風尚

去擁有一座生命的后山 王 巖

私屬·從歐式效仿到國風神韻

“私屬”概念進駐中國并不久，主要指由專業人士結合客戶需求、習慣、品位量身定制、打造，可以是一件物品，更可以是一個具備商務社交屬性的空間，如私屬會所、會館。由于這一概念起源于歐洲，所以初期進駐北京、上海等城市的私屬社交空間通常帶有強烈的歐式印記，延續歐式生活理念，如：私屬香檳雪茄會所、私家紅酒會館等。但國人的前輩們畢竟不是身穿緊身衣的中世紀歐洲貴族，國人亦擁有自己的甚至內涵更為豐富的審美情趣和處世之道。于眼花繚亂處，始終淡定從容演繹國風神韻的昆曲與香茗，讓敏銳的定制服務提供商看到了全新的運營模式與發展空間。

私家茶品會館·新模式創造新價值

昨日東風吹枳花，酒醒春晚一甌茶。茶文化大興于中唐，其純、雅、禮、和的豐富內涵及對于天地人和的參悟演繹了國人的精神層次與處世境界。

2008年8月8日，大唐譽豪北京商貿有限公司正式對外提供私家茶品會館定制服務。公司董事長趙章民先生表示，多年前自己的幾個茶品會館主要是為滿足自己的商務社交需求，不是作為生意去運營，而是當做一種生活方式。但多年的運營經驗讓他深刻體會到了其中的樂趣與價值，并逐步演繹成為一套全新的私家茶品會館運營模式。

大唐譽豪“古郁”茗茶私家茶品會館，顛覆傳統茶樓經營模式，采用“PTH”(Private tea hall)運營模式，在為投資人度身打造私家茶品會館的同時，有效降低后期運營的時間成本、人力成本以及經營風險，使投資者或投資人的家人能夠輕松擁有、打點一個私屬商務空間。此私家茶品會館不僅能夠滿足商務精英的社交需求，更是將營利與自用兩大功能要求有機結合起來。“PTH”是一種極具投資潛力的集束運營模式，是茶樓聯盟發展及茶文化傳播的領跑先鋒。

體悟生活韻味·去擁有一座生命的后山

趙章民先生表示，好茶和好酒，有一點是相通的，就是“醉”。方式不同，功能不同，心境不同，但都是去體味一種生活的愉悅與美好感受，私享或與友人分享。除上品好茶，私家茶品會館還可專供源自茅臺鎮的臻品醬香老酒配合銷售。此經營模式不僅增強了私屬會館的功能性，強化空間的利用價值，更是為經營者提供一道贏利雙保險。

一邸私家茶品會館，如同一座生命的后山。除物質收獲外，能夠帶來更多樂趣，從容、尊貴和精神富足。

美美百貨入駐金地中心打造CBD商圈新時尚地標 張海婕

“CBD商圈，伴隨著眾多高檔百貨的入駐，成為全球矚目的奢侈品消費、體驗場所，而美美落戶金地中心的意義正在于，以時尚的商業力量凝聚起持久的人氣和影響力，成為全球背景下的新時尚地標”

隨著2000年開始提速的國際化進程，北京這座古老的城市不斷自我更新，其中最為壯觀的國際化風景，無疑集中在北京CBD中央商務區，越來越多的跨國企業入駐于此，為了滿足他們對于高品質辦公環境的需求，一座大型綜合建筑體——金地中心應運而生。金地中心集兩座國際甲級寫字樓、時尚購物中心于一體，位于CBD商圈與長安街交會之處，作為長安街最后一個商業地產項目，以其巨大的優勢吸引了香港華鐙集團旗下Maison Mode·美美入駐。

