從億萬富豪到“深圳民工”

2006年到2007年6月，在深圳房價節節攀升的洶涌浪潮中，為數眾多的炒房客在來回倒賣中與房價一起瘋狂，成為房價上漲的幕后主力推手之一#65377;而今，浪潮退去，從去年10月份以來，深圳房價整體下跌超過30%，多數炒房客成為裸泳者#65377;

深圳的李金東就是一個被深套而猝死的典型，一年之內，他從千萬富翁變成住每月300元農民房的清貧一族#65377;

2003年年初，李金東注意到深圳買房子都是零首付，不用花錢就可住新房，而且月供比租金還低#65377;“想買多少套都行，銀行怕的是你不貸，因為深圳人就是想著創業，很少有人關注樓市#65377;”李金東記得那時深圳關內的房價只有5000元到6000元一平方米，好的地段也不過8000元#65377;

隨后，全國房價上漲之風蔓延開來，先是上海#65380;北京，到2004年年底，深圳房價也開始異動#65377;

2005年年初，炒作之風開始盛行，先是開發商提價，緊跟著房產中介也活躍起來#65377;

“這些中介天天打電話，說房子又漲了多少，一轉手立馬可以賺好多，于是我才開始關注#65377;”李金東成了一個全職的炒房客#65377;

2006年9月，手里握有50多套房子的李金東登上了炒房生涯的巔峰#65377;他過上了貴族般的風光生活，手上隨時都有上百萬的現金#65377;

房價的節節攀升也讓李金東變成了一個賭徒，他完全忘記了風險與知足#65377;

2007年6月，深圳正在炒作西部通道，李金東又大舉買進，加上之前買的，共有60多套#65377;

2007年8月份開始，伴隨著銀根緊縮等全面調控，深圳樓市成交量迅速萎縮，房價也開始走低#65377;

到了2007年年底，開始有一些人撐不住，供不起樓了#65377;李金東以為降到了底，于是又接手了近20套#65377;沒想到這一次抄底抄到半山腰#65377;此后深圳房價一路下行，目前整體降幅已超過30%#65377;

而李金東手中的樓盤連續降價都賣不出去#65377;其中位于南山蛇口半島城邦樓盤就有一套典型的虧損樓，這套121平方米的房子，是2007年12月用310萬買進的，李金東以為今年5月以后應該能賣到360萬至400萬，但放盤后一路從320萬連續降到300萬#65380;280萬都無人問津，最后降至250萬也賣不出去#65377;

面對各大銀行每個月30多萬的還貸壓力，李金東想盡了各種挽救的辦法#65377;房子出租吧，租金遠遠抵不上月供#65377;李金東也學過一些炒房的朋友，拿信用卡套現融資來還貸，他說一張信用卡最多可貸到10萬，很多炒家手上大都有十多張信用卡#65377;但巨額的月供，僅靠信用卡還貸難以支撐太久#65377;

一些炒家用左手倒右手的方式在自救，就是將房子賣給親戚或朋友，再出點錢賄賂一下中介和銀行，一套100萬的房子最后可能評估成200萬，炒家再拿著這200萬去還其他房子的貸款，又可以撐一段時間，但李金東擔心用這種左手倒右手的方式會越走越遠踏上不歸路#65377;

昔日和李金東一起看房炒房的朋友，都在想著自救，即使手里有充足的資金，也不會拿出來給李金東，因為誰也預料不到，這場持久戰還要打多久#65377;

2008年1月以后，本來一直勸李金東撐著的炒房團朋友，卻都開始勸他把房子賣掉#65377;按市場價計算，李金東那一個多億的房子全賣了要虧5000萬，但朋友們算的賬似乎讓李金東更沒有信心:假如他的資產是兩個億，一個月跌20%，那就是跌4000萬，加上銀行利息和交易成本，一個億一個月就可能虧3000萬#65377;

萬般無奈之下，李金東只好把他的69套房子全部協議轉讓給以前的炒房團朋友，協議價格就是幫他還剩下的銀行貸款#65377;

“以前的那個李金東已經死了，我現在只是一個民工，一個住農民房的民工，一個賣音響的民工#65377;”李金東連說了幾個民工來喚醒自己#65377;

(選自《看天下》2008年7月)