數倍，估計總市值在1000億元人民幣左右。

而近日，幾大海外投資機構在樓市急于“出貨”的消息頻頻傳出。其實，自雷曼兄弟宣布申請破產保護后，在外資投資中國的主戰場——房地產市場上，便開始接連傳出各大海外投資機構計劃出售在華物業的消息。

眼下，看空中國房地產市場的海外投資機構已不僅限于身陷囹圄的雷曼兄弟，近段時間以來，摩根士丹利、花旗銀行、美林、新加坡雅詩閣集團、澳大利亞麥格理集團等多家外資投資基金開始尋找買家，準備出售在上海購買的物業資產。

海外投資機構開始出貨的主要原因，無非集中于兩點：對中國樓市的預期消極，所以尋求套現；以及因金融風暴自身難保，所以希望收回資金回自家救火。業內人士指出，對于在低迷中艱難前行的中國樓市而言，外資拋售的影響還不至于太嚴重，但市場信心可能會受到干擾。

隨著危機的蔓延，投資者對全球金融危機的擔憂日漸加劇。早與全球經濟血脈相連的中國經濟，在更猛烈的全球金融風暴來襲之前，及時做出了必要的應對。

分析人士表示，美國金融危機實際上觸動了中國貨幣政策的轉變。雖然沒有官方的說明作為支撐，但內界普遍認為，9月15日中國人民銀行單邊下調貸款利率和存款準備金率，與美國金融危機有關。

中國人民大學金融與證券研究所副所長趙錫軍表示，央行此次貨幣政策調整是針對結構性不平衡所采取的結構性政策，也是貨幣政策松動的一個信號，對于資本市場、房地產市場以及中小企業是利好因素。

分析人士表示，貸款利率的下調有利于刺激樓市需求，主要是增加消費者貸款購房的意愿。對于開發商而言，也可能從利率和準備金率的下調中受益。央行放松貨幣政策，將為蕭條的樓市以及不斷下滑的銀行房貸進行初步的松綁，如果有進一步利好消息的支撐，低迷的人氣將在短時間內復蘇，也將支撐樓市向好的信心。

有關專家指出，美國金融危機對中國經濟直接影響不大，但對國家宏觀調控政策產生的影響則非常重要。在全球經濟普遍開始衰退的背景下，這次央行的調整動作，看來基本上是轉變了此前的從緊政策，而轉向積極的貨幣政策，將會改變資金鏈普遍緊張的現狀，這對于房地產商而言是一個積極信號。中國樓市的回暖也將從此開始！