理財師釋疑

二手房買賣合同中包含哪些內容

深圳路軍先生問：二手房買賣合同中應包括哪些基本內容？

答：依據我國《合同法》及業務實踐，下列內容在一份二手房買賣合同中是必不可少的：

一、當事人的名稱或姓名、住所。這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯系辦法等，以免出現欺詐情況；雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查；應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。

二、標的。這里應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況；同時還要寫明房屋產權歸屬(要與第一條銜接)；原售房單位是否允許轉賣；是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業管理費用及其他交費狀況；房屋相關文書資料的移交過程。

三、價款。這里也是很主要的內容，主要寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請按揭貸款；定金；尾款等。

四、履行期限、地點、方式。這里主要寫明交房時間；條件；辦理相關手續的過程；配合與協調問題；雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。

五、違約責任。這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償金的計算與給付；在什么情況下可以免責；擔保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題。

六、解決爭議的方式。這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。

七、合同生效條款。雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；當事人不能為自己的利益不正當地阻撓條件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無效的情形；幾種無效的免責條款；當事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財產如何進行返還。

八、合同中止、終止或解除條款。按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務；解除權的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除后，財產如何進行返還。

九、合同的變更與轉讓。在此約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。

十、附件。在此說明本合同有哪些附件；附件的效力等。

什么是債券指數

株洲沈麗燕小姐問：我看最近股市行情不大好，基金的情況也不佳，所以就像投資債券玩玩。債券中那個債券指數是怎么一回事？有什么作用？

答：債券指數是反映債券市場價格總體走勢的指標體系。和股票指數一樣，債券指數是一個比值，其數值反映了當前市場的平均價格相對于基期市場平均價格的位置。

從實際運用的角度來說，債券指數主要有以下方面的作用：

(1)債券指數可以用來進行市場分析研究和市場預測。投資人可以通過對靜態與實時債券指數走勢圖線進行一定的技術分析，預測未來債券市場整體的變化趨勢。

(2)作為衡量債券整體市場收益率水平的基礎，是評估投資人業績優良的標準。投資人可以選擇一定的投資評估區間，在這段時間內計算出指數的回報率，然后再與自己投資回報水平進行比較，評判出投資業績的優劣。這也為金融機構考核債券投資相關部門的業績提供了依據。

(3)幫助投資人建立指數型債券投資組合。相當多的研究表明，整體而言，大多數投資人的長期受益并不會高于市場整體收益，(Markowitz的市場組合理論也恰好說明了這一點)。債券指數可以幫助投資人建立指數型債券投資組合，用以模擬和釘住債券市場整體收益水平，減少頻繁市場操作的成本，同時也可以用來規避投資人收益低于市場整體收益的風險。

(4)幫助金融監管部門及時掌握債券市場的信息。債券指數作為債券市場整體的價格走勢指標，可以幫助金融監管部門及時準確地掌握市場當前的情況，制定公開市場操作的策略。同時市場上離奇的價格也會在指數上清晰地反映出來，可以幫助監管部門及時地發現違規的市場行為。

(5)幫助債券發行主體了解市場情況，確立發債計劃。各類債券的發行主體可以通過債券指數了解債券市場的當前行情和歷史情況，為其制定債券發行的期限和價格提供決策幫助。

對于一個投資者而言，了解債券指數的編制方法并掌握其變化的意義，可以全面地把握債券市場的走勢，為投資決策提供有力的幫助。

黃金保證金的交易特點是什么

太原單美珠小姐問：黃金保證金交易有哪些特點？現貨保證金交易與期貨保證金交易有什么不同？

答：黃金保證金交易是指在黃金買賣業務中，市場參與者不需對所交易的黃金進行全額資金劃撥，只需按照黃金交易總額支付一定比例的價款，作為黃金實物交收時的履約保證。目前的世界黃金交易中，既有黃金期貨保證金交易，也有黃金現貨保證金交易。

黃金保證金的特點：

黃金保證金交易是一把雙刃劍，當用金商或產金商需要對現貨進行規避市場風險的套期保值時，不需占用大量資金，只需要支付一定比例的保證金，作為實物交割時的擔保。這種交易手段減輕了市場參與者的資金壓力，這是它的優勢所在。缺點主要體現在往往會帶來很大的風險，投資者如果將套期保值數量盲目地投機性放大，一旦決策失誤，會招致企業的重大虧損甚至破產。

現貨保證金與期貨保證金交易異同：

黃金現貨保證金交易以倫敦現貨市場為代表，它沒有固定的交易場所，倫敦五大金商（羅富齊、金寶利、萬達基、萬加達、美思太平洋）作為全球市場參與者的交易對手，投資者買進黃金時，由于只支付了一定比例的現貨保證金，剩余貨款相對于向銀行貸款，所以要按日支付一定比例的利息。

黃金期貨保證金交易以美國紐約商品交易所和紐約商業交易所為代表，有固定的交易場所，其交易標的不是現貨黃金本身，而是標準化的黃金買賣合約，約定交易雙方在未來某特定時間以約定價格進行黃金實物交割。