禁售期房會不會導(dǎo)致房價飛漲

【新聞由頭】

針對目前部分大中城市房價持續(xù)攀升的問題，日前，國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院經(jīng)濟(jì)形勢分析課題組發(fā)布一份報告建議，把目前的期房銷售制度改為現(xiàn)房銷售制度。

【觀點爭鋒】

反對——取消預(yù)售房只能使房價更高

要解決供求問題首先要擴(kuò)大供給，政府要做的是拓展除公積金、銀行信貸之外的多層次融資渠道，而不是在投資領(lǐng)域人為設(shè)限，所謂“房地產(chǎn)業(yè)存在投資過度問題”本來就是錯誤的，目前的房地產(chǎn)市場反映的是房地產(chǎn)投資不足、尤其是保障型住房投資嚴(yán)重短缺，投資效率不高、市場化程度不夠，一句籠而統(tǒng)之的房地產(chǎn)投資過剩不過是離事實真相更遠(yuǎn)，從而使房價上漲幅度更大。

許多房地產(chǎn)的政策建議大抵如此，出于一腔激情試圖降低經(jīng)濟(jì)風(fēng)險，保護(hù)普通購房者利益，最后往往因為乖謬的政策與市場和法治悖離，反而拉動房價上升。

支持——禁售期房是市場民主的體現(xiàn)

熟悉房地產(chǎn)操作的人都知道，房價能炒上去，一個重要原因就是，房產(chǎn)商具有操縱資源和價格的先決條件。如果沒有這種“得天獨厚”的條件，房產(chǎn)商就不可能讓房價一個勁地往上躥，更沒有機(jī)會囤積居奇哄抬價格。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，買賣雙方應(yīng)該是平等的，但房產(chǎn)商與消費(fèi)者地位卻極不平等。而一旦禁售期房，這種不對等、不公正的游戲規(guī)則就會被打破，房產(chǎn)消費(fèi)者的權(quán)利就能最大限度地得到保障——從被動的、缺乏話語權(quán)的消費(fèi)模式，逐漸過渡到主動的、“市場民主”主導(dǎo)消費(fèi)的模式。

反思——別輕言取消期房銷售制度

封殺期房銷售制度，會導(dǎo)致房產(chǎn)市場走向壟斷化和寡頭化。據(jù)權(quán)威人士估算，取消商品房預(yù)售，有70%以上的擬建項目，將會因資金問題陷入困境。在這種背景下，資金短缺、實力較小的開發(fā)商，會逐漸被市場淘汰，少數(shù)實力雄厚的開發(fā)商極有可能聯(lián)起手來，形成利益同盟，最終操縱整個房地產(chǎn)市場，到那時，現(xiàn)房銷售會成為開發(fā)商囤積居奇、推動房價上漲的幫兇，最終受害的是購房者。