主題街區的發展模式與運行機制研究

[摘要] 主題街區是現代都市演化出來的功能性區域，不同功能的主題街區具有特定的發展模式和運行機制。本文以深圳華僑城為研究對象，探討了基于都市旅游的主題街區發展模式和運行機制，為都市旅游的轉型升級提供了思想平臺和運作路徑，具有理論的探索價值和現實的指導意義。

[關鍵詞] 主題街區 都市旅游 發展模式 華僑城

現代都市是特定區域的政治、經濟和文化中心，它的物質形態和文化現象是一種獨特的旅游資源，從而催生了都市旅游的日益繁榮。主題街區是現代都市演化出來的功能性區域，不同的主題街區具有不同的物質形態和文化現象，因而形成了各具特色的都市旅游生長點，成為現代都市演化變遷的新生力量。

一、主題街區是都市旅游的重要引擎

隨著上海基于傳統石庫門里弄文化特色的“新天地”、北京基于傳統王府井胡同文化特色的“商業街”、杭州基于傳統河坊湖濱文化特色的“西湖天地”、廣州基于傳統上下九街騎樓文化特色的“步行街”、成都基于現代商業文化的“世紀銅鑼灣”、深圳基于華僑城都市娛樂文化特色的“主題公園群”等現代都市特色功能區域的崛起，主題街區的概念就順理成章地誕生了。

董觀志教授首先提出了主題街區的概念，他認為主題街區是依賴于市民聚集居住區域而逐步產生的一種具有場所感和便利性的生活空間形態。主題街區區別于一般意義上的街區，這里的主題是一種文化積淀的釋放、一種生活方式的積累、一種時尚元素的表達、一種商業力量的匯聚。

一般而言，主題街區的特色文化功能使之具有了社會凝聚力和商業感召力，從而成為都市旅游的黃金坐標點。街區作為居民生活的空間，原本局限于居住功能，隨著街區內休閑、文化、娛樂、商業設施的完善，在主題化的過程中發展成為了居住、觀光、休閑、餐飲、購物、娛樂、教育等多功能街區，具備了功能化、品牌化、個性化的都市旅游接待能力，從而成為都市旅游的重要引擎。

二、主題街區是都市旅游的創新典范——深圳華僑城的發展模式

北京、上海、廣州、深圳是我國都市旅游最發達的城市，主題街區已經成為這些城市發展都市旅游的集成創新典范。深圳華僑城就是在這種背景下快速成長起來的標志性主題街區。

1.深圳華僑城主題街區的發展理念

首先，深圳華僑城主題街區的核心原則是環境第一。華僑城依托地理環境，通過合理規劃，精心營造生態綠化、人文環境和娛樂氛圍，創建花園式主題街區。

其次，深圳華僑城主題街區的價值理念是以人為本。華僑城堅持提升文化品位和旅游功能，完善街區配套設施，不斷提高管理水平，加強對居民和員工的旅游知識教育，在營造最適宜居住的生態環境基礎上，融入娛樂設施和文化元素，使街區成為一個豐富多彩的空間。

再者，深圳華僑城主題街區的功能布局是開放兼容。華僑城突破城市社區的基本居住功能，把世界之窗、錦繡中華、中國民俗文化村、歡樂谷等主題公園群，華僑城大酒店、威尼斯主題酒店、海景酒店、城市客棧等主題酒店群，何香凝美術館、華夏藝術中心、華僑城創意產業園、暨南大學深圳旅游學院、華僑城中小學及幼兒園等文化教育群，生態廣場、高爾夫俱樂部、燕晗山郊野公園等休閑娛樂群，沃爾瑪、銅鑼灣、健康廣場等休閑商業群緊密地融合起來，形成了休閑、娛樂、觀光、餐飲、購物、教育等功能多樣的主題街區

2.深圳華僑城主題街區的運行機制

第一， 自然與人文的巧妙融合。華僑城在原有自然環境的基礎上，又進一步建造了人造的綠色景觀，與原有景觀和諧統一，融山、海、湖、林于街區，營造一個山環水繞、鳥語花香、綠樹成蔭的綠色之城；人文環境的塑造則注重把藝術引入公眾生活空間，建設濃厚文化的優質生活空間，將景點擴大到整個城區。

第二，建設與管理的同步并進。在街區綠化過程中，華僑城尊重居民的使用選擇權，由行人在完整的草地上自行踩出最合乎自然行為的小路，再依據人為形成的路徑修建正規道路，這樣不僅滿足了行人走路的習慣，還避免了盲目修路對綠地的破壞；占地4.6公頃的生態廣場巧妙利用山丘、叢林和溪流建造了都市里的鄉野環境，不僅滿足了居民的休閑娛樂需要，同時為游客提供了獨特的綠色旅游地。

第三，居民與游客的和諧共處。華僑城在處理居民之間、游客之間、居民與游客之間的關系問題上，注重營造多元文化，用歸宿感融洽居民之間的關系，用親切感協調游客之間的關系，用自豪感溝通居民與游客之間的關系，實現了主題街區的和諧發展。

第四，外來文化與本土文化的水乳交融。華僑城在城市規劃方面，采用了新加坡規劃師的獨特視角，成就了個性化的空間格局；生態廣場選擇了自法國設計師的異樣手法，營造了野趣浪漫的生態空間；從翡翠郡到天鵝堡再到波托菲諾的居住小區，都彰顯著典雅的異域風格。

第五，經營文化與公益文化的共同發展。華僑城通過產業化協調經營性文化與公益性文化的關系，把都市娛樂文化的主題公園群發展成了中國旅游業的領袖企業，把都市藝術文化的華夏藝術中心、何香凝美術館、城市/建筑雙年展等發展成了海內外藝術家旅游者和本地居民的文化情感棲息地。

三、主題街區是都市旅游的戰略趨勢

今天的華僑城，構建了人情味的鄰里關系、便利性的都市生活、人性化的空間尺度、趣味感的生活方式和普適性的價值觀念，已經建設成為一個適宜居住、適宜休閑、適宜創業的主題街區。華僑城不僅僅是深圳的一個現代化國際性地標，更應該是中國21世紀都市旅游的典范性主題街區。華僑城的實踐證明，主題街區是發展都市旅游的新理念、新模式和新路徑，主題街區已經成為都市旅游創新發展的戰略性趨勢。

參考文獻:

[1]董觀志徐斌:主題街區發展的戰略性趨勢[J].特區經濟.2006(11):277-279

[2]黃猛馬勇:旅游主題街區的發展趨勢與開發策略[G].中國旅游報.2006，2:6