投資商鋪四原則

　　商鋪投資要注意的問題非常多，最重要的，投資專家認為，商鋪投資能否成功，取決于四項原則：一位置，二地段，三交通，四管理模式。
　　
　　鋪位要優越
　　
　　在投資商鋪時， 還要注意商鋪的具體位置。具體位置一定要優越，這樣才會吸引更多的顧客。按照投資者的經驗來講，一般要遵循以下兩點。
　　第一， 在一條商街上要選擇“ 角” 與“邊”上的鋪位。“金角，銀邊，草肚皮”是商業內流行要訣。街角上的鋪位是首選，因為街角會聚四方人流，人們要立足時間長，因而街角商鋪財氣旺；“邊”是指街兩端處于人流進入的端口，也是剛進入商街的客流有興趣、有時間高密集度停留的地方；“草肚皮”則指中間部分，因客流分散、購物興趣下降、行走體力不支而使店鋪經營明顯劣勢。
　　第二，鋪子還要選低不選高。顧客在店鋪內行走購物為省時、省力，往往不愿向樓上走，因而店鋪低層往往比其他樓層創造更高的盈利。一層的商鋪價值性永遠最高，售價和租價都隨樓層的不同有很大的差別。一般一樓與二樓的租金要相差2～3倍，而商鋪的租金更會差2～5倍！因此，在擇鋪時，選擇一、二層比選擇三、四層店鋪要更具有經營上的安全性。
　　
　　地段要好
　　
　　業界在總結地產投資的三大秘訣時，曾用“地段，地段，還是地段”來形容地理位置的重要性。作為地產投資產品之一的商鋪，同樣也擺脫不了這個法則。
　　要選擇人氣旺的地段， 人流量大、道路通暢、“能夠留住行人和有穩定消費群的區域。”珠江帝景總經理黃韶海介紹。
　　商戶們也是這樣認為的，珠江帝景商戶巴黎歐萊雅專業美發的黃先生表示，對商鋪所在地段的考察和判斷，是投資商鋪成功的重要因素之一。在他看來，只有地段選擇成功，商鋪的出租才能保證商家的獲利，才能使得商鋪以較好的價格出租，從而保證投資者自身的租金回報。
　　
　　交通要便利
　　
　　由于商業需要人流密集，交通的便利與否就成為商業是否興旺的另一個關鍵。商業設施的選址必須是交通可達性最佳的地點。
　　在商業追求最大貨物銷售范圍的原則下，選址應使交通費用達到最小。最好是在公路邊，車輛來去便捷，能有城區公交車過往就更為理想。
　　據黃韶海介紹，交通方便，會帶來更多的購買人流，這對商業的后續發展非常有利。
　　
　　后期經營要科學
　　
　　商鋪投資是否獲利，與整個商業的經營具有很大關系。包括聘請的管理公司、營業時間、服務意識等，市場的運作方式一定要與消費需求相吻合。
　　開發商，除了要考慮所在地的人流量、交通之外，還要對自身的業態、所經營的產品及服務進行仔細定位，考察周邊人口或輻射人口消費能力，確定相適應的商鋪經營檔次。
　　投資專家指出，合理的規劃和專業的管理可以規避商鋪投資的風險。專家們提醒有商業購買投資能力的人，可以購買幾個柜臺，5年內能夠收回投資成本的店鋪值得一試，如果自己沒有時間打點，建議選擇開發商提供穩定回報的投資方式。
　　（來源：搜房網 2008年9月1日 編輯／劉麗