赴美置業：天真的智慧

王世泰

只有天真到以為圣誕老人真的從煙囪里給自己送禮物的人，才會把到美國買房子解讀為應對全球危機、甚至是激活中國地產沖動的一種智慧。

這個話題現在很時髦。

起先，這只是小圈子里面的問答。那些有了大把銀錢的人士，在某家客廳開party，舉著紅酒、唇邊致意的時候，或者某個沙龍聚會，私下寒暄的時候，一種眉飛色舞而又心有靈犀的溝通。說實話，去美國買房子，小眾話題罷了。

現在不同，大有普及的勢頭。央視二套就有報道，京城里面的中介公司，聲勢煊赫地組團，到美國買房，居然成了熱點新聞。這在今天中國地產一派低迷，“救市說”、“崩盤說”、“寒冬說”爭論得甚囂塵上的當口，就顯得很不一般了。

一種感覺是，中國人真的錢多了。而且有了大國之范兒，可以去救人家的房市了，牛了。

第二種感覺是，中國人不傻。美國佬被華爾街危機整得失魂落魄，房價一路下跌，抄它一把底，是多么成功的資本運作！

第三個感覺是，中國人有組織智慧。專門機構策劃、職業中介服務、公共媒介傳播，把去美國買房子的事兒，炒作得很有主流意味，將全球經濟危機之下的普遍憂慮，化成了新的快意機緣，實在另有一份不同凡響。

所以，比較起此前坊間曾經盛傳的段子“錢多，人傻，快來”，去美國買房子的創意和實踐，其眼界之遼闊，境界之高遠，大大地不可同日而語。

但是且慢。據說當年日本人也是錢多，精明，買走了紐約的洛克菲勒大廈，甚至風傳日本人可以買下整個美國，那種富敵天下的倨傲，不可一世，牛氣沖天。但是后來日本的房市泡沫破裂，一直萎靡了下來，熊得不行。洛克菲勒大廈還是歸了山姆大叔的名下，這叫風水輪轉。猜想下來，日本人到美國買房的情結，比我們恐怕要深了不止一層兩層。2008冬來早，華爾街海嘯了，美國老太太關于房子消費的神話，也隨同次貸風暴一起破滅，從總統、議員到投行總裁、汽車巨頭，統統苦著面孔喊“救市”，曾經刺激過美國人財富快感的房價，一溜兒下滑。這個時候，日本人會再打起“到美國買房”的旗號，來一雪當年的得而復失之恥么？好像沒有聽說，至少，沒有大張旗鼓的喧嘩。因為，到美國買房子，在日本是一個夢幻和破滅的痛苦經歷。中國人這回要來了，而且是組團過來了，因為，中國人還缺少這種經歷，或者，就像經濟學家們說的，感謝這場危機，給我們帶來了機會。

這樣的理論，和開頭的問話一樣，現在也是一種時髦。大概想來，持有這樣理論的人物，多半已經在美國買了房子，或者，這回準備加入到美國買房子的行列。

寫到這里，特別說明，絕無非議所有到美國買房子人士的意思。稍微細分，可以想見，一類人士的子女在美國念書，學校近側買座宅子，雇個保姆，照料公子千金，也屬于解決有關教育的民生范疇，可以理解；再一類是正經賺錢，熱心于資本運作的朋友，因為中國樓市信心尚需待行收拾，而美國的房價指數，無論按匯率、按性價比，都極為合算，買他幾處，作不動產之投入，回報可望高企。對之只能佩服，或是羨慕；還有一類，或許是灰黑的銀兩，不便明說的生意，官員太太的私囊，買下美國的房子，將鈔票漂亮地洗過。這樣的例子前有不少，后者不絕來茲，既然天網不能恢恢，疏而有漏，只好聽任其將到美國買房子的故事，演繹成中國房地產營銷走出國門的樣板，其善其惡，天知人知，不說也罷。但是，籠而統之地為美國買房子造勢，其智其愚，也就不言自明了。

說白了，中介看重的是那份傭金，媒體看重的是話題噱頭。到美國去花美金買房子，和力保增長、擴大內需、刺激消費、轉換經濟發展模式以及中國的GDP，都沒有什么關系。只有天真到以為圣誕老人真的從煙囪里給自己送禮物的人，才會把到美國買房子解讀為應對全球危機、甚至是激活中國地產沖動的一種智慧。

中國房地產的興衰起落，百務待舉，要緊的是，做好自己的事情。（作者為資深地產評論人，深圳星彥地產品牌總監）