住宅工程質量通病防治技術要點

摘要：住宅工程質量不僅關系到國家經濟社會和房地產市場持續健康發展，而且還直接關系到廣大人民群眾的切身利益。由于住宅工程質量通病具有多發性，難治性等特點，所以是一影響人民群眾正常生活的投訴熱點。如何有效防治住宅工程質量通病一直是建設工程質量監督管理長期思索、不斷總結的工作，本人根據長期從事建設工程設計、施工和質量監管經驗，并結合湖南省實際情況，現提出住宅工程墻體裂縫、樓板裂縫、樓地面滲漏、外墻滲漏、門窗滲漏、屋面滲漏、室內標高和幾何尺寸控制、建筑安裝等質量通病防治技術要點。

關鍵詞：住宅； 質量通病； 防治

中圖分類號：TU712+.3

文獻標識碼：B

文章編號：1008-0422（2008）06-0157-03

1墻體裂縫防治

1.1設計

1.1.1住宅建筑的平面宜規則，避免平面形狀突變；除規范規定外，房屋長度大于40m時，宜設置變形縫；變形縫應貫通女兒墻或天溝。

1.1.2砌體結構房屋頂層砌筑砂漿強度等級不應低于M7.5。

1.1.3填充墻砌塊砌體當長度大于3m（或無約束的端部），高度大于2m時，應設置鋼筋砼構造柱和腰梁，或采取砌體配筋等措施。

1.1.4填充墻砌體與砼構件交接處以及頂層采用粉煤灰磚、砼空心砌塊、蒸壓加氣砼砌塊等材料作為填充墻時，應采用鋪掛密目鋼絲網抹灰等措施。

1.1.5需在多孔磚砌體中埋沒水平或豎向管（槽）時，應采取現澆砼或采用設計專用砌塊等措施處理。

1.1.6住宅建筑屋頂和外墻宜采用外保溫隔熱構造措施。

1.1.7住宅建筑宜采用挑檐（外天溝）屋蓋；其屋面女兒墻應設置構造柱，間距不大于4m；……