北京金地美美是一家旗艦店，美美的形象店。如果想一探國際品牌概念店的真實面貌，金地美美能給出最原汁原味的感受。與定位于奢侈品購物中心的新光天地不同，金地中心美美店更著力吸引前衛、時髦的客人，會員制的經營方式，將針對這些高端客群的需要選擇有個性的時尚品牌。北京金地美美匯聚了四五十個時尚潮流化的全球頂級品牌，其中：Stone Island、Coppelia首次進京；Bally、BCBG MAXAZRIA及Paul shark將北京旗艦店設立于此；FrenchCon-nection UK更為全國首家旗艦店。此外，獨特裝修理念的Adidas Originals在這里也開設了超大店鋪；Levi's superpremium、le coq sporfif(five aolors shop)以及girly outdoor store by lafuma等多個休閑運動服飾品牌紛紛進駐，在第一時間呈現高性價比的國際頂尖服裝潮流趨勢，讓美美北京金地中心真正成為演繹潮流、時尚圣地。

作為目前國內最知名的高端連鎖百貨品牌，美美在選址上十分嚴格，經多方比較之后，美美最終選址于金地中心，原因何在?首先，地理位置是金地中心最吸引美美的地方，長安街、CBD都是北京乃至中國的標志，也都是北京著名的“黃金商圈”，金地中心恰恰就處在這“黃金商圈”的核心區。同時，金地中心還擁有最佳的交通。目前，地鐵1號線大望路站已與新光天地、現代城SOHO連通，預計2009年初與金地中心接駁、開通，便利的交通將極大地提高金地中心的商業價值。

其次，不可忽視的是活躍于此的跨國企業高層以及居住于此的高端消費者。CBD區域有很多高端公寓居住著外籍人士和本土高層主管，周邊的麗思卡爾頓酒店、JW萬豪酒店、索菲特大酒店等五星級酒店，以及金地中心、華貿中心等高端寫字樓，都能為該區域的高檔商業提供源源不斷的消費群體。同時，金地中心緊鄰新光天地、新世界彩旋店，在這方寸之地集中了如此規模的高檔消費場所，在北京絕無僅有，奢侈品消費者很認同這里，地段本身具有很高的商業價值。

金地中心的硬件設施也是美美入駐的重要原因——美國SOM設計的地標性前沿建筑，168米、坐北朝南緊臨長安街最高的建筑，中西合璧獨特的建筑氣質，絕對的地標，沿長安街百米長的展示面非常適合國際品牌的旗艦店，作為獨立的地鐵上蓋商業，商業布局也很合適，最重要的是：“金地中心經營定位之初就考慮到要和新光天地、新世界百貨錯位經營，這點恰好跟美美的經營定位相吻合。”金地集團北京公司營銷總監何海洋如是說。

即將開業的北京金地美美，將進一步完善金地中心的高端形象，促進金地中心的寫字樓和其自持商業部分的租賃。何海洋認為：“金地中心寫字樓面對跨國公司和本土實力公司，這些高端客戶非常看重整體商務和商業環境。而金地中心2萬平方米商業配套規劃豐富、高端，除美美外，還有高檔咖啡廳、餐飲以及銀行等配套，這將進一步加強寫字樓租戶的信心。”可以預見，美美進一步提升了金地中心及其周圍的商務環境，這將對跨國公司、知名企業產生強勁的凝聚力，必會掀起下一個租賃高峰的到來，金地中心整體商務綜合體形象也將步入一個嶄新階段。

中廣·宜景灣：到了公園就到了家

黃 平

“依山近水，相伴花鳥，曲水流觴，怡然自得”是中國自古以來人們對于宜居生活的向往，而在近年來城市化的高速進程下，綠色、生態的人居環境在鋼筋水泥的城市空間里卻顯得彌足珍貴。因此，當中廣·宜景灣這座建筑在綠野之上的精品建筑出現在京城樓市上，不僅為高端置業者營造了一個怡然自得的宜居氛圍，更完美詮釋了財富階層一直向往回歸自然的人居真諦。

公園地產的最佳代言

隨著人們住宅消費的更趨理性化，人們的住宅消費觀不再是簡單買一套房子，而“家”也不再是一個簡單居所，“家”的外延已經提升到一種休閑養生的境地。公園地產的應運而生，滿足了都市人群對于綠色生活的渴望，在日益稀缺的城市公園、城市綠地周邊，公園地產正以其特有的生態價值，引起了都市層峰人士關注的目光。

