次貸危機陰影下的美國華人

次級貸款危機日益發酵，美國經濟滑坡形勢嚴峻，雖然美聯儲采取了降息等措施，但次貸危機后果不斷顯現。雖然“華人買房的傳統習慣幫了大忙，讓絕大多數買房人逃過一劫”，然而，這場危機還是使一些華人吃盡了苦頭。

華人因置業慎重

多數逃過次貸劫

次級抵押貸款是指一些貸款機構向信用程度較差和收入不高的借款人提供的貸款。近年美國住房市場開始大幅降溫，受此影響，很多次級抵押貸款市場的借款人都無法按期償還借款，購房者難以將房屋出售或者通過抵押獲得融資。

次貸危機中受沖擊最大的是金融業和房地產業，而在此波危機中，因使用次級貸款買房而受到影響的華人，并不是很多。榕城地產負責人林琦龍表示，“華人買房的傳統習慣幫了大忙，讓絕大多數買房人逃過一劫。”林琦龍解釋，華人買房基本上都付10%-20%的首期款，特別是新移民，一般首付比例比較高，常常占總額的1/3，有的甚至一半，而且貸款年限通常為15年。

“華人會計劃，而且把置業看得很重，認為房子是一生的財產，因此，購買前都很慎重。他們事先都會反復計算收入能否付得起每月的貸款按揭和管理費。”林琦龍介紹，一般買公寓的華人都會把保險系數算到夫妻一方萬一失業，靠一個人的收入還能撐幾個月，直到失業一方再找到工作，而買2～3套房子的人一般自己住一層，其他的出租，這樣靠租金收入或自己再付一些來供房子，因此華人總體上，受次貸危機的影響并不太大。

然而，這場危機也使一些華人吃盡了苦頭。

從事生物化學工作的趙先生日前因失業，前年剛入住的房屋被銀行收走，成為“法拍屋”。

趙先生3年前博士畢業后，進入位于布魯克林的一家生化公司工作，當時銀行見其高學歷、高收入，就鼓勵其用次級貸款買房，零首付，甚至買房手續費等也都從銀行貸款。沒想到，次貸危機引發經濟衰退，公司裁員，趙先生失去工作后面臨的最嚴重問題就是付房貸，半年過去了，趙先生仍沒有找到工作，無法付給銀行每月房貸，房子自然不保。

一家華資銀行的貸款業務員吳小姐表示，危機中反而是學歷高、收入高的人受影響大，一般他們買房的首付款低，穩定的工作和高收入是他們維持房子的前提，一旦失業，就陷入深深的危機。

雖然華人買房受到次貸危機的影響不大，但把買房作為投資，欲靠租金增加收入的這部分人卻受到影響。一位不愿意透露姓名的地產經紀表示，2年前，因費城的房子便宜，1套房子大約10多萬美元，許多華人一陣風似地到費城買房，準備出租賺錢。“現在你去費城看看，大量的華人買的房子都空著，次貸危機影響經濟，房子不好租。有的價太低不愿意出租，有的出租了收不到房租，上法庭告租戶又很麻煩，干脆關了房子。”

還有一些新移民由于語言障礙、繳稅不足、信用等級差或沒有身份，貸款經紀人和貸款機構把最差的房屋貸款賣給他們，也令他們在次貸危機中陷入困境。紐約市移民公正聯網日前指出，新移民買房時，有的人被貸款經紀或放貸機構誤導，接受了利率很高的房屋貸款，導致他們后來付不起貸款。

紐約因移民貢獻

房價仍悄悄上漲

在此次次貸危機中，加利福尼亞州、內華達州、亞利桑那州、佛羅里達州等房地產市場活躍的州，因在前一輪房地產市場繁榮期房價暴漲，此次受沖擊也就比較嚴重。根據美國抵押銀行協會(MBA)所做的一份最新調查發現，這四大州的房貸違約率正在急劇攀升，其中投資者所占的違約比例在21%至32%之間，這些地方的房價至少下降18%，但類似情況在紐約不多見。根據“2007年全美住宅狀況”報告，過去10年，移民在全美購買了1200萬套住房。在美國東北部地區，過去10年新增房屋需求幾乎全部來自少數族裔，亞裔更是美國住房需求增長的主力軍。

