“湯臣一品”的市場宿命

畢　舸

“湯臣一品”被有關(guān)部門調(diào)查，可以看作房地產(chǎn)高利潤下“原罪”的發(fā)作——

據(jù)新華網(wǎng)報道，上海又將掀起一股房地產(chǎn)市場秩序整治“風(fēng)暴”。上海市房屋土地資源管理局宣布，為更好地執(zhí)行建設(shè)部、國土部等八部門聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治的通知》，對滬上房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行專項(xiàng)檢查，首批專項(xiàng)檢查對象為“湯臣一品”、“嘉和國際大廈”、“經(jīng)緯城市綠洲”等三個商品房開發(fā)項(xiàng)目和廣威房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。這三家在售樓盤都涉嫌“捂盤惜售”、“虛擬交易”等不規(guī)范行為。

“湯臣一品”始建之初就非議不斷，業(yè)界質(zhì)疑其超乎想象的“高檔定位”、其“外灘曼哈頓”的不切實(shí)際；民眾對其高懸于頂?shù)奶靸r銷售嗤之以鼻，對其奢侈品形象敬而遠(yuǎn)之；“湯臣一品”始終游弋在市場邊緣，并且被預(yù)言會受到“市場的懲罰”。

終于，“湯臣一品”感受到了暴風(fēng)雨的味道，從表面上看，來自政府嚴(yán)厲監(jiān)管、專項(xiàng)整治的決心，讓“湯臣一品”撞到了槍口上。但透過“捂盤惜售”、“虛擬交易”，我們看到的是“湯臣一品”開發(fā)商自身對市場游戲規(guī)則的不信任、不尊重，他們之前信誓旦旦的“不降價、會讓市場接受”，現(xiàn)在看來只是一廂情愿。嚴(yán)酷的銷售遇冷現(xiàn)實(shí)教訓(xùn)了“湯臣一品”，使得其采取灰色手段，試圖營造一個虛假繁榮的局面，從而誘導(dǎo)觀望者跟風(fēng)而入。

“湯臣一品”涉嫌“捂盤惜售”、“虛擬交易”的現(xiàn)象被暴露，也說明其并非正常的高檔消費(fèi)品，并非供世界及國內(nèi)富豪巨頭選擇自住，而帶有很強(qiáng)的投機(jī)意味。……