你養我老，我贈你房

兄弟簽訂《遺贈扶養協議》

陳哲與陳理（均為化名）是生活在長沙的兄弟倆。兩年前，陳哲與妻子離婚，女兒跟著女方生活。一年前，陳哲中風致殘。由于跟前妻和女兒的關系比較糟糕，生病后陳哲一直由弟弟陳理照顧。在陳哲的名下，有一套拆遷安置指標房，需交納10.5萬元建設費。陳哲在跟家人商量后，決定請弟弟出資交納指標房的建設費及房屋裝修費，而房屋出租后所獲得的租金全用于陳哲的生活開支。待陳哲去世后，這個房子歸弟弟所有。

2023 年6 月9 日，陳哲兄弟倆簽訂了《遺贈扶養協議》。協議明確：弟弟負責哥哥的吃、穿、住、行、醫療、養老等扶養義務；在哥哥生前未經允許的情況下，弟弟不能對該房產進行贈與、買賣、設置抵押等處置；如果弟弟發生了客觀上無法繼續履行協議的情形，有權解除該協議。

叔叔毀約，賠侄子16 萬

贈房換養老，受遺贈人也可以是鄰居或組織。但這類協議在履行過程中，容易引發糾紛。江蘇鎮江的蘇玎與蘇桓（均為化名）是叔侄關系。2006 年左右，蘇玎獨子去世，蘇桓一家對蘇玎夫妻頗為照顧。2014 年，雙方簽訂《贈與協議》，約定蘇桓負責扶養蘇玎夫妻至百年之后，蘇玎夫妻將一套拆遷房贈與蘇桓。然而，在2018 年左右，蘇玎妻子和前夫的女兒小何開始與蘇玎夫妻走動密切。老兩口提出蘇桓夫妻未盡到扶養義務，于2019 年12 月將約定贈與蘇桓的房屋，過戶給了小何。

蘇桓認為，他們夫妻多年來與蘇玎夫婦關系一直很好，盡到了扶養義務，而小何與老兩口惡意串通將房屋過戶。法院審理后判決：解除雙方簽訂的《贈與協議》，蘇玎夫妻給付蘇桓各項費用16 萬余元，蘇桓將房屋返還蘇玎夫妻。

收下房子后不養老，應返還房產

高蕾和張毅（均為化名）是師生關系，高蕾離異多年且無兒無女。2015 年8 月，高蕾與張毅在房產部門簽訂合同，將自己名下的142.95 平方米房屋、33.74 平方米車庫產權轉移給張毅單獨所有。后來，高蕾通過法律途徑要求學生返還房產。她說：“當初張毅承諾給我養老，我才把車庫及房子贈給他，但現在他根本就不管我。”

法院認為，原、被告雖在房產部門簽訂《存量房買賣合同》，但從客觀上是為實現贈與目的而采取了買賣形式，雙方法律關系實為贈與，雙方約定被告應履行照顧原告的義務，屬附義務的贈與。雙方均表示不能再繼續履行約定義務。原告的贈與行為應予撤銷，被告應將贈與房產返還原告。

找對值得托付的扶養人

湖南弘一律師事務所律師肖楓予表示，遺贈扶養協議的法律效力是優先于遺囑繼承，以及法定繼承的。在本文第一個案例中，陳哲是有父親和小孩的，按照法定繼承，遺產是由第一順位繼承人獲得。也就是說，即使他的弟弟位于第二順位繼承人之列，并且承擔扶養陳哲的義務，依舊無法獲得遺產。而在社區的見證下，通過簽訂《遺贈扶養協議》，就能保障弟弟承擔扶養義務后應有權利的實現。

贈房換養老，重點在于履行好約定事項。律師肖楓予表示：“最關鍵的一方面是遺贈人找對值得托付的扶養人，另一方面，建立健全監督機制是要努力的方向。”