我國房地產信貸的風險及其防范探討

本文是上海電機學院青年基金“房地產信貸的國際比較分析”的階段性研究成果

[摘要] 隨著我國房地產業的蓬勃發展，房地產信貸中的各種問題開始涌現，這些問題已嚴重威脅到我國商業銀行信貸資產和我國金融體系的安全。為防范和化解我國房地產信貸帶來的風險，本文深入分析了我國房地產信貸的風險，并提出了防范我國房地產信貸的舉措。

[關鍵詞] 房地產信貸 風險構成 成因 防范

一、引言

房地產業是典型的資金密集型產業，房地產開發項目的資金來源主要來自銀行貸款。另一方面，近年來各商業銀行房地產信貸業務的數量和規模都在快速增加，目前中國工商銀行和中國建設銀行個人住房金融貸款的規模都已經分別達到2000億左右。隨著貸款規模的擴大，房地產信貸業務中的各種問題開始涌現，這些問題已經嚴重威脅了我國商業銀行信貸資產的安全，對我國金融體系的安全也造成了隱患。為防范和化解我國房地產信貸帶來的風險，本文深入分析了我國房地產信貸的風險，并提出了防范我國房地產信貸的舉措。

二、我國房地產信貸的風險構成

從微觀層面來看，房地產信貸風險與房地產信貸的產生、續存和消滅的過程相伴相隨；從宏觀層面來看，房地產信貸風險與宏觀環境如房地產信貸制度、宏觀經濟狀況、法律環境等息息相關。我們認為，我國房地產信貸的風險可分為系統性風險和非系統風險兩大類。……