耐心是金

2010年中后期或許有機會，屆時有大量經濟適用房等保障性住房上市，會稀釋大量的商品房需求，房價會有一個較大的理性回歸空間。

撰稿·顧海波

很多人問我明年對房地產市場的投資建議，我覺得大家還是應該謹慎為之。

總體而言，面臨嚴重的世界金融和經濟風暴，中國樓市、股市和經濟不可能獨善其身。加上中國經濟、中國資本市場體制、機制的固有問題，中國經濟前景不容樂觀。

2009年世界經濟危機將向縱深發展。中國出口、投資和消費三駕馬車相繼減速，人民幣升值周期或發生逆轉，拉動“鐵公機”（鐵路、公路、機場）可能進一步扭曲投資和消費的比例。世界性通貨膨脹和通貨緊縮交織，占權重最大的廣大中低收入老百姓的財產性收入進一步萎縮，老百姓“囊中羞澀”，樓市消費傾向和意愿將進一步下降。

“量縮價跌、穩中有降”應該是2009年中國樓市的主旋律。中國樓市的適度理性回歸有利于中國經濟的軟著陸和中國經濟發展方式的轉型。

對于希望買房的消費者而言，2009年仍不是好時機，或者說買房好時機遠未到來。觀望仍是首選，現金為王。中國樓市同股市一樣充滿“誘惑”和陷阱，充斥著假、大、空、套“四話專家”。2010年中后期或許有機會，屆時有大量經濟適用房等保障性住房上市，會稀釋大量的商品房需求，房價會有一個較大的理性回歸空間。

此外，對于希望藉買房賣房投資的置業者而言，我也不建議入市。全球經濟處于下滑趨勢中，保值比增值更重要，加上交易成本很高，“不漲就是跌”，漲15%以上才能保本。除非您有權力渠道，房子是半買半送，或直接送給您的，但這樣的房子得來也是燙手的！或者您資金雄厚準備長期投資，不在乎一時一地的得失，那么即時入市倒也不妨。

至于對于開發商，我建議他們要明白“以房為綱”、高房價已難以為繼。中央經濟重心已轉移，住房建設的重心也已轉移到保障住房、民生住房上面。房地產行業必須走內涵式的發展道路，“重組兼并、重組轉型、優勝劣汰”勢在必然。中國房地產業必須也必然要“瘦身”，而且會相當嚴酷和慘烈。轉變經營方式和體制，努力提高住房的科技含量、整體質量和經濟效率，創造真正價格和價值相符的、適銷對路的商品住房，才能真正做行業的“百年老店”。當前，配合中央“積極財政政策和適度寬松的貨幣政策”，適度降價是一個雙贏和明智的選擇和出路。

綜上所述，2009年中國樓市總體穩中有降，因此明年仍不是買房好時機。上海乃至全國的購房好時機可能會出現在2010年——2011年左右，因為那時經濟適用房將面世。（作者為房地產界獨立撰稿人，高級經濟師）