２５００萬產(chǎn)權(quán)“消失”的背后

2007年7月18日，攝氏16度的氣溫，地處北國邊陲的黑河乍暖還寒，剛知天命的馬國徽，神情黯淡、落寞，走過這個城市寸土寸金的最為繁華的商業(yè)街區(qū)——中央大街。這條街道的第196號，3層，4650平方米，這些數(shù)字都讓他不得不直面冰冷的現(xiàn)實，財富若過眼云煙般消散，中方國貿(mào)城價值2500萬的產(chǎn)權(quán)已然易主，不再姓馬。

距這座中俄邊境城市500多公里的齊齊哈爾市，7年前發(fā)生的一場借貸糾紛令他在黑河斥巨資建設(shè)的商貿(mào)城被迫換了東家。

攬工程惹了個大麻煩

馬國徽，齊齊哈爾人，系原齊齊哈爾市地質(zhì)礦產(chǎn)局開辦的集體企業(yè)中方經(jīng)貿(mào)公司經(jīng)理，法定代表人。

1999年5月10日，馬國徽給中方經(jīng)貿(mào)公司攬了一個大活，即獲得齊齊哈爾市龍華路人防工程項目的建設(shè)權(quán)及40年的使用權(quán)?！澳鞘沁@個城市最繁華的地段，寬200米長4000米，如此巨大的地下商場，建成以后絕對是這個城市著名的貿(mào)易勝地，那將是我人生最大的手筆?。　崩像R感慨。

實際上，這個風(fēng)光無限、潛力巨大的工程也是一個無底的吸錢“黑洞”，公司1000多萬元的自有資金很快用光，眼看水泥鋪底、方磚上墻，工程剛剛有了大致的輪廓，資金卻陷入困境。

“我當(dāng)時真的著急，一宿宿難以入眠，頭發(fā)在很短的時間里全白了，工程我耗不起啊，那么多工人要吃飯呢，我沒辦法只好去典當(dāng)行借高利貸?！瘪R國徽痛苦地回憶道。

2000年6月12日至6月16日，6月23日，及7月3日至13日，馬國徽向齊齊哈爾市的寶豐、匯豐、鶴豐3家典當(dāng)行分別抵押貸款276萬元、50萬元、67萬元。記者在3份借貸協(xié)議上看到：貸期兩個月，月利息5%即五分利，以龍華人防工程的建設(shè)權(quán)與使用權(quán)做抵押。3家典當(dāng)行均扣下了兩個月的貸款利息，合計40萬元整。

“因為公司還屬集體經(jīng)濟，所以貸款只能以中方經(jīng)貿(mào)公司的名義來進行。當(dāng)時政企分開是一種趨勢，1999年12月9日，中共黑龍江省委辦公廳下發(fā)了黑辦（16）號文件——《關(guān)于進一步清理整頓黨政機關(guān)與經(jīng)濟實體脫鉤實施意見的通知》，我也向市工商局申請辦理企業(yè)注銷，但直到借款時為止一直未予辦理注銷?！瘪R國徽說。

由于中方經(jīng)貿(mào)公司未能按約及時還款，2001年4月12日，馬國徽代表公司與3家典當(dāng)行簽訂死當(dāng)協(xié)議：至2001年5月25日，如仍不能償還本金和利息，龍華路地下人防工程整體所有權(quán)（工程施工中現(xiàn)狀及將來再建后使用權(quán)）全部歸3家典當(dāng)行所有，整個工程變成死當(dāng)。

2001年5月25日，3家典當(dāng)行以中方經(jīng)貿(mào)公司未能償還本金和利息為由，將公司法人馬國徽訴至齊齊哈爾市中級人民法院。2001年12月3日，齊齊哈爾市中級人民法院作出一審判決。

（2001）齊民初字第40號判決書認(rèn)定：

1.中方經(jīng)貿(mào)公司于1999年12月9日被依法注銷，仍以法人名義進行民事活動，應(yīng)由馬國徽承擔(dān)民事責(zé)任。

2.被告馬國徽應(yīng)給付3家典當(dāng)行借貸本金與6個月的利息，以約定的5%月利息為準(zhǔn)。

3.死當(dāng)物品，應(yīng)當(dāng)委托當(dāng)?shù)嘏馁u行公開拍賣，拍賣的收入在扣除質(zhì)押貸款本息及拍賣費用后，剩余的當(dāng)退還當(dāng)戶。

高利貨下的重負

依據(jù)我國《典當(dāng)行管理暫行辦法》第32條規(guī)定：質(zhì)押貸款的月利率，可以按國家銀行同期流動資金貸款利率上浮50%。而依據(jù)央行發(fā)布的金融機構(gòu)流動資金貸款利率基準(zhǔn)表顯示，1999年6月10日到2002年2月21日流動資金短期貸款6個月（含）年利率為5.58%，故質(zhì)押貸款的合理月利率為：年利率5.58%÷12月+年利率5.58%÷12月×50%=0.7%。3家典當(dāng)行的放貸月利率高達5%，即民間臭名昭著的五分利，為同期銀行利率的10倍以上。

