房地產(chǎn)市場(chǎng)需要所羅門王

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地產(chǎn)大腕潘石屹在博客里哭天抹淚地哀鳴“地產(chǎn)商日子難過(guò)”，市場(chǎng)銷售持續(xù)走低。在他眼淚和鼻涕齊飛，哀愁和惶恐與房市一色的時(shí)候，一份萬(wàn)科“內(nèi)部”流失的文件再次在市場(chǎng)上引起軒然大波。牛皮吹上天的內(nèi)部資料被很快證實(shí)——是比李鬼還假的假李鬼。

說(shuō)來(lái)說(shuō)去，爭(zhēng)來(lái)爭(zhēng)去的，都是關(guān)于房市走向。升降之間各方力量較勁制衡口水成洋，驚濤駭浪，不亦樂(lè)乎。

衣食住行，這四件大事隨著中國(guó)市場(chǎng)從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變和改革的深化已經(jīng)聚結(jié)在后兩項(xiàng)了，這充分說(shuō)明中國(guó)經(jīng)濟(jì)改革的成功和進(jìn)步。

對(duì)立和統(tǒng)一是辯證唯物主義的基本原理，所以矛盾無(wú)處不在，原本沒(méi)有什么好驚訝和憤怒的。問(wèn)題總是在出其不意，措手不及的時(shí)候橫空出世，罵娘是沒(méi)有用的，集中精神解決問(wèn)題才是首要重點(diǎn)。

從上世紀(jì)至今，中國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展可謂迅猛，看看我們城市的變化就知道這速度有多快，兒時(shí)四代同堂一大家子生活在一處的家庭已經(jīng)少之又少，馬路寬了又寬，房子高了又高，中國(guó)人消費(fèi)觀念也變了又變，以前是攢錢防老，現(xiàn)在是透支了以后的財(cái)富買房，那個(gè)美國(guó)老太太和中國(guó)老太太的故事猶如春風(fēng)吹遍大地，蝸居太久的中國(guó)人在政府支持下，銀行支持下，貸款買房了！一些不開眼的房地產(chǎn)最開始還沒(méi)有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，被媒體和咱老百姓罵個(gè)半死之后乖乖地敞開了大門，敞開大門之后才發(fā)現(xiàn)，真是“地肥水美樂(lè)無(wú)邊”的大市場(chǎng)啊，“人傻，錢多”的召喚讓更多房地產(chǎn)勇士們沖進(jìn)來(lái)，在一定意義上說(shuō)，這是一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商的時(shí)代都不為過(guò)，一時(shí)間各個(gè)城市大搞建設(shè)，先從老城區(qū)改造開始，再到四處找地買地，一開始是哪里拆遷那里安置，后來(lái)是異地安置……

利潤(rùn)的追求扭曲了房地產(chǎn)市場(chǎng)的成長(zhǎng)，隨著各類諸如野蠻拆遷、流氓拆遷，城市平民從有小房到?jīng)]有房只有補(bǔ)償，從補(bǔ)償無(wú)須加錢買房到補(bǔ)償根本買不起房，從釘子戶被拔除到最牛釘子戶獲賠天價(jià)補(bǔ)償……

中國(guó)房地產(chǎn)猶如熱鬧的戲劇，高潮迭起，既有脈脈溫情的人文老城區(qū)扶貧安困，也有真刀真槍血淚橫拋的悲情，還有節(jié)節(jié)高升的房?jī)r(jià)以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)激勵(lì)打擊中國(guó)人對(duì)人生和理想的定義。于是有著名地產(chǎn)商說(shuō)，中國(guó)房?jī)r(jià)上漲怪未婚女青年的奇談怪論，照此人此言作標(biāo)尺來(lái)推論豬肉價(jià)格最高時(shí)的原因，我們竟然得出更為“精辟”的結(jié)論：中國(guó)豬肉漲價(jià)怪一切男性，因?yàn)樗麄兂缘奶啵瑧?yīng)該限制其進(jìn)食數(shù)量。

2

衣食住行，我們要生活。所以，我們大多數(shù)人已經(jīng)不是傳統(tǒng)意義上的人，而是“蝸牛人”，原因極其簡(jiǎn)單，我們都背著看不見的殼——我們的房子——我們透支來(lái)的房子，于是我們除了父母之外還要再多看幾個(gè)臉色——我們多了債主——銀行；我們多了小心，因?yàn)椴恍⌒牡米锪死习蹇赡茈S時(shí)被開，不被開，被降低了收入也是災(zāi)難——房貸用什么還？

