每套低價房都是一封舉報信

在上海寸土寸金的徐家匯，名為帝景苑的樓盤售罄數(shù)年后，由股東糾紛引發(fā)的舉報顯示，約400戶業(yè)主中，50余戶曾獲得一成以上的折扣，其中22位買家折扣高達(dá)三至五成。折扣買家多出自房地、規(guī)劃、工商、公安等政府部門，顯示了樓市里官商互惠的生態(tài)。(5月7日《上海商報》)

世界上沒有無緣無故的愛，也沒有無緣無故的恨，當(dāng)然更沒有無緣無故的飛來的橫財。以牟取最大利益為追求的房地產(chǎn)商，愿意給政府官員高達(dá)幾十萬元的購房折扣，個中原因不言而喻：他們看上了這些政府官員手中的權(quán)力，是以小優(yōu)惠換取更大的利益!

在我看來，這里的每一套低價房都無異是一封舉報信，在向世人訴說著低價房背后的貓膩。但是，在低價房的背后是否存在權(quán)錢交易的腐敗，我們目前不敢斷言，但有關(guān)部門顯然有必要予以查清。

我的這種判斷并非主觀臆斷，而是源于當(dāng)前房地產(chǎn)領(lǐng)域已成腐敗重災(zāi)區(qū)的現(xiàn)實。“樓市已成為權(quán)力尋租的溫床”，這絕非危言聳聽。大量被查辦的腐敗案件顯示：在房地產(chǎn)開發(fā)各個環(huán)節(jié)的腐敗中，我們都不難看到官員們的身影。據(jù)全國政協(xié)委員郭松海統(tǒng)計，近年來落馬的貪官大部分都與房地產(chǎn)領(lǐng)域腐敗有關(guān)。從北京市副市長劉志華，安徽省副省長何閩旭，天津市人民檢察院檢察長李寶金，到郴州市委書記李大倫等眾多高官的落馬，無不與房地產(chǎn)業(yè)的黑幕有關(guān)。2007年，曾有媒體報道說，一位多年從事樓盤開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)商坦言：“樓盤開發(fā)成本只占房價20％，開發(fā)商能夠拿到其中40％的利潤，余下超過40％的利潤全部被相關(guān)職能部門層層消化掉了。”一位國內(nèi)大型房地產(chǎn)公司的老總也說：“如果權(quán)力都在陽光下運行，開發(fā)一個房地產(chǎn)項目的成本就能降低15％。”

那么，這些腐敗官員是通過什么途徑發(fā)房地產(chǎn)橫財?shù)哪?主要有三種：一是在位時利用職權(quán)及人際關(guān)系，在土地出讓、房屋銷售審批等方面為開發(fā)商牟利；離任或下海后再到這家房地產(chǎn)公司謀取要職，收獲先前播種的“收成”；有的干脆以親屬等名義直接獲取一定的股份。二是利用職務(wù)之便，以親屬、朋友的名義，從開發(fā)商處打折購房，轉(zhuǎn)手出售。折扣高低視權(quán)力大小而定，所謂親屬、朋友事實上就是代理人。三是替開發(fā)商“抬轎子”造勢，“忽悠”消費者，自己拿取不菲的出場費。

房地產(chǎn)腐敗不僅影響了政府的廉政建設(shè)，破壞了國家工作人員的整體形象，而且加大了房地產(chǎn)開發(fā)的成本，擾亂了房地產(chǎn)市場正常秩序，縱容了房地產(chǎn)商一些違法違規(guī)行為，成為助推房價虛高的幫兇。所以，假如要在房地產(chǎn)行業(yè)來一場更猛烈的反腐風(fēng)暴，不妨從查查低價房背后是否存在腐敗貓膩開始。