私企業主買房，以何名義更劃算

劉先生是一家獨資企業的老板。經過幾年在生意場上的打拼，他的公司已小具規模。為了進一步擴展業務，擴招員工，劉先生決定購置房產，以解決企業職工的住所問題。經過一番考察、比較，劉先生看上了離公司辦公地點較近的一處價值100萬元的房產。

鑒于劉先生的雙重身份選擇，他既可以以企業的名義購入再出租給職工，又可以以自己的名義購入房產然后再出租給職工。這兩種不同的購入方式，稅負情況是不一樣的。對劉先生來說，哪一種方式更劃算呢?

假定該房屋預計使用年限為30年(報廢后不考慮殘值)；該房產全部出租時，當地同類住房每月租金為2萬元；貸款年利率為5％。

下面我們來看這兩種方案是如何影響劉先生的稅負的。

方案一：劉先生以獨資企業的名義購入，企業每月向職工收取租金。

以這種方案購入房產時，獨資企業除支付購房款外，每年還應繳納房產稅、營業稅和個人所得稅。

因提供出租服務，獨資企業每年應納營業稅為1.2萬元(租金收入的營業稅稅率為5％)；應納房產稅為2.88萬元(稅率為12％)。

根據《征收個人所得稅若干問題的規定》(國稅發[1994]89號)的規定，納稅義務人出租財產取得的財產租賃收入，在計算征稅時，可依法減除規定費用和有關稅、費。所以，計算租金收入應納個人所得時，可扣除有關的營業稅、房產稅。按此計算，財產租賃所得應納個人所得稅為3.12萬元。

所以，劉先生和其獨資企業納稅合計為7.2萬元。

方案二：劉先生向獨資企業貸款企業資金100萬元，以自己個人的名義購入房產并每月向使用房屋的職工收取租金。……