成熟社區內續建工程如何協調“鄰里”關系

摘要：城市越來越擁擠，人口稠密，中心城區寸土寸金，施工現場與市民居住區僅一墻之隔。在構建社會主義和諧社會的大背景下施工中如何與居民溝通，減少施工擾民，和諧共處，保證施工順利進行，逐漸成為項目管理的重要課題。筆者結合自身在建設過程中與居民溝通，加強施工管理，減少施工擾民的經驗，探討類似工程的管理經驗。

關鍵詞：溝通渠道； 施工管理； 擾民

Abstract：With the development populous urbanization， the gound of central urban area has become more precious than ever. The construction site even maybe next-door to the residential area. How to communicate with the residents during the construction period against the background of constructing a harmonious society， how to avoid disturbing the residents to live in harmonious with each other， and how to ensure the smoothness of a construction has become a major topic for project management. The essay will discuss the management experience of similar project with the writer's own experience of communicating with the residents and strengthening the construction management to avoid disturbing the residents.

Keywords：way of communication； construction management； disturbing the residents

中圖分類號：TU-023

文獻標識碼：A

文章編號：1008-0422(2008)06-0076-02

1引言

工程位于上海市徐匯區欽州北路桂林路，開發已建成并投入使用五年的居民小區內有一塊空地未進行開發，現要續建兩幢十七層框架剪力墻結構的住宅樓。

開發商的規劃審批已過期，續建時要重新辦理相關規劃審批手續。出于經濟利益考慮，開發商希望盡可能充分利用土地；出于自身生存環境考慮，居民希望新建的房屋越矮、占地越小越好，留出空間種植綠化、停放車輛，開發商與居民存在明顯的利益沖突。居民向上海市規劃局申請復議，要求改變規劃許可文件，即將進場的施工單位面臨很多未知的困難。協調與周邊居民的關系的重要性凸現出來。

2工程概況

2.1工程位于上海市徐匯區欽州北路桂林路，地上十七層，地下一層，地下為車庫，一層為商鋪，車庫和商鋪為一個整體，二至十七層分成兩幢，總建筑面積20278m2。

2.2周邊情況介紹：

東側：開挖面距用地范圍線最小距離2.37m，紅線外為新建小高層住宅區，與基坑開挖面最小距離約14.8m，另有一變電所距離基坑開挖面最小距離10.5m；……