四海為家

擔心國內樓市泡沫?事實上即便在海外的成熟房地產市場，現在仍是值得進入的時機

現在是進場的好時機么?盡管從兩年前開始，人們就預言，全球房地產市場的繁榮將很快降溫，但直到目前為止，這個預言似乎還沒有實現。過去一年中，全球房地產投資金額創下了6000億美元的記錄，約有2．4萬億美元的資金在尋求合適的房地產投資機會。6月20日，摩根士丹利宣布，該公司已成立一只總額80億美元的基金，用于投資北美、歐洲、亞洲等地的房地產市場。

從全球范圍來看，今年的房地產業大都走入回暖季節。盡管美國聯邦儲備委員會年初公布的資料顯示，美國一些轄區的房屋銷售放緩，價格下挫，但在紐約曼哈頓，今年第一季度的房產價格比去年同時期升值了6％，并高出去年全年的最高價格。歐洲地區的情況更為良好。一家獨立調查公司所做的報告顯示，大約有63％的被調查者看好今年的德國房地產市場，去年這個數字還只有27％，其中有相當一部分投資者來自國外。法國和英國的地產業表現雖然沒有德國般惹人注目，但關注度仍然有所提高。

除了老牌歐洲經濟體，發展中的歐洲國家可能為投資者帶來更多回報。2001年，土耳其政府通過了允許國外投資者在該國境內進行房地產交易的法律。根據政府統計，五年之間，土耳其總共已有3萬棟房子被國外投資者買下，有些房產的回報率甚至超過了100％。

在歐洲之外，新西蘭、加拿大和澳大利亞的房地產市場近幾年都維持著相當的熱度。當然，這幾個國家更為誘人的條件在于相對寬松的移民政策。對于中國投資者來說，這樣的條件顯得尤為重要。對于大部分在海外買房的中國人來說，不少人首先是出于安家考慮，與國內房屋七十年的產權期限不同，海外購房就等于完全購置私有財產。此外，還有人在海外置業是出于為去國外留學的子女考慮。

盡管將海外置業純粹作為一種投資形式的中國人在海外購房者中所占比例不到10％，但這并不意味回報率低。從上世紀60年代至今，澳大利亞房產每年的平均增值維持在8％到10％，再加上租金和匯率變動所帶來的回報，幾乎每七年房子就要增值一倍。其中，公寓房和別墅的回報情況略有不同。相對來說，別墅的投資回報率更高一些。

對于海外置業者來說，在國外買房面臨的第一個實際問題就是選房。目前，很多海外房地產代理商的做法是每年選擇一定時間，組織客戶在目標國家四處實地看房，讓置業者對房屋先有感性認識，然后再挑選中意的房子購買。

相對成熟、透明的操作是海外房地產市場贏得國內購房者的原因。但是，在海外置業時，選擇目標國家需要慎重考慮。尤其對于以純粹投資目的購房者來說，一定要對目標國家的政治、經濟，以及相關稅收、法律狀況做全面了解，以便對未來的投資回報做出充分判斷。以歐洲國家來說，盡管目前德國的形勢一片看好，但是該國的高附加稅對于整個消費市場來講并非有利因素。而被一些房產評論機構看好的俄羅斯，則在法律體系上不夠完善。

還有一些中國投資者同海外房地產經紀商打交道的時候會遇到溝通問題，由于社會環境和生活習慣的差異，不少國外經紀商很難理解中國購房者的真正需求。而國內投資者有時候則很容易對海外購房的成本估計不足，如購買別墅等高檔房產，往往在購置后每年還需要不菲的維護費用。此外，幣種之間的匯率也是海外置業時所面臨的風險之一。不過無論在哪里，最精明的房主們通常都會告訴你這樣的話：投資房地產成功的關鍵在于選好地段，有好的房客，有穩定的租金收入。