論現(xiàn)代城市社區(qū)管理與物業(yè)管理

摘要：社區(qū)是構(gòu)建和諧社會(huì)的戰(zhàn)略空間單元。由于傳統(tǒng)體制的慣性，在物業(yè)管理和社區(qū)管理發(fā)展都不成熟的情況下，在社區(qū)這個(gè)“微型社會(huì)”中，二者經(jīng)常會(huì)發(fā)生職能混淆與碰撞。隨著城市的發(fā)展，民主和法治的進(jìn)步，現(xiàn)代城市社區(qū)管理與物業(yè)管理的關(guān)系發(fā)生了巨大的改變。本文主要探討現(xiàn)代城市社區(qū)管理與物業(yè)管理的關(guān)系，在此基礎(chǔ)上研究如何改善和協(xié)調(diào)兩者的關(guān)系，共同為構(gòu)建和諧社區(qū)努力。

關(guān)鍵詞：社區(qū)管理；物業(yè)管理；物業(yè)服務(wù)企業(yè)；社區(qū)物業(yè)管理

中圖分類號(hào)：C916 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A文章編號(hào)：1002—2589（2008）18—27—03

隨著住房制度改革的推進(jìn)，與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)，物業(yè)管理（簡(jiǎn)稱物管）作為一種和現(xiàn)代化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方式相配套的綜合管理方式應(yīng)運(yùn)而生，與原有的社區(qū)管理方式結(jié)合起來(lái)共同為管理和服務(wù)社區(qū)居民而努力。但由于傳統(tǒng)體制的慣性，在物業(yè)管理和社區(qū)管理發(fā)展都不成熟的情況下，在社區(qū)這個(gè)“微型社會(huì)”中，二者經(jīng)常會(huì)發(fā)生職能混淆與碰撞。社區(qū)是構(gòu)建和諧社會(huì)的戰(zhàn)略空間單元，社區(qū)是否和諧，與每位成員的日常生活息息相關(guān)，更關(guān)系著整個(gè)和諧社會(huì)的構(gòu)建。隨著城市的發(fā)展，民主和法治的進(jìn)步，現(xiàn)代城市社管與物管的關(guān)系發(fā)生了巨大的改變。本文主要探討現(xiàn)代城市社區(qū)管理與物業(yè)管理的關(guān)系，在此基礎(chǔ)上研究如何改善和協(xié)調(diào)兩者的關(guān)系，共同為構(gòu)建和諧社區(qū)努力。

一、傳統(tǒng)社區(qū)管理與物業(yè)管理關(guān)系

“社區(qū)”是社會(huì)學(xué)中的基本概念，最早是在德國(guó)社會(huì)學(xué)家斐迪·滕尼斯的《社區(qū)與社會(huì)》一書(shū)中提出。……