而公園地產所特有的四大屬性，也成為吸引廣大購房人爭相購買的主要原因。首先，公園地產與城市綠肺公園相結合的天然優勢，將公園引進生活，讓城市與大自然緊密擁抱，實現生活與健康融合；其次，公園所獨有的凈化空氣特色，在還潔藍天的同時，也讓居住于公園地產項目的業主們，能時刻感受到清新自然的空氣；再次，隨著北京城市化進程的不斷加劇，人們越來越難在繁華都市中尋覓到一處可以釋放心靈的靜宜之所，而公園地產的出現則為人們創造了一個溫馨的家居生活平臺，最大程度上放松人們的心情；最后，在房地產市場向規范化方向發展的進程中，公園地產以其擁有的自然景觀優勢，確保了房地產項目的保值增值前景。

雖然，目前京城樓市上有眾多項目冠以“公園地產”的名號，但實際上卻與公園相距甚遠，難以讓業主真正體驗到生活在綠色之中的生活氛圍。而中廣·宜景灣卻與未來規劃面積僅次于朝陽公園的北京第二大城市公園——龍韻公園一路之隔，從小區出門只要1分鐘，就能跨越12米寬的小徑，進入城市綠肺中，讓居住在中廣·宜景灣的尊貴業主們，可以欣賞四季風景，體驗鳥語花香，呼吸清新空氣，感悟人生真諦。

毋庸置疑，中廣·宜景灣這個被人們稱作“城市自然島”的公園社區，已經成為京城公園地產的最佳代言，它不僅實現了由“自然物質”到“自我精神”的徹底回歸，還為那些擁納繁華又渴望尋求心靈牧場的都市新貴階層，提供了一種尋找自我、釋放自我的生活方式。

純靜公園住區的人文境地

中廣·宜景灣地處龍韻公園、北小河公園、太陽宮體育公園、太陽宮公園、姜莊湖公園、南湖公園等六大公園合圍中，使中廣·宜景灣成為難得一見的城市綠島，讓居住在此的業主宛如居住在公園之中，完美展現宜居生活氛圍。

作為望京地區第一，城區東北部第二大的公園——龍韻公園，與中廣·宜景灣僅距18米，其擁有的32萬平方米奢侈面積，而整體建筑面積8萬平方米的中廣·宜景灣社區內的居民，將坐擁面積比例高達1:4的綠色配套，使居住于此的業主可以享受到其他公園地產所艷羨的景觀資源。為了營造完美的居住氛圍，讓生活在這里的都市精英隨時能欣賞到滿眼綠意，中廣·宜景灣采取了以四居大宅為主的產品規劃，以大尺度空間最大程度地釋放生活功能，解讀家庭幸福意義，實現了高端置業者的人生新定義，即以家族概念界定空間機能，彰顯出寧靜而尊貴的全新生活態度。

由此，中廣·宜景灣將建筑、人文與自然環境結合成一體，實現城市資源、自然資源、人文資源的多重和諧配置，使得公園地產既是一種高品質生活的體現，也是一種居住者高貴身份的象征。

稀缺景觀資源 成就升值潛力

自2008年以來，北京乃至全國的房地產市場都略顯波瀾不驚，不少項目采取打折促銷的手段，來吸引購房人的關注。然而在整體市場行情持續低迷之際，中廣·宜景灣置業卻依然受到了眾多高端置業者的關注。

一位近日欲在中廣·宜景灣置業的陳先生表示：“近期，受到宏觀經濟的影響，無論是股市還是樓市都受到了一定的影響，但我卻發現位于公園周邊的樓盤，憑借公園的景觀優勢，一直保持著良好的保值升值前景，因此我決定購買中廣·宜景灣，畢竟期望房產能有所增值是每一個購房人的心愿。”

正如陳先生所言，公園地產所擁有的良好景觀資源，成為房地產增值的最重要砝碼。如位于曼哈頓占地3.4平方公里的中央公園，不僅種植樹木花卉1400多種，還擁有湖泊、林地、山巖、草原等多種自然景觀。其建成后的15年里，周邊的地價增長了9倍以上。同時，舊金山三個主要公園——維多利來亞公園、俄羅斯山和富人山，周邊的住宅價格也一直居高不下。此外，英國海德公園公寓的售價，更是達到66萬元／平方米的天價。由此可見，在世界任何一個發達國家的公園地產，都是最昂貴且升值最快。