人人焦慮，人人憂郁，人人忙碌——所以，坊間自我解嘲——我們都是“焦郁碌”。

當(dāng)人人都是“焦郁碌”的數(shù)量呈幾何倍數(shù)增加的時(shí)候，我們的周圍環(huán)境、周圍人開始浮躁而焦慮，人們開始尋找比別人成功更為快捷的途徑，這時(shí)候不可以要羞恥心，所以厚黑學(xué)從上世紀(jì)風(fēng)靡造富之后再次回潮，時(shí)代的進(jìn)步總是帶動(dòng)一切進(jìn)步，互聯(lián)網(wǎng)這偉大的工業(yè)文明的拓展為獲得財(cái)富制造了通天神梯，擁有世界上最眾多網(wǎng)民的中國(guó)在人數(shù)基礎(chǔ)上具備絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，用超過(guò)劉翔的速度制造財(cái)富“明星”，新貴的出現(xiàn)如同強(qiáng)心針把正常人也變得快要“心梗”一般渴望接受大劑量強(qiáng)心針的刺激。很多“新興”行業(yè)凸現(xiàn)，比如大曝個(gè)人私隱的網(wǎng)絡(luò)紅人最終依此謀生，其生活類似傳統(tǒng)明星；比如罵人，只需要口水豐沛和缺道少德即可獲取豐厚回報(bào)。

還有一些人，他們行蹤詭秘，但戰(zhàn)斗力強(qiáng)大，其財(cái)富積累如同核聚變樣增值，這就是轉(zhuǎn)戰(zhàn)南北的“炒房大軍”。早在2004年之前就曾被社會(huì)文化精英質(zhì)疑，其人一般一笑置之。也有行業(yè)人士解讀內(nèi)在關(guān)聯(lián)，炒房是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)作的一項(xiàng)手段。有不少學(xué)者表示，炒房團(tuán)利用資金優(yōu)勢(shì)操縱市場(chǎng)，制造偏離市場(chǎng)實(shí)際的虛假供求關(guān)系，不干預(yù)，將給市場(chǎng)帶來(lái)極大隱患。

泡沫就是這樣在各種利益糾結(jié)中迭起。單從房地產(chǎn)一個(gè)行業(yè)來(lái)看，有貧富分化的兩極，還有中間群體可以調(diào)動(dòng)大筆資金的“透明群體”。表象則是：房子在增加，也在出售，可是沒(méi)有房子的最低層依然沒(méi)有房子。

除去購(gòu)買房子用于自住的群體，以國(guó)內(nèi)房屋真實(shí)消費(fèi)能力來(lái)看，房子早已是供大于求，為什么屢屢增長(zhǎng)不止呢？回顧不遠(yuǎn)的昨天，天價(jià)平方都已經(jīng)不能讓受眾喉頭發(fā)緊吞咽困難了，因?yàn)檫€有天價(jià)之外的“超天價(jià)”。

是誰(shuí)在消費(fèi)？

是誰(shuí)在為天價(jià)買單？

自住者無(wú)論全現(xiàn)金支付還是銀行貸款，對(duì)房?jī)r(jià)升跌的喜惡不過(guò)是“竊喜和失落”，不會(huì)也不應(yīng)該敏感到大喜大悲尋死覓活，你就一套自住房，房子漲你賣的永遠(yuǎn)都是低價(jià)，所以漲再高你也不可能賣了房子獲利，除非你天生愛好攜老帶幼喜風(fēng)寒愛住天橋底下。房子跌價(jià)更不可能賣了，還要盼望未來(lái)數(shù)字上升獲得竊喜的快感。

那些需要房子卻買不起房子的人百思不得其解。他們不知道，他們的用途并不是為了消費(fèi)新蓋出來(lái)房子，而是作為消費(fèi)基數(shù)的分母存在，其主要作用僅僅是為了證實(shí)：城市化進(jìn)程中，我們房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景和空間的巨大和遼闊。是不是購(gòu)買力量并沒(méi)有人關(guān)心，盡管，很多人在嘈雜著“降價(jià)”。高房?jī)r(jià)在民間被廣泛詬病，愛民如子的政府號(hào)召抑制房?jī)r(jià)攀升，有地產(chǎn)品牌順應(yīng)國(guó)家聲音率先降價(jià)。

