老百姓購房意向創新低

2008年8月，中國人民銀行在全國50個大、中、小城市進行了城鎮儲戶問卷調查。調查結果顯示：

居民增收信心不足

調查顯示，認為當期收人“增加”的居民占比為24.8％，分別比上季度和去年同期減少1和3.8個百分點，認為下季度收入“難以預計”的居民占比為10.6％，比上季度上升1.1個百分點，比去年同期上升0.4個百分點；預計下季度收入“增加”的居民占比為24.5％，連續3個季度下滑，累計降幅達4.9個百分點。居民增收信心下降。

居民對當前物價的承受能力逐漸增強，預計未來物價有所回落

調查顯示，認為“物價過高，難以接受”的居民占比延續了上季度的跌勢，在2季度從居民對下季度物價走勢的預期看，盡管預測物價“上升”的居民人數占比仍然較高，達42.8％，但比上季度大幅回落了7.8個百分點，更比去年同期回落18.6個百分點，是近兩年來的最低點，居民通脹預期呈現趨緩跡象。

股市持續低迷。居民投資意愿下降，銀行儲蓄再次成為居民的首選

調查表明，在當前物價和利率水平下，認為投資股票或基金最合算的居民人數占比為8.2％，較上季度大幅下跌8.6個百分點，連跌4個季度，且跌幅均在8個百分點以上，與2007年3季度的最高點44.3％相比，本季度有投資股票或基金意愿的人數僅占它的1/5。由于股市持續大幅下跌，儲蓄存款無風險和穩定的特點再次受到居民的青睞。調查顯示，自2007年2季度開始，認為存款利率“適度”的居民人數占比逐季攀升，并屢創歷史新高，本季度有55.3％的居民認為存款利率“適度”，再次刷新歷史記錄。銀行儲蓄再次成為居民的首選。本季度調查，有43.8％的居民認為在當前物價和利率水平下更多儲蓄最合算，比上季度上升5.7個百分點，比去年同期上升18.5個百分點，并達到歷史最高。有六成多(63.2％)的居民家庭最主要金融資產為“儲蓄存款”，此比例自2007年3季度起連升4個季度。累計提高12.8個百分點。

居民購房意向謹慎

根據第三季度調查，未來三個月打算買房的居民人數占比為13.3％，分別比上季度和去年同期下降1.8和2.8個百分點，并創1999年調查開始以來最低水平。

通脹增長預期“雙降”，居民購房意愿創十年新低

居民的購房熱情正隨著房地產市場的冷卻而降溫。從央行以上公布的第三季度全國城鎮儲戶問卷調查綜述顯示，未來三個月打算買房的居民人數占比為13.3％，創1999年調查開始以來最低水平。其中，在調查的七個大城市中，北京、上海、天津和廣州等城市未來三個月打算買房的居民人數占比均不足10％，低于全國平均水平。

但是，居民總體上來說對物價的回落還是比較有信心的。盡管預測物價“上升”的居民人數占比仍然較高，達42.8％，但比上季度大幅回落了7.8個百分點，是近兩年來的最低點。上述數據表明了監管部門宏觀調控的效果進一步顯現，通脹的壓力得以緩解，從緊的貨幣政策在未來有轉向的可能。

中國人民銀行宣布自9月16日起下調人民幣貸款基準利率和中小金融機構人民幣存款準備金率。這是自2004年以來中國央行首次降低貸款基準利率，也是2003年以來首次下調存款準備金率。此政策一出，“中央政府救市第一步”、“政策松綁，樓市春天到來”、“要抓住降息后良好的購房空間”等積極觀點彌漫著整個房地產市場。搜房網第一時間組織了“央行四年首次降息，樓市將存在怎樣變數”的相關調查。調查結果顯示，被調查者普遍看淡降息起到的“托市”效果。六成被調查者認為央行此次降息主要是為了保證中國經濟的平穩增長，對減輕購房者負擔作用甚微。由此可以看出，想要在短期內扭轉社會各界對房地產行業的預期，確實難度非常大。

(據中國人民銀行網)