房價的欲望與空間

地產商、政府、銀行、房產中介、外國投資者、炒房團，還有剛買到房的業主都不希望房價大跌，這些因素也恰恰是房價上升的催化劑。房價還有下降的空間嗎

“今年買房和買股票一樣，風險難測。”早已經厭倦了在北京“無房一族”生活的任筱勝，辛苦打工，加上找七姑八姨的東拼西湊，手里的錢總算夠上首付，“可是，不都說奧運后北京的房價要下跌嗎？這錢不敢花出去呀，怕剛買下來，就打了水漂。”

作為典型的“無房一族”，任筱勝深刻體味到其中的艱辛。“每次搬家心里都陣痛。因為嫌麻煩，幾年下來，丟掉的書籍、餐具等可以以箱計。”任筱勝說他現在做夢都想有套自己的房子，等房子買下后，他就正式和女友結婚，“筑巢引鳳嘛。你別說我俗，沒有房子她也愿意嫁我，可自己總覺得這樣是對她不負責任。”

比任筱勝年長幾歲的北京律師吳樂剛則正籌劃著買他的第二套房。“還是房價漲得快，錢存在銀行，基本就意味著貶值。”去年股市火爆的時候，吳樂剛把錢都存了起來，“對炒股也動過心，就是畏首畏尾的，怕被股市套牢了。”

如今，要買第二套房的吳樂剛又畏首畏尾起來。吳樂剛安靜地瀏覽著互聯網新聞，一會兒愁眉苦臉，一會兒又喜笑顏開，“就是搞不明白，同樣是房價，為什么有教授預言下跌，又有教授說會繼續上漲。”

“跌的話我就先不買房了，可是，會不會跌呢？”吳樂剛擔心道。

是否都要做房奴

北京房價自2001年起至今瘋漲了4至5倍，從那時起，人們就不停地觀望，期待有“物廉價美”的一天。于是才有工薪階層2003年買房差20萬，2005年買時差50萬，2007年差60萬之說，仿佛隨著勞動的年數增長，買房的愿望就越遙不可及。“工資總是漲不過房價，難道隨著房價再漲十年，自己再如傻瓜一樣給那些房地產開發商白干十年？”一位市民說。

這些年太多的房價“漲停”，使得人們養成了不再觀望的習慣，有錢就買，甚至沒錢也要借錢買房。可如今坊間的“奧運后房價必將大跌”傳言，讓人們又開始重新觀望起來。“一位香港朋友說他1996年買房時花了200多萬，按揭10年，2006年終于還清時，跑去問中介這房子值多少錢？對方說是80萬。”吳樂剛顯然不愿這種結果降臨到自己頭上，并且還只是一年后就降臨自己頭上。

吳樂剛的擔憂并非空穴來風。每年的年初，都是樓市興旺之時，可今年，樓市仿佛走入冰窖。北京市房地產交易網的統計數據顯示，2008年2月份全市期房網上日簽約相比2007年2月，降幅達一半；即使與今年1月相比，成交量降幅也能達到一半。

走入冰窟的還有房價。年初，繼國內最大的專業住宅開發企業萬科在東莞開始7折銷售后，北京的多個樓盤也加入打折行列。據《南方都市報》報道，廣州開發商開始推出免息分期交首付，零首付可能重現。

降價、成交量下跌的消息開始觸動每一位房產待購者的神經。是萬科有意“策動”房價打折浪潮？還是萬科只想當“打折帶頭大哥”？又或者即使沒有萬科，也會有其他“帶頭羊”，只不過名聲在外的萬科充當了“外在催化劑”？評論家馮海寧認為是開發商對房價的預期已經發生了改變，對資金的回籠渴求異常緊迫。買賣雙方長時間的博弈，已讓少數開發商瀕臨潰敗。

誰在主導房價

萬科、招商地產、碧桂園等土地儲備規模達千萬平方米的地產商，去年曾坐享地價上漲帶來的巨大收益，現在卻面臨著“囤地大限”倒逼而來的融資困局。該“囤地大限”，肇始于今年1月7日國務院辦公廳下發的《國務院關于促進節約集約用地的通知》。《通知》明確土地閑置滿兩年，無償收回；土地閑置滿一年，按出讓或劃撥土地價款的20％征收土地閑置費，對閑置土地特別是閑置房地產用地要征繳增值地價。

