日本地價異狀

巨額投資熱錢從世界各地蜂擁到了日本。經(jīng)濟好轉(zhuǎn)后，資金開始流回日本，高價銷售出房地產(chǎn)后，讓不少人手頭的資金更加寬裕，開始尋找更合適的投資對象，日本的不動產(chǎn)價格開始一輪又一輪地上升。

“如果讓我們管理丸之內(nèi)大樓的話，(每平)收8萬日元的租金，簡直易如反掌。”發(fā)出如此豪言壯語的是某外資房地產(chǎn)基金的負責(zé)人。丸之內(nèi)大樓是東京辦公樓群中的標(biāo)竿性建筑，與今年4月剛剛開張的新丸之內(nèi)大樓一起，把日本辦公樓的租金抬到了一個最近價位。目前招租時的租金為每平(3平米)67000日元（約4200人民幣，每平米相當(dāng)于1400元），這讓外國房地產(chǎn)基金看來，此價位的租金比實際價格要便宜了2成。

說出這樣的話是有一定道理的。東京地價算是便宜的，現(xiàn)在世界各城市的辦公樓租金都在上升，紐約、倫敦、巴黎的房地產(chǎn)投資期待利潤率，與籌措到的資金利息率相比，期待利潤已經(jīng)大大低于利息，但只有東京的利潤依舊比利息高，讓房地產(chǎn)投資商覺得十分有利可圖。

但是，東京的利息也開始上升了，6月6日就提升了1.6%，如果不提升租金的話，房地產(chǎn)投資獲取的利潤將很有可能減少。

現(xiàn)在，東京車站八重洲口正在建設(shè)的丸之內(nèi)信托塔樓，其租金與丸之內(nèi)大樓、新丸之內(nèi)大樓一樣，為每平65000日元，算是日本最高的價格了。今年11月正式招租時，其租金可能會更加上揚。

租賃的方式已經(jīng)有了很大的變更。過去都是簽訂“普通房屋租賃契約”，但現(xiàn)在則是“定期房屋租賃契約”，改成定期租賃以后，原則上租賃期過了以后，需要搬走換成新的客戶，老客戶想依舊租賃下去的話，也需要按新的租金付費，對于房地產(chǎn)商來說，這樣一來留足了漲價空間。……