后小產權時代的大棚試驗

秦　軒　劉　震

依據國務院發布的最新條例，在北京郊區宋莊買了小產權房的畫家，因為占用村民的宅基地要從房里搬走，但是現在，他們以及有同樣遭遇的人可以考慮住進“溫室大棚”了

“您可以先交2萬元訂金，等4月份房子完工后再決定買不買。”華來時代公司的銷售小姐對一對夫婦說。

這對夫婦已經在公司待了1個多小時，先是要銷售小姐給經理打電話，追問這個正銷售的房產項目有沒有政府批文。當聽到沒有批文時，還在電話里跟經理小吵了一架。后來，他們又在房子的位置問題上開始仔細推敲。

銷售小姐對他們說，我們目前就是這個情況，您自己考慮。不過她又透露說，房子剩得不多了。最后，夫妻倆決定交1萬元訂金，訂兩套房子。銷售小姐很干脆地同意了。同時，還同意將上午剛訂出的一套房子調劑給他們。

這是記者1月27日下午在華來時代投資有限公司看到的情況。

五洲莊園的生態園項目

這對夫妻買的，既不是普通的商品房，也不是剛剛被封殺的小產權房，而是農村種菜的溫室大棚。不過這個溫室大棚頗為特殊：大棚面積208平方米，可以用來種農作物。但在168平米的溫室里面，可以蓋3間小房。房前還有小小的庭院。

買賣雙方簽署的也不是購房合同，而是土地承包合同，租期為2008年4月1日至2038年3月31日，共30年。合同里除了土地承包費用，還包括一筆建溫室大棚和里面房屋的建設費。

合同里明確寫明，溫室大棚是用于農業目的。因此表面上看，不存在買賣房屋的問題，不需要房產證，也不存在小產權房的問題，甚至都很難說是違規，因為這里是個人在承租農用地，蓋溫室大棚，從事農業生產。……