依據(jù)中國人民銀行辦公廳關(guān)于高利貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)問題的公函，人民銀行公布的一年期法定貸款利率為5.85％，如把3倍作為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，則年利率超過17.55％的，應(yīng)被認(rèn)定為高利貸。

根據(jù)這個標(biāo)準(zhǔn)來對照，以上3家典當(dāng)行的放貸行為的性質(zhì)不言自明?？善婀值氖?，法院在判決中對雙方的這種“疑似高利貸”行為卻予以了認(rèn)可。

馬國徽的代理律師王育民介紹說：“在工商局根本查不到中方經(jīng)貿(mào)公司被注銷的信息，只查到一份企業(yè)注銷的申請書，但所注日期引起了我們的質(zhì)疑，要求政企分開的文件12月9日才下發(fā)，馬國徽不可能在11月份就申請注銷。至少目前的檔案不能說明中方經(jīng)貿(mào)公司的集體企業(yè)的性質(zhì)改變了，馬國徽的借貸行為應(yīng)該是代表公司的法人行為?！?/p>

利息是如何計算的

法院調(diào)查筆錄記載：2001年11月28日，此案主審法官找到3家典當(dāng)行的老板——殷大平、李國彬、李鵬飛。該法官說，今天找你們來，法院認(rèn)為你們計算貸款的本金利息有誤，利息計算應(yīng)到正式起訴時間（2001年10月23日）為止，應(yīng)超過你們的訴訟請求，你們愿意嗎？

實際上，3典當(dāng)行老板在2001年10月23日起訴時，只訴請給付利息合計117.9萬元，而且在2001年11月16日開庭審理本案至庭審結(jié)束，3原告均沒有增加訴訟請求。齊齊哈爾市中級人民法院最終判決馬國徽給付利息合計217.8萬元。

法院認(rèn)為典當(dāng)行應(yīng)增加訴訟要求的依據(jù)是雙方的死當(dāng)協(xié)議無效。法院認(rèn)為當(dāng)戶既不贖當(dāng)也不續(xù)當(dāng)?shù)奈锲窇?yīng)屬死當(dāng)物應(yīng)該拍賣，而不是直接抵債，是當(dāng)事人沒有申請拍賣導(dǎo)致了利息損失的擴大。

王育民則認(rèn)為，認(rèn)定死當(dāng)協(xié)議無效是沒有法律依據(jù)的。正因為判定2001年4月12日簽訂的死當(dāng)協(xié)議無效才導(dǎo)致了馬國徽多交了5月25日之后到10月23日的利息，因為已擁有死當(dāng)物所有權(quán)的典當(dāng)行并沒有正確行使典權(quán)，對其進行拍賣。

在最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（一）第四條規(guī)定：合同法實施以來，人民法院確認(rèn)合同無效，應(yīng)當(dāng)以全國人大及其常委會制定的法律和國務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)?！逗贤ā酚?999年10月1日施行，因此2001年4月12日簽訂的“死當(dāng)協(xié)議”應(yīng)受最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋的調(diào)整。

王育民認(rèn)為，法院應(yīng)該認(rèn)定“死當(dāng)協(xié)議書”有效，3家典當(dāng)行應(yīng)依法行使典權(quán)。

強制執(zhí)行

法院認(rèn)定：齊齊哈爾市龍華路人防工程不足以償還3原告500萬元左右的本息，需查封與拍賣當(dāng)事人馬國徽在黑河市一幢占地面積達4650平方米的三層綜合貿(mào)易商城的所有權(quán)。

2004年8月24日，《黑河日報》發(fā)表聲明稱，坐落于黑河市中央街西市場的市場樓302室，中方國貿(mào)城，產(chǎn)權(quán)所有人馬國徽，其產(chǎn)權(quán)證經(jīng)齊齊哈爾市中院認(rèn)定作廢。

“我與3家典當(dāng)行簽的協(xié)議是以公司為借貸主體的，而中方國貿(mào)城是我個人的產(chǎn)權(quán)，憑什么強制沒收我的產(chǎn)權(quán)呢？”馬國徽不解。

而早在2003年12月5日，齊齊哈爾市中級法院執(zhí)行人員和典當(dāng)行老板殷大平等人就對馬國徽在黑河市的中方商貿(mào)城進行了強制執(zhí)行，由殷大平等人強行向商貿(mào)城商戶收取租金，直至2004年8月份?！吧藤Q(mào)城有300多家商戶，每月租金收入都在30萬元以上。” 中方商貿(mào)城一樓針織部的馬淑珍證實。以此看，在產(chǎn)權(quán)沒有被強制作廢之前，馬國徽就損失了8個月左右的商貿(mào)城租金收入近300萬元。

中方商貿(mào)城原經(jīng)理安喜文回憶說：“2003年12月5日，我接到齊市中院的電話，讓我到商貿(mào)城的辦公室，齊齊哈爾市中級法院執(zhí)行庭的吳士賢庭長與殷大平等4人在等我。讓我召集會計和出納查賬，殷大平對我又打又罵。法院一人說，我們在這不要這樣。然后留下殷大平等人，法院人離開，我借機逃走。”