那么，誰(shuí)在降價(jià)風(fēng)潮出現(xiàn)之后成為熱鍋上的螞蟻？

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市場(chǎng)及其運(yùn)行規(guī)律（價(jià)值規(guī)律、供求規(guī)律、競(jìng)爭(zhēng)規(guī)律等）像一切事物一樣，有二重性，有雙重效應(yīng)。由市場(chǎng)配置資源，確實(shí)能調(diào)動(dòng)和發(fā)揮各方面的積極性與創(chuàng)造性，有利于提高效率，促進(jìn)生產(chǎn)力發(fā)展。黨的十七大報(bào)告指出:“要深化對(duì)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的認(rèn)識(shí)，從制度上更好發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的基礎(chǔ)性作用，形成有利于科學(xué)發(fā)展的宏觀調(diào)控體系”。

公開資料顯示，本年度4月12日，楊浦區(qū)合生江灣國(guó)際公寓推出新房源，報(bào)價(jià)20500元/平方米，較去年底的最高報(bào)價(jià)24000元/平方米下調(diào)近20%，成為上海樓市此輪降價(jià)有跡可循的一例；6月6日，位于古北區(qū)的李嘉誠(chéng)旗下御翠豪庭推出一批新房源，成交162套，售價(jià)僅33806元/平方米，而此前所售出的128套房源均價(jià)高達(dá)44734元/平方米，下跌幅度超過(guò)萬(wàn)元。這一事件曾引起業(yè)界轟動(dòng)。

8月18日，上海人非常熟悉的位于內(nèi)環(huán)長(zhǎng)壽區(qū)的大盤中遠(yuǎn)兩灣城，29套房源成交均價(jià)13842元/平方米，比上半年21049元/平方米跌了7200多元/平方米；幾乎與此同時(shí)，大華錦繡華城推出促銷，其中5套特價(jià)房只有12079元/平方米，比其上半年17740元/平方米的均價(jià)跌了5600多元/平方米。媒體稱：漲的越多跌的越慘，僅上海一地44.8%的新盤已經(jīng)下跌……

四季輪回，高潮之后必有低谷，經(jīng)濟(jì)寒流從遙遠(yuǎn)的美國(guó)刮來(lái)刺骨的寒冷，國(guó)內(nèi)銀根緊縮，融資滯凝，各地退地風(fēng)潮哄然而起，好日子過(guò)慣的地產(chǎn)商終于缺錢了，為了過(guò)冬地產(chǎn)商競(jìng)相降價(jià)促銷回籠資金。

第十屆北大光華新年論壇成思危說(shuō)，政府的宏觀調(diào)控不能違反市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的三個(gè)基本規(guī)律。第一，不能違反價(jià)值規(guī)律。如果是價(jià)格過(guò)分脫離了價(jià)值，你采取限價(jià)或者補(bǔ)貼的方法都只能是權(quán)宜之計(jì)，并沒(méi)有真正解決問(wèn)題。第二，不能違反供求規(guī)律。所以我們應(yīng)該相信市場(chǎng)的信號(hào)，不要用自己主觀的判斷來(lái)代替市場(chǎng)的信號(hào)。第三，不能違反市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)規(guī)律。沒(méi)有新的市場(chǎng)進(jìn)入者，沒(méi)有新的競(jìng)爭(zhēng)者，這個(gè)市場(chǎng)是不可能進(jìn)步的。不能限制市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，而是應(yīng)該鼓勵(lì)競(jìng)爭(zhēng)，只有通過(guò)鼓勵(lì)競(jìng)爭(zhēng)才能夠?qū)崿F(xiàn)技術(shù)的進(jìn)步，這樣才會(huì)使消費(fèi)者得到更大的實(shí)惠。

市場(chǎng)規(guī)律的鐵律總是要懲罰泡沫最多的區(qū)域。

有人高舉牌匾抗議并顯示強(qiáng)大個(gè)人威力和充分利用網(wǎng)絡(luò)民主性公開進(jìn)攻其購(gòu)買的地產(chǎn)品牌辦公室“打砸搶”，其“革命”沖鋒的勇氣來(lái)源于自己買了高價(jià)房，要退貨。

網(wǎng)絡(luò)再次成為口水域，巨浪滔天起來(lái)。

且不論這種行為的性質(zhì)，我們想說(shuō)的是，現(xiàn)行房地產(chǎn)行業(yè)有諸多不良存在諸多問(wèn)題，但住過(guò)之后要求退貨，不退就暴力相向還真有打土豪分田地的豪情。

新聞，視頻上網(wǎng)之后，有網(wǎng)友興沖沖地問(wèn)：“房子跌價(jià)能退，股市跌價(jià)能退不？”

