從貪官落馬看房價高漲

　　房價持續上漲，有很多人罵開發商賺昧心錢。其實，商人逐利是本能，無可厚非。但房價非正常上漲，絕非商人所能左右。如果沒有地方政府及其一些官員為虎作倀，幾個開發商不可能掀起大浪
　　
　　房價是一個經濟問題，又是一個政治問題。衣食住行，與百姓的生活息息相關，唐代杜甫有“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”的感嘆。而今日之房價，一路飆升。國家多次出臺政策平抑房價，仍未止住上漲勢頭。房價也成為全國百姓最為關注的熱點之一。
　　房價為何會持續上漲，宏觀調控怎么就調控不了呢？各界的看法不一。有的認為是因為地價上漲拉動房價，而國土資源部卻認為，地價是房價構成的重要因素，但不是決定性因素，地價成本平均只占房價成本的25％—30％；有人認為是房產商操縱房價，致使房價持續上揚，而房產商任志強卻根本不買賬，認為是那些完全不懂行的人扣的莫須有的罪名。
　　房價持續上漲，到底是什么原因？不妨從已判處死緩的青島市原市長助理、嶗山區委書記王雁身上可以尋找一下答案。
　　王雁36歲就是廳級干部，一度被譽為青島的“政治明星”。他到嶗山時，認為地價過低，急需調高地價。通過凍結土地批租、實施整村改造異地安置或分散自主購房等方案，不到三個月，該區的土地價格就大幅上漲，城鄉結合部沿海一線的地價漲幅達到100％至150％。高房價意味著地價更高，同時又意味著地方財政收入高增長，還意味著作為官員政績的城市建設加速。王雁坦言：自己插手批租土地除了經濟原因之外，追求政績也是一個原因。地方領導要想在任期內干出“看得見”的業績，抓城市改造、搞房地產開發是最快捷的。政府以地生財，城市美了，個人也能在政治和經濟上得到雙重實惠。
　　另一個重要原因是腐敗。作為對該區土地有生殺予奪權力的一把手，王雁收受賄賂490多萬元，其中大部分為開發商所送。除王雁之外，青島市規劃局原局長張志光和嶗山區國土資源局原局長于志軍也因涉案而獲重刑。兩人分別收受了860多萬元和539萬元的賄賂。開發商追求利益最大化，不會做虧本的買賣。他們送給官員的錢，是要十倍、百倍地從購房者那兒收回來的。而這些錢都會攤到房價中，勢必虛高房價。
　　杜世成落馬，也說明房價上漲與腐敗有關。前不久，中共中央候補委員、山東省委副書記、青島市委書記杜世成，因“嚴重違犯黨的紀律”被撤職。有消息稱杜世成違紀主要涉及土地問題，包括縱容手下濫批土地、收受發展商賄賂等。過去幾年在杜世成的縱容下，青島市濫批土地，還放任地產商利用承辦2008年奧運會風帆比賽之機，哄炒樓市，房價每年翻番，市區均價已達每平方米一萬元人民幣，接近上海、廣州等天價地區，但市民收入未見改善，只能望房興嘆。杜世成曾稱青島房價愈高就愈能提升青島形象。此話激起滔滔民怨，市民們送杜世成外號“毒死城”。
　　房價持續上漲，有很多人罵開發商賺昧心錢。其實，商人逐利是本能，無可厚非。但房價非正常上漲，絕非商人所能左右。如果沒有地方政府及其一些官員為虎作倀，幾個開發商不可能掀起大浪。從王雁身上可以清楚地看到，房價非正常上漲的主要誘因不在開發商，而在地方政府。地方政府追求經濟增長、財政增收，一些政府官員片面追求政績以及腐敗，才是拉動房價持續上漲、且不聽從國家調控的主要原因。