價格評估這一關(guān)

2003年9月26日，齊齊哈爾市中級人民法院執(zhí)行庭庭長吳士賢，委托齊齊哈爾市司法鑒定中心價格認(rèn)證中心對寶豐典當(dāng)行殷大平訴馬國徽欠款案中被執(zhí)行人馬國徽的房屋價格進行鑒定評估。

記者隨后在黑河至俄羅斯入出境旅客登記處發(fā)現(xiàn)，齊齊哈爾市中級人民法院執(zhí)行庭庭長吳士賢、書記員鄂峰及申請執(zhí)行人殷大平于2003年9月27日，也就是房產(chǎn)評估的第二天，同時出境，并于3天后3人同時返回。

對于這次境外出行，書記員鄂峰說，我們是隨團旅游，與殷大平相遇屬于偶然，并不影響我們司法公正。

由價格認(rèn)證中心的劉敬丹及李佳作出的評估鑒定——齊中法聯(lián)鑒字（2003）第281號司法鑒定書形成，鑒定結(jié)論：中方國貿(mào)城價值706萬元。劉敬丹與李佳在鑒定書上蓋評估專用章。價格評定明細表顯示只有一行內(nèi)容：商業(yè)用房，建筑面積3394.8平方米，單價2080元，金額7061246.4元。

而早在1999年，馬國徽就曾委托上海上會資產(chǎn)評估有限公司——一家A級評估企業(yè)對中方國貿(mào)城進行評估，評估報告有數(shù)十頁內(nèi)容，評定價值為2490萬元。

2003年，黑河市的平均房價為2300元/平方米，商業(yè)區(qū)達2500元/平方米左右，中方國貿(mào)城地處黑河最繁華的中央大街，商品房房價應(yīng)在3000元/平方米以上?！拔胰龑訕抢镅b修就花了1000多萬元，四臺電梯就400多萬元啊，我蓋樓時光成本就達1800萬元，700萬元的評估，這不是明搶嗎？！”馬國徽說。

記者采訪了齊齊哈爾市價格認(rèn)證中心的李佳，她說：“具體的情況我不記得了，房產(chǎn)評估需要專門的房產(chǎn)評估師來做，我和劉敬丹應(yīng)該都沒有房產(chǎn)價值評估的資質(zhì)。”

問及李佳，鑒定報告上的章是否是她本人蓋上去的，她說：“這不好說，我真的沒有什么記憶，但是如果我說我沒做過這個鑒定，沒去過黑河，那我的專用公章又是怎么蓋上去的呢？”

李佳證實，劉敬丹既是價格認(rèn)證中心的副主任，同時還是齊齊哈爾市鶴祥拍賣行的主任。中方國貿(mào)城，齊中院既委托了劉敬丹來評估，又委托以劉敬丹為主任的鶴祥拍賣行來實施“拍賣”。

商貿(mào)城是怎么被賣掉的

法院最后認(rèn)定該房產(chǎn)已經(jīng)拍賣，記者要求查看拍賣檔案，拍賣行的工作人員說必須得到法院吳士賢庭長的指示才可以出示。馬國徽與他的代理律師曾多次要求查看拍賣資料，均遭到拒絕?！拔易约旱臇|西被拍賣了，我倒沒了知情權(quán)了?！瘪R國徽很氣憤。

“說是拍賣，沒有房產(chǎn)拍賣信息，那只是個產(chǎn)權(quán)作廢聲明而已。拍賣行只給3個買房人開了張房款收據(jù)，560萬元的價格就賣了，這個數(shù)字正好是馬國徽少典當(dāng)行的款項數(shù)字。”律師王育民指出。

記者在黑河市房產(chǎn)局發(fā)現(xiàn)，一張房地產(chǎn)買賣契約上，買主劉萍、劉晨敏、劉昌勇，均有指印、簽名，而賣主欄的馬國徽3字為打印體，沒有簽名。

記者在黑河市工商局查到一份與中方國貿(mào)城有關(guān)的契稅減免申請核定表，劉萍等3人的購房行為竟又成了企業(yè)的兼并行為，免稅達28.25萬元，表上有黑河市愛輝區(qū)人民政府的公章，主管經(jīng)濟的副區(qū)長劉運江簽字同意，還有愛輝區(qū)財政局的公章，及負責(zé)人李曉明的簽字。

“如果是拍賣得來房產(chǎn)，那么申請免稅，買房者就是偷稅漏稅；如果是兼并或雙方自由買賣，那么法院、拍賣行、買房者則是在聯(lián)合作假，因為沒有當(dāng)事人的簽字?！甭蓭熗跤穹治稣f。

記者就案情多次聯(lián)系齊齊哈爾市中級人民法院主辦此案的執(zhí)行庭庭長吳士賢、主審法官以及監(jiān)督辦案的劉院長，他們均以“此案目前已移交省高級人民法院異地審理，具體案情不便透露”為由拒絕了記者的采訪要求。