編讀往來

投資牛市需要策略

股市雖有跌幅，依然不改牛市。我們現在看股價覺得貴，但是到2008年底，估計就不覺得貴了。從我個人經驗來看，沒有一個國家的牛市會在兩年內結束。目前看好的行業包括金融、地產和鋼鐵，另外自下而上選擇的消費品行業也值得特別關注，這四類行業的估值還相對合理，現在并沒有到找不到可投資的股票的時候。而近期市場大小盤股市值輪動的規律再現，根據市場的階段特征動態調整大小市值股票的配置比例，從投資的角度，可以提高投資效率，實現超額收益。——浙江 楊 晨

技術分析是基石

從來不相信股票技術分析的我，因為自己的錯誤分析，禁不住股票的連續跌幅，將手中持股拋售一空，沒想到僅過一天，那幾只股票就上漲了，白白損失了兩萬多。誠如股市前輩所言，如果要成為市場的大贏家，是沒有捷徑的，需要踏踏實實地靜下心來鉆研。技術分析雖然不具有“神奇”功能，但就如“1+1=2”一樣，它絕對是基石。

經過鉆研，我發現有些時候，市場在進行一種較為平常的波動過程中，突然出現了跳口向上或跳空向下缺口，而這，很多時候僅僅是普通缺口而已，短期完全有可能進行回補。在這種情況下，要保持住自己的從容。

——廣州 趙 凱

房子是愛情的增量投入

看了貴刊那篇《愛情和房子》，深有感觸。如果我們把房子看成愛情的必要條件，那么對于愛情的神圣也便打了折扣。而以我個人的經歷，我覺得房子對于愛情、對于婚姻來講可能更多的是充分條件，沒有房子，兩個人依然相愛，更會走向婚姻的殿堂；而有了房子，愛情中會少了許多不必要的纏繞，婚姻生活也許更和諧。不過，現實中，出于責任以及對未來生活的投資保障，我覺得男人還是應該力盡所能為心愛的女人買套舒適的房子，這樣不僅是對愛情的一種承諾，而對于兩個人來說，擁有了自己的住房，更將遠離城市的漂寂感，對于以后的老年生活都將是一種保障。

——北京 韓 毓

Q＆A

北京李宏杰：您好，我在一家公司做銷售部經理，今年剛剛結婚，一年之后寶寶可能就會降生。為了減輕壓力，我想買套二手房，聽別人說二手房交易會麻煩，請問購買二手房需要注意哪些問題?

編輯答疑：購買二手房需要注意的事項主要包括：

1．注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合。

2．注意交易房屋的評估價是否正確、真實。

3．二手房質量上的瑕疵。購房者應當在買房時注意檢查住宅本身的質量，如是否存在漏水。墻面開裂、下水道堵塞、水壓電壓不足等情況。

4．簽訂買賣合同的注意事項。交易雙方在交易前及交易過程中，最好是能得到房地產專業人士和律師的指導，也可委托具有良好聲譽的、具有相應資質條件的房產中介機構進行交易。并且自7月1日起北京市二手房將實行網上簽約，中介機構的二手房信息必須上網公示。

5．其他的一些限定因素。例如：①房產有承租人的，買房應注意到該承租人在同等條件下可優先購買該房屋的權利。②購買后準備用作營業或辦公的，應注意房屋產權證上的房屋用途限定。③在房產證上除了買房者還有其他財產共有人的，應先確認買賣行為是否征得共有人的同意。④要注意二手房是否存在未繳清的公用事業費、物業管理費等其他費用。

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