禁售期房會不會導致房價飛漲

【新聞由頭】

針對目前部分大中城市房價持續攀升的問題，日前，國家發改委宏觀經濟研究院經濟形勢分析課題組發布一份報告建議，把目前的期房銷售制度改為現房銷售制度。

【觀點爭鋒】

反對——取消預售房只能使房價更高

要解決供求問題首先要擴大供給，政府要做的是拓展除公積金、銀行信貸之外的多層次融資渠道，而不是在投資領域人為設限，所謂“房地產業存在投資過度問題”本來就是錯誤的，目前的房地產市場反映的是房地產投資不足、尤其是保障型住房投資嚴重短缺，投資效率不高、市場化程度不夠，一句籠而統之的房地產投資過剩不過是離事實真相更遠，從而使房價上漲幅度更大。

許多房地產的政策建議大抵如此，出于一腔激情試圖降低經濟風險，保護普通購房者利益，最后往往因為乖謬的政策與市場和法治悖離，反而拉動房價上升。

支持——禁售期房是市場民主的體現

熟悉房地產操作的人都知道，房價能炒上去，一個重要原因就是，房產商具有操縱資源和價格的先決條件。如果沒有這種“得天獨厚”的條件，房產商就不可能讓房價一個勁地往上躥，更沒有機會囤積居奇哄抬價格。在市場經濟條件下，買賣雙方應該是平等的，但房產商與消費者地位卻極不平等。而一旦禁售期房，這種不對等、不公正的游戲規則就會被打破，房產消費者的權利就能最大限度地得到保障——從被動的、缺乏話語權的消費模式，逐漸過渡到主動的、“市場民主”主導消費的模式。……