物業(yè)管理的風(fēng)險(xiǎn)防范

呂景勝

此起彼伏的物業(yè)管理糾紛，告誡這個(gè)新起的職能公司，必須清醒認(rèn)識(shí)——

物業(yè)管理法律風(fēng)險(xiǎn)是指物業(yè)企業(yè)在經(jīng)營中疏于法律常識(shí)，不守法律規(guī)則，不經(jīng)法律程序，可能引發(fā)或已形成的違法行為所造成的潛在性危害和已形成的危害性后果，即物業(yè)企業(yè)涉訴風(fēng)險(xiǎn)和已經(jīng)發(fā)生的法律糾紛。多年來法律風(fēng)險(xiǎn)是企業(yè)多種經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)中最被忽視的一種風(fēng)險(xiǎn)，有必要提醒物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)經(jīng)營中識(shí)別法律誤區(qū)，防范法律風(fēng)險(xiǎn)，避免糾紛，降低發(fā)案，減少損失。

濫用物業(yè)管理權(quán)的法律風(fēng)險(xiǎn)

物業(yè)管理企業(yè)行使物業(yè)管理權(quán)的依據(jù)是國家有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)、物業(yè)管理合同和物業(yè)管理公約，物業(yè)公司是否有權(quán)實(shí)施下列行為？

某住宅小區(qū)的物業(yè)管理企業(yè)張貼出一張公告：為了安全起見，將要關(guān)閉一扇出入小區(qū)的大門，業(yè)主只能從另外一扇大門出入。物業(yè)管理企業(yè)在被關(guān)閉的那扇大門附近的空地上開設(shè)了酒吧，對(duì)外營業(yè)，并將開設(shè)的酒吧承包給一個(gè)業(yè)主經(jīng)營。物業(yè)公司編制了《住戶手冊(cè)》規(guī)定??“若違反本手冊(cè)規(guī)定的有關(guān)條款，按附件上規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)給予罰款”，并附了一頁有關(guān)罰款事項(xiàng)和罰款數(shù)額的規(guī)定。某寫字樓開發(fā)企業(yè)下屬的物業(yè)公司告知所有的承租戶，將對(duì)承租戶的裝修活動(dòng)進(jìn)行統(tǒng)一監(jiān)督管理，規(guī)定了很多充滿???????????