“中國(guó)股市”有語(yǔ)錄：“股市有風(fēng)險(xiǎn)，入市須謹(jǐn)慎”，看中國(guó)股市從6000點(diǎn)到2000點(diǎn)多的慘境，房地產(chǎn)商對(duì)待退房的處理方法成為眾望所歸的期待。

蝸居已久，窮苦已久的中國(guó)人，原本希冀股票投資上的回報(bào)成為黃粱一夢(mèng)，退房風(fēng)潮則又為要求補(bǔ)償提供的范本。無(wú)數(shù)雙眼睛瞪著，在觀望事態(tài)延續(xù)。

還有網(wǎng)友問(wèn)：“別人老婆比我老婆漂亮，能找岳父母退不？”

“別人孩子比我孩子聰明，找誰(shuí)退，上帝嗎？”

最經(jīng)典的大概是這個(gè)：“米線吃完才發(fā)現(xiàn)鄰座比我的多根青菜，老子感覺不爽！老子嘔出來(lái)要退！”

……

4

有兩婦人爭(zhēng)一個(gè)孩子，所羅門王說(shuō)：“既然你們都說(shuō)孩子是自己的，可你們均沒(méi)有足夠證據(jù)證明孩子是自己的，將孩子劈成兩半一人一半吧！”

一個(gè)婦人同意這個(gè)分法，而另一個(gè)卻大哭，說(shuō)：“親愛的所羅門王，我不要孩子了，整個(gè)孩子歸她吧。”

所羅門對(duì)大哭的婦人說(shuō)：“你才是孩子的母親。母親是愛孩子的，寧愿不要孩子，也不要孩子死啊。”于是，所羅門命令手下把爭(zhēng)別人孩子的惡婦抓起來(lái)懲罰。

而獲得這個(gè)正確結(jié)果的方法是“公平”，公平劈開活孩子，平均分給雙方死孩子。看似公平的方法卻不是公正的。

真實(shí)的母親不會(huì)同意孩子被殺死，要?dú)⑺篮⒆拥囊欢ú皇钦鎸?shí)的母親而是惡婦。

中國(guó)房地產(chǎn)，誰(shuí)是真實(shí)的母親，誰(shuí)是惡婦？

中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)是中國(guó)改革開放的成果之一，缺點(diǎn)有，問(wèn)題有，但對(duì)城市化進(jìn)程和城市改造以及居民生活方式的優(yōu)質(zhì)化，對(duì)國(guó)家稅收，就業(yè)等也并非一無(wú)是處。我們看到一些優(yōu)秀中國(guó)地產(chǎn)品牌所到之處徹底改善了貧困落后的周邊雜亂地帶，一座座新城拔地而起……

盡管詬病多多，但退房風(fēng)潮之后，難道一切皆為可退之物？是不是對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)不滿意也要退掉呢？那么，請(qǐng)問(wèn)，退給誰(shuí)？

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改革開放初期，鄧小平同志提出20年經(jīng)濟(jì)翻兩番、平均每年增長(zhǎng)7%的目標(biāo)。過(guò)去的30年間，我國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)際年均增長(zhǎng)率高達(dá)10%多，國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持較快增長(zhǎng)。但內(nèi)部還存在一些問(wèn)題和矛盾，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：首先，我國(guó)經(jīng)濟(jì)總體水平還比較低，貧困人口眾多。其次，城鄉(xiāng)收入差距越來(lái)越大。在城市里，收入格局也不斷分化，下崗、待業(yè)、失業(yè)的低收入人群數(shù)量增加。少數(shù)人利用特權(quán)和體制的弊端，以權(quán)謀私暴富損害社會(huì)公平和公正。第三，國(guó)民經(jīng)濟(jì)“一放就活、一活就亂”的體制性弊端尚未根除，重復(fù)投資、盲目投資、投資過(guò)熱等造成經(jīng)濟(jì)大起大落的可能性仍存在。第四，教育投入低，城市、農(nóng)村教育高收費(fèi)難以根除。公共衛(wèi)生改革不到位，醫(yī)療費(fèi)用高，城市貧民、農(nóng)民因病致貧現(xiàn)象普遍。開發(fā)過(guò)度，農(nóng)民失去土地，群體性糾紛連年增加。第五，一些地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展以犧牲環(huán)境為代價(jià)，就社會(huì)問(wèn)題的根源來(lái)說(shuō)，主要還在于全國(guó)總體的收入水平低。