地產經紀萬梅表示，紐約是個以移民為主的城市，就業機會相對較高，外來資本也多，紐約的房價不升就等于是降了。她說由于美元貶值，曼哈頓有來自歐洲等國外的買家資金撐著，曼哈頓房價過去3個月上漲了15%。而皇后區、布魯克林、史坦頓島的一些地區有華人、印度人等亞裔撐著，熱點區域的房價近來仍在上漲。

在郵局工作的陳女士欲在離法拉盛7號地鐵10分鐘路程內的區域購買合作公寓，陳女士表示，一般2室的公寓的價格在26萬左右，而3室的公寓要30多萬。兩個月前，她看中了一套2室的，想著房價也許要下跌，等等再說。幾天前再問經紀，房子雖然沒有出手，但叫價卻加了3萬美元。陳女士說，“我壓價2萬，對方愛理不理的，看來法拉盛的房地產真的很熱。”

林琦龍表示，現在房地產業界的狀況是看房的人多，下單的人少，“買漲不買跌”是普遍的心理，成交量低一些也正常。根據多年的經驗，他表示，隨著春天的到來，房市也將開始活躍，而長島的房市近期已出現活躍的勢頭。

去年9月份以來，聯準會已經將其基本利率下調了3個百分點至2.25%。不過分析師預期，在4月底召開的利率決策會議上，聯準會將繼續減息。林琦龍認為，沒有人知道什么時候房價最高、什么時候房價最低，投資者還是要自己多留意，多方搜集信息。

次貸波延燒經濟

漲價潮困擾民生

次貸危機導致經濟低迷，又逢國際原油、糧食價格大幅上揚，導致通貨膨脹，各行業及消費者面臨更大的壓力。

從事餐飲業的許多商家用“屋漏偏逢連夜雨”表示對近來原油、糧食價格節節上升的無奈。而好打價格戰的華人商家也因承受不住原材料的壓力，而紛紛加價。但商家們均表示，加價的幅度不敢太大，如法拉盛長島火車天橋下深受消費者歡迎的小籠包，從4個1美元漲到1.25美元。華埠四菜一湯店雖仍堅持4美元一份，有的店外賣3.5美元一份，但常常到四菜一湯店就餐的楊小姐表示，菜的分量明顯少了許多。

華埠一大型餐館的業主表示，近來食材的成本就增加了1/3，比如福州人喜食的海蜇皮，從去年的一箱120美元上升到240美元，還經常缺貨。由于經濟不景氣，出來就餐的人也在減少，因此，各酒樓都不敢在菜單上加價，怕因此把散客趕跑，只能在酒席上加價，從去年到今年，酒席每桌上調了5%。

從事禮品和批發生意的鄭斌表示，次貸危機發生后，外州更快反映出來，受影響程度也比紐約更強。他說，禮品批發的主要對象是大型購物中心(Mall)的禮品店，危機發生后，這些購物中心的客流明顯減少，禮品店紛紛關門，來進貨的商家大量減少。感覺困難重重的他決定逐步放棄禮品批發業務，轉而經營家具、潔具等批發業務。

經濟學家表示，通貨膨脹壓力升高正好發生在經濟似乎陷入衰退之際。由于房地產拖累，消費者紛紛精打細算、節衣縮食。

孫立在布魯克林一家電子公司工作，由于兩年前買了房子，除工資外，靠每月的加班費，他一家基本收支平衡，有時還略有結余。數月前，公司的訂單大量減少，加班取消，孫立馬上覺得手頭拮據了，為了保證還房子的貸款，孫立首先把去年答應女兒的今年春假的旅游取消了。孫立表示，如果公司的狀況不能馬上好轉，就要裁員，現在同事們都個個緊張。

會計師錢靈靈本過著衣食無憂的生活，每星期到超市購買食物，總是見什么喜歡就買什么，從來也不看價格。直到有一天她發現餛飩皮不知何時從以前的0.99美元一盒升到1.65美元時，大吃一驚，原來油、米、牛奶漲了這么多，“看來以后要看看價格買東西了。”

家庭主婦葉菊眉更是精打細算，由于是北方人，她一家喜歡吃面食。以前都在超市購買餃子、饅頭，“現在我全部自己做了，細細算來，真的便宜了許多。”

(轉載自美國《華僑周刊》)