都市候鳥族

佚　名

劉女士夫婦四十多歲，事業(yè)成功，但卻仍不打算買房，“我們自己買得起房，可以一次付清全款，但沒打算買。如果只是為了一個住所就沒必要買，買了干嘛？容易讓人喪失活力。”劉女士表示，她先生的想法跟她是一樣的。

像劉女士這樣不打算買房的人，并不是個別現(xiàn)象。現(xiàn)在，正有一些收入不錯、崇尚自由、生活態(tài)度隨性的人，不愿意像蝸牛背負著重重的殼一樣被房子束縛，他們選擇租房而不是買房，如同一群都市中的候鳥，瀟灑自由，將沉重的買房話題擱置，將都市生存演化成詩意的棲居。

遷徙的鳥不筑巢

這群人收入處于中等或中等偏上，可以負擔一般住房的首付和按揭，甚至其中一部分人一次性付清房款也并非難事，但他們卻堅持著不買房的原則。我們把這樣一群人，稱作“都市候鳥族”。

劉女士說：“現(xiàn)在有些人有一定經(jīng)濟能力卻不急著買房，這已經(jīng)是一種生活方式了。我有一個朋友，在老家給父母買了兩套房子，但是自己卻不買房，還是租房住，每天開著車跑來跑去。”

“耕者有其田，居者有其屋”是中國人傳承了千年的傳統(tǒng)。而劉女士對這種觀點不以為然：“中國人一直以來土地觀念太強，要有了自己的房子才有家。但我認為安家與買房沒有直接聯(lián)系，安全感主要來自于經(jīng)濟實力，而不是房子，有錢了歸屬感就不是問題，走到哪兒都行，有錢心里不慌嘛。房子只是臨時住所，買了，幾十年之后也不屬于你了。家只是個符號，拘束在一所房子里太乏味了！”

在談到許多人攢了錢就會買房、按月還貸的選擇時，劉女士說：“生活的目的不就是生活質(zhì)量要好嗎？我認為在不太有錢的情況下，買房子劃不來，還不如不買，拿首付的錢去投資，然后租條件比較好的房子住，想住歐式的租歐式的，想住四合院就租四合院，覺得不滿意了可以換一套租。買了房就買了一種固定的模式，想變動成本太大。”

“租房子的房租雖然高，但付房貸更高。他們都是有一定經(jīng)濟頭腦的人，對怎樣得到最好的經(jīng)濟效益比較了解，不會把錢拴房子上，導致生活品質(zhì)下降。他們多數(shù)有各種投資，期貨、股票都有，這樣的話還很可能獲利。再說，買房的話，房子有折舊，租房就不用考慮這個問題，特別適合不想固定在一個地方的人。”

想住就租，不做蝸牛族

“都市候鳥族”對于傳統(tǒng)觀念實現(xiàn)了超越：房子對于他們不再是家，而僅僅是不動產(chǎn)，是投資的一種方式。他們的安全感并不來自于“金窩銀窩”，而來自于數(shù)目可觀的財產(chǎn)。并且，他們在心理上追求自由自在，如果有需要，可能就會從一個城市移居到另一個城市。他們不愿意把占據(jù)自己相當比例的財產(chǎn)固定到不動產(chǎn)的投資上，而更愿意將這樣一筆數(shù)目可觀的資金，毫不猶豫地投入到改善生活品質(zhì)上去。并且，他們?yōu)樽约旱倪x擇而感到驕傲，從他們的言談中，不難看到他們相對于死心塌地買房的“蝸牛族”的優(yōu)越感——我們不是買不起，而是不想買！這不是無奈之下的放棄，而是自我的理性選擇！

當然，也并非所有的“都市候鳥族”都能以瀟灑的姿態(tài)鳥瞰蕓蕓“房奴”，“都市候鳥族”中還有這樣一群：他們最初還是想擁有自己房子的，但面對節(jié)節(jié)升高的房價，膽怯之心倍生，交了首付，還有按揭，以后的幾十年，逃不過背負著房子緩緩爬行的“蝸牛”的命運。坐下來自己的小算盤一打，發(fā)現(xiàn)租房可以讓自己的生活更上一個臺階，索性錢也不攢了，該花就花，用于日常生活的改善和享受。

國外都市多候鳥

當然，“都市候鳥族”在中國還僅僅是很小的一個群體，但在國外這種現(xiàn)象司空見慣。

在美國，這樣的租房財務邏輯正日益引起人們的關注。雖然在美國大部分地區(qū)，買房依然是顯而易見的選擇，但在那些房價高的地區(qū)，人們的財務邏輯普遍傾向于租房。作出類似結論的美國人也越來越多。

在德國，房產(chǎn)擁有者通常被視為小資產(chǎn)階級。連柏林城市規(guī)劃部門主管漢斯·史蒂曼都選擇租房住，而非買房。

而瑞士由于房地產(chǎn)價格太高，超出了普通家庭的經(jīng)濟承受能力，加之人口流動性增強，很多人不愿因為住房而將自己局限在某個地方。調(diào)查顯示，至少32％的瑞士人對于住房是否屬于私產(chǎn)抱著無所謂的態(tài)度，他們寧愿將收入用于住房之外的開銷。雖然許多瑞士人的收入不足以購買私房，但由于社會保障制度的完善，瑞士人通常可以租用享受政府補貼的房子，每個月僅需交納數(shù)百瑞士法郎的物業(yè)管理費。這樣的優(yōu)惠措施更鼓勵了瑞士人選擇租房而不買房的生活方式，既省錢又省心。不少瑞士人的高收入都投到了旅游、娛樂上，力求提高自己的生活品質(zhì)。

(摘自《國際先驅導報》)