樓市泡沫將破

周政華　楊正蓮

樓市危矣？

與早已跳水的中國股市不同，中國的樓市慢了半拍。但有人說，奧運之后，樓市可能要緊跟股市的步伐。

曾于去年8月創造了中國房價之最的深圳，今年8月份，房價已經從18000元/平方米的均價跌至11000元/平方米的半空，跌去三分之一還多；而一直堅挺的上海房價最近也憋不住了。一座位于上海普陀區的樓盤的成交價格，5個月內每平米降了8000元，跌幅近40%；暫時按兵不動的北京，則采取了讓購房者眼花繚亂的促銷方式，甚至包括買房送車。

價格跳水的同時，成交量也出現了大幅度萎縮。

特大城市的房價下跌與成交量萎縮，是宏觀經濟的重要指標之一。這預示著，過去十年曾經高度繁榮的中國經濟，與國際經濟環境一樣，出現了轉向。

從政府高層到經濟學家都已經清醒地意識到，中國經濟目前處于相當困難、也相當關鍵的時期，如果處置不當，可能導致經濟的深度下滑。90年代形成的經濟增長模式固然帶來了繁榮，但是，這種繁榮也蘊涵著很大風險。它內在地會制造通貨膨脹，也會推動收入差距急劇擴大。

人們也許可以期待，在這一輪下滑周期內，政府將進行變革，從而使未來一輪繁榮的宏觀經濟與制度基礎更為合理。

樓市泡沫將破

房地產的冬天要來了。

銷量向下，房價回頭，一場降價風潮在深、滬、京蔓延開來。事實上，此間風險，早在十數年前，就已經為地方政府、銀行、地產商所悄然埋下

中國房地產市場正在經歷10年來最困難的時期，這是十數年風險累積的必然結果。……