一個(gè)基本的循環(huán)是：企業(yè)活力不足，經(jīng)營(yíng)差強(qiáng)人意，社會(huì)資源集中，贏利水平低下，員工工資水平低和壟斷行業(yè)形成截然不同的員工收入。員工收入低，房子貴，生活水準(zhǔn)難以保障，消費(fèi)信心不足，社會(huì)整體消費(fèi)需求低迷，導(dǎo)致企業(yè)產(chǎn)品銷售不暢，贏利能力低，員工收入低的惡性循環(huán)。

城市化進(jìn)程持續(xù)的過(guò)程中，農(nóng)村人口技能培訓(xùn)缺乏，法制教育和管理滯后，農(nóng)村人口權(quán)利保護(hù)不力，進(jìn)入城市之后也加入以上基本循環(huán)。

同時(shí)社會(huì)服務(wù)機(jī)構(gòu)意識(shí)錯(cuò)位，以錢為本，導(dǎo)致教育、醫(yī)療、房屋等硬性消費(fèi)平均數(shù)字高高在上形成三座新大山壓身上難以喘息，最終結(jié)果則是窮人持續(xù)增加，社會(huì)不公平不公正普遍存在。

因?yàn)楦F，輟學(xué)兒童增加，農(nóng)村人口尤其多；國(guó)民素質(zhì)也呈現(xiàn)兩極分化，文盲再現(xiàn)。國(guó)民精神追求整體下滑，犯罪率上升。

因?yàn)楦F，社會(huì)道德觀念更新，“笑貧不笑娼”，黃毒屢掃不禁。其中從業(yè)人員整體文化素質(zhì)低下，健康觀念無(wú)知，當(dāng)遭遇社會(huì)整體道德觀念滑坡之際，國(guó)民身體素質(zhì)也有遭遇滑坡危險(xiǎn)。簡(jiǎn)言全民性問(wèn)題主要包括：1.醫(yī)療問(wèn)題。2.教育問(wèn)題。3.養(yǎng)老問(wèn)題。4.失業(yè)問(wèn)題。5.工資水平。6.房地產(chǎn)行業(yè)中蘊(yùn)涵的各種問(wèn)題，是社會(huì)經(jīng)濟(jì)機(jī)體上寄生病毒導(dǎo)致發(fā)作的瘡腫，挖肉擠膿是市場(chǎng)規(guī)律自發(fā)進(jìn)行治療的必然手段。

公平不意味公正，一分兩半的毀滅性殺戮其結(jié)果是更大范圍的不公平。意味著以后不僅需要所羅門王來(lái)判斷真假，還需要女媧來(lái)創(chuàng)世紀(jì)。

當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)，降價(jià)是必然趨勢(shì)，這個(gè)趨勢(shì)讓一些原本無(wú)望買房者看到曙光，他們期待光明——更大范圍的價(jià)格調(diào)整。以及廉租屋，經(jīng)濟(jì)適用房的真實(shí)享受機(jī)會(huì)的獲得。

也是房地產(chǎn)企業(yè)自省的必要經(jīng)歷，寒冬中他們應(yīng)該更多地捫心自問(wèn)，利潤(rùn)之外還應(yīng)該追求什么？

畢竟，很多地產(chǎn)商人也當(dāng)過(guò)窮人。

改革之初，黨和政府提出的“實(shí)現(xiàn)共同富裕”，先富起來(lái)的一部分人成為樣板和標(biāo)桿，這些樣板和標(biāo)桿確實(shí)在一定意義上帶動(dòng)了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，他們?nèi)缤蠕h軍，活躍在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)大潮中。

希望他們身強(qiáng)體健，保持其所帶領(lǐng)的企業(yè)集團(tuán)茁壯。未來(lái)，關(guān)于貧窮的救助，他們應(yīng)該再一次成為先鋒部隊(duì)，活躍在中國(guó)社會(huì)基層改良的工作中。為國(guó)人之間縮小各種差距貢獻(xiàn)力量并付出努力。

因?yàn)樵试S他們先富起來(lái)，就是為了擔(dān)當(dāng)好的帶隊(duì)標(biāo)桿。

值得欣慰的是，地產(chǎn)行業(yè)中并非沒(méi)有這樣的優(yōu)秀企業(yè)和品牌以及人物。比如本土地產(chǎn)龍頭，倡導(dǎo)持續(xù)慈善的萬(wàn)科；還有被誤解最深，被口水臭雞蛋亂蓋的“2008年度最可憐職業(yè)經(jīng)理人——王石”。

風(fēng)雨交加不會(huì)是永遠(yuǎn)，總有撥云見日的時(shí)刻，我們相信，未來(lái)仍然美好。