樓市危機(jī)還是經(jīng)濟(jì)危機(jī)？

楊正蓮　周政華

一邊是高位運(yùn)行的CPI，一邊是持續(xù)下滑的GDP。中國面臨保增長還是反通脹的兩難選擇

被視為中國經(jīng)濟(jì)引擎之一的上海，2008年上半年GDP增長，罕見地低于全國平均水平。

樓市“拖累”經(jīng)濟(jì)增長？

上海統(tǒng)計(jì)局總經(jīng)濟(jì)師蔡旭初7月24日在上海市政府新聞發(fā)布會上表示，2008年上半年，房地產(chǎn)業(yè)對上海全市經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率為負(fù)數(shù)，導(dǎo)致GDP少增長0.4%。

與此形成對照的是，1998年以來，上海房地產(chǎn)投資占固定投資總額的比重一直維持在40%的水平。

復(fù)旦大學(xué)管理學(xué)院副教授陳杰認(rèn)為，投資過于集中到房地產(chǎn)行業(yè)，不可避免地對很多其他產(chǎn)業(yè)形成了擠壓和替代，并直接影響到上海的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級。

北京、上海等國內(nèi)一線城市的經(jīng)濟(jì)，對房地產(chǎn)市場非常敏感。個(gè)中原因就在于，房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的比重長期偏高。坊間對此的通俗解釋是，“房地產(chǎn)綁架了經(jīng)濟(jì)”。

北京也意識到了這一點(diǎn)。7月，北京市發(fā)改委表示，未來將提高其他產(chǎn)業(yè)和其他領(lǐng)域的投資，以增加城市的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。2008年上半年，該市房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅滑落到2006年以來的最低點(diǎn)。這是一個(gè)危險(xiǎn)的信號。目前，房地產(chǎn)投資占北京市固定資產(chǎn)投資的比重仍然接近50%。

房地產(chǎn)對全國經(jīng)濟(jì)增長的影響程度，要低于北京、上海等地。國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，截至2008年上半年，房地產(chǎn)投資占全國固定資產(chǎn)投資比重尚不足20%，該數(shù)據(jù)并不包括房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)投資。

房地產(chǎn)行業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)增長的影響，主要通過鋼鐵、水泥、建材等上游產(chǎn)業(yè)，以及家電等制造業(yè)下游產(chǎn)業(yè)來實(shí)現(xiàn)——2008年上半年，由于房地產(chǎn)投資增幅的回落，國內(nèi)鋼筋的產(chǎn)量已經(jīng)減少1%。……