無論如何，降價的結果自然是令房產待購者喜笑顏開，打折的樓盤亦是“洗劫一空”。中國社會科學院的倪鵬飛教授認為此類博弈結局，讓北京樓市變得開始“有些理性”。他將原因歸結為政府的一系列宏觀調控政策：“連續6年加息，再加上對第二套房的限制以及經濟適用房、限價房、廉租房等保障性住房政策的不斷出臺。”

降價是否繼續？結局未知。購房者卻開始憧憬房價暴跌后的“美麗新世界”：開發商開始降價，可“買漲不買跌”的市場本性，致使房價越跌越沒人買，于是促銷價一個比一個低，恐慌聲一片，住房問題如“秋風掃落葉”般一掃而空，開發商“兵敗如山倒”，房價“跌跌不休止”，樓市房奴上演“勝利大逃亡”……

房價大降，以及坊間所謂的“奧運后房價必將大降”的傳言，令那些“有房派”，特別是剛剛買到房子的“有房派”，心情變得復雜起來。他們一方面開始擔憂，另一方面又開始嘲笑“無房派”降價的想法天真，“房價下跌的動力，難道就在于購房者不斷在論壇、博客上疾呼？”他們還列舉出一長串不希望房價下跌的群體：地產商、政府、房產生產商、剛買到房的、銀行、房產中介、外國投資者、炒房團，“甚至，你們這些潛在的購房者，恰恰也是房價上升的催化劑。”

不僅“有房派”，大部分開發商也開始明確表態房價不可能下降。萬科降價后，保利集團明確表示不會跟進，保利集團還認為萬科的房價打折行為只是出于商業策略，與房價大潮無關。

房價的奧運因素

“房價要下跌，那些囤積居奇的“土財主”如何可能答應？國家，作為房地產交易的受益者，難道也會坐視不管？”任筱勝說出了自己心中的疑慮，買，還是不買，是如今困惑他最大的難題。

房地產評論家牛刀的回應則相對“底氣十足”，“為什么網上不斷有人忽悠北京房價會上升？一個基本的試圖是讓老百姓把兜里的錢趕緊掏出來，買房、貸款、做房奴，這些既得利益者自然因此就能數著錢，彈冠相慶。”有網友在其博客上列舉《房價必降的32條理由》，認為現在“高價買房”就和“用銅的價格去買磚頭一般傻”，“成交量是騙不了人的，今年的成交量，與去年同期相比，實在是門庭冷落，搶購風潮早已是明日黃花。沒了需求，價格憑什么一漲再漲？”

加入爭論的不乏知名學者。北京大學中國經濟研究中心的徐滇慶教授就認為房價不會下跌。“說房價下跌，有理由嗎？倘若沒有足夠的理由，就是說上一千遍、一萬遍，房價也照漲不誤。”徐滇慶教授堅持認為今年房價會持高速上漲。不僅今年，“奧運會后房價也會上漲，可嘆的是，現在似乎說真話（房價會上漲）會挨罵，而說假話的人才會被捧上天去。”

3月19日，北京市社科院發布的《北京藍皮書》似乎也印證了徐滇慶教授的看法。《北京藍皮書》認為，影響北京房價上升的主要因素是龐大的需求和購買力，新房投放和二手房釋放量，居民預期收入的增加，城市住房用地的有限性等，奧運會并非影響北京房價上漲的主要原因，奧運會后北京房價不會下降。

當然，也有學者持相反意見。中國社會科學院的曹建海研究員認為奧運會后房價肯定會下跌，他甚至建議房產待購者緩一緩，“當前并非買房的最好時機，最好等一等，等房價下跌后再買。”

與學界的爭吵不同，普通市民更多的是迷茫。大部分市民根本無從得知房價是升是降，參與討論，也基本依據自己多年來的一點投資常識。吳樂剛認為從長遠來看，市中心的房價都是只會漲不會跌的，“沒見市中心的房價跌過，郊區就不知道了。”

有地產評論人指出，“萬科降價的都是尾房，邊角房屋，是一種促銷手段而已。”媒體的態度也是莫衷一是。《京華時報》房地產事業部總經理蔡照明則認為“萬科拿這么多地，不甩房的話，企業現金流會出問題”。而《新京報》房產專刊主編潘宇凌則干脆認為，“明年房價漲不漲，與奧運會無關”。

房價漲還是降沒有討論出個結論來，不過根據和訊網做的《2008年樓市調查》調查，有定論的是，在《通知》規定“630囤地大限”之后，幾乎所有的開發商都把保持強勁的現金流作為今年企業發展的重點。