我國房地產市場宏觀調控的理性探析

我國房地產市場的現狀

20世紀90年代末期，為拉動內需，國家實施了一系列鼓勵房地產發展的政策，促進了房地產業的長足發展，房地產業逐步成為國民經濟的先導性、基礎性和支柱性的產業。在房地產業快速增長的過程中，其關聯度高、帶動性強的特點也發揮得淋漓盡致。1998年以后，我國房地產投資額以每年超出20%的速度增長，增長速度遠遠高于GDP的增長，從2003年開始，我國的房地產價格呈現出持續快速上漲的態勢。據國家發改委、國家統計局于2007年9月公布的數據顯示，全國70個大中城市房屋銷售價格同比增漲8. 2% ，漲幅比上月高0. 7個百分點；環比上漲1. 4% ，漲幅比上月高0. 2個百分點。辦公樓、商業娛樂用房和工業倉儲用房銷售價格同比分別上漲6. 5% ，7. 4%和6. 1 %。這種漲幅是自2005年12月以來的新高。

住房與老百姓的生活密切相關，飆升的房價直接影響到老百姓的生活，對整個宏觀經濟的發展和社會穩定產生重要影響，而單純的市場調節手段被證明是不足以控制我國現階段尚不成熟的房地產市場的，因此，房地產市場的宏觀調控成為中央和各級地方政府的工作重點。但是，宏觀調控的效果并不理想，房價節節攀升。在這一背景下，2007年8月13日，中國政府網刊出《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》，2007年9月27日，中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會發布《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》等一系列新政策，代表新一輪宏觀調控的到來。

我國房地產市場宏觀調控中出現的問題