對此，北京天正中廣投資集團副總經理李紅指出，中廣·宜景灣之所以能夠受到購房人的青睞，就在于它將給業主帶來一種全新的體驗，一方面時刻不離城市的繁華，一方面又能體會到自然四季變化的野趣，更為重要的是作為公園地產的最佳代言，中廣·宜景灣將擁有良好的保值升值前景。

奧運月月，北京豪宅成交幾家歡樂幾家憂

進入2008年，北京樓市不再像去年一樣高歌猛進，蕭條萎靡的癥候無疑成為開發商與消費者共同見證的事實，“拐點論”與“非拐論”更是爭得不可開交。但交易量下降、開盤數量減少、土地供應減少等現象卻是不爭的事實。自2008年第二季開始，一手樓盤出現降價，輿論繼續制造負面影響，加上缺乏新利好消息的刺激，北京房地產市場成交仍不見起色。

房地產傳統淡季8月，正逢舉國歡慶的奧運，在眾人歡呼的盛會下，北京房市依然沒能有所好轉。根據北京市房地產交易管理網的數據統計，2008年8月1日至31日，北京期房網上簽約3979套，日均成交128套，而2007年8月1日至31日，北京期房網上簽約為10388套，日均成交335套。2008年8月網上簽約量同比下降了61.69％。與此同時，廣州、深圳、上海等地的成交也都處于低迷狀態。以上海為例，去年上半年月均成交面積174萬平方米，而今年上半年月均成交面積儀為86萬平方米，同比下降超過50％。

在全國一片降價促銷的聲浪中，一向以抗跌保值性較強的豪宅產品沒有讓人失望，在價格上依然保持堅挺，并有個別項目的售價出現上揚的趨勢，但是人們對于全球經濟形勢的不看好，對奧運后經濟的不確定，以及現在對高檔住宅的非剛性需求，也使持幣觀望的情緒影響到了實際的成交。據北京市房地產交易管理網的數據統計，2008年8月1日至31日，北京兩部的緣溪堂、兩絨線26號、天安國匯，北京東部的遠洋公館、SOHO北京公館的成交量均為0套，星河灣2套，御金臺2套。記者在對各項目的走訪中了解到，奧運期間諸多高檔項目無大的推廣或開盤動作，銷售人員以輪班休假來應對賽事期間來訪量偏少的局面。而這其中也有反其道而行之并取得上佳市場業績的，如西二環的紫御府，兩次開盤時間分別安排在了6月28日和9月6日。在市場相對沉默的狀況下，兩次開盤均取得了2億多元的銷售額，而H在8月奧運期間也保持了銷售20套的領先地位，這不能不說是一個奇跡。

這種逆市暢銷的案例在2008年的北京高端市場是罕見的，也因此引起了業內專家及同行業者的紛紛關注和研究。其開發商企夢圓房地產公司總經理韓永峰在接受本刊采訪時說：“這樣的業績得益于三點：一是準確的產品定位，在西二環這樣傳統的人文土地上，設計330～030平方米的中式大宅，社區僅規劃150戶，豪宅氛圍純粹，產品格調符合土地氣質。二是高性價比。留適當的價值成長空間給業主足金夢圓做地產的一項原則，西二環的位置、檀馨女上的園林、每平方米近1萬元的精裝標準，使得1000萬元的總價廣為消費者認可。三是準確的客群。從建筑風格到生活方式，產品伊始即為特定的客群量身沒汁開發，而非產品成型后再去尋找適合它的人，三個月銷售6億元的速度就證明了這一點。”建設部住宅產業化促進中心副總工程師孫克放先生在內部研討會上曾說過“東部看星河灣，兩部看御園，中部石紫御府”，這樣一句話或多或少地道出了一個樓盤之所以暢銷的原因。