房地產大佬要“貓冬”

在已經到來的大調整中，房地產企業要想不倒，現在就要琢磨明白，在這個“地產冬季”里怎么活

“貓冬”，是北方農村舊習，說的

是冬季天寒地凍，農民沒事做，在屋里閑著。最近，這個農耕時代的方言用語，被幾個地產大佬賦予了新的含義：房地產企業要 “貓冬”了。

“貓冬”之說成共識

地產業“貓冬”之說，源于萬科總經理郁亮。8月21日，新浪房產頻道貼出了一篇文章，是郁亮8月18日，也就是周一上班時，發給萬科全體員工的一封內部郵件。郁總經理在郵件中，以充滿情感的語言，對企業員工表示敬意，也告知大家：“行業資金緊張局面在數年內不會改變，行業調整將更加強化這一特征，調整期內住宅施工和土地購置減少已經成為必然。在這段時間里，萬科的增長可能會暫時減速?！?/p>

無獨有偶。之后幾天，陽光100董事長易小迪、中坤集團董事長黃怒波、易居(中國)董事局主席周忻，也相繼在新浪公開了他們寫給內部員工的郵件，他們對目前房地產市場前景的判斷，居然驚人的一致——房地產行業的大調整期已經來臨！

一種悲涼情緒，彌漫在他們的郵件里。這些郵件傳達出一個共同信息：房地產商們的好日子已經過去了。在已經到來的大調整中，房地產企業要想不倒下，現在就要琢磨明白，在這個“地產冬季”里怎么活。

“貓冬”之說，成為這些地產大佬們的共識。

其實，什么商品緊俏，價格也不應該漲到“天花板”上。更何況，住房是普通商品。地產商們經過幾年高價強銷，等于在自掘墳墓。像北京和上海，極普通的商品住宅，一平方米賣到了萬元以上，甚至更多。不知這些念叨企業“寒冬”來臨的老板們，是否認為這樣的房價合理？畢竟，真實的造房成本，只有他們自己心里最清楚。盡管，從來沒有哪個物價部門出來核查一下，居高的房價是否賣得合法？房地產商在銷售過程中，是否出現過自炒房價和價格欺詐？

“高處不勝寒”。這是古人的詩句，也是商品市場的鐵律。今年以來，各大中心城市商品房成交量不斷萎縮，房產中介公司相繼倒閉，一些前期高價拿地的公司，競相到交易所掛牌轉讓很不容易“拍”到手的高價地塊……種種現象表明，追逐高價房的狂熱，已經在全國范圍降溫。

“貓冬”之前有反省

在上述公開的郵件中，各位大佬們對自己企業面臨的問題，進行了一些總結和反思。郁亮是這樣說的：“我們需要對自己在牛市中的行為進行反思?！币仔〉鲜沁@樣說的：“市場緊縮與購買觀望更多的源自于輿論導向，而非是購買力的絕對下降?！秉S怒波是這樣說的：“宏觀調控令人心驚膽戰，尤其是民營企業，頭上懸起了‘催死符’?！敝苄檬沁@樣說的：“整個房地產市場的形勢已經與去年截然不同，有不少開發商朋友，在各種場合，都提到了‘過冬’這個詞，相信在第一線工作的同仁們，也感覺到了由市場傳遞出的壓力?！?/p>

縱觀他們的說法，可以看出，他們對大調整期的觀察視角，依然是“以企業利益為本”，而共同忽視了造成中國房地產業提前進入“冬季”的真實原因，那就是房價太高，消費意愿下降。

企業家不是預言家，但他們是市場真實情況的“感應器”。上述各位老總，之所以不約而同地以郵件形式，說出他們對大調整到來的擔憂，足以說明地產企業目前所面臨的困境。

農民“貓冬”很簡單，一家一戶，有糧有菜就能其樂融融。地產企業要“貓冬”可就沒那么簡單了。企業一大家子，員工人口數千，辦公樓華屋亮室，每月的運營費，加起來不是一個小數目。地產企業過慣了富日子，在接下來的日子里，不知將采取什么策略，度過這個突如其來的“寒冬”。