臺灣富豪天價蓋豪宅

何曼卿　賴宛莉　鄭詩韋　萬蓓琳

臺灣房市熱潮不退，不只房地產商忙碌，連富豪也刮起自建豪宅風。臺灣第四大富豪、富邦集團總裁蔡萬才斥資10億元人民幣，建起一座17層大樓，把一家三代全聚到同一屋檐下；華南金控董事長林明成也在矮舊老家對面另起高樓，為兒女準備新房；臺塑集團王永在則為了安頓二房，在大直建起1.9億元豪宅。

和一般豪宅不同的是，這些富豪豪宅是“非賣品”，而且全家人“集中管理”，由老當家親自看管調教，與現代小家庭反其道而行，顯露出臺灣大家族的傳統思維，也上演更多的豪門故事。

蔡萬才斥資建高樓

在臺北市豪宅爭奇斗貴之際，仁愛路林蔭大道上，緊鄰呂秀蓮“官邸”旁的一棟17層樓棕色大樓低調拔起。這棟樓如大型石塊砌起的堡壘，根基盤固、外墻厚實，臨馬路的銅門，更有如一扇高大的城門，令人難以接近，只有門前新鋪的花壇，向路人綻放美艷的花朵，透出一絲親切。

超高價非賣品樓

這正是臺灣富邦集團總裁蔡萬才三代同堂的新居。目前主體建筑已完工，正進行內部裝潢，大約還要花一年時間。落成后，除了蔡萬才與妻子蔡楊湘熏外，蔡萬才兩個兒子、擔任富邦金控董事長的蔡明忠及副董事長的蔡明興兩家人，與二女兒蔡明純都將搬來同住，現住東帝士的大女兒蔡明玟也有一戶。

由于自住，新宅花了三四年才完工。“我爸很啰嗦，拆拆蓋蓋，很注重細節。”蔡家子女向友人表示，“光是后門就拆好幾次，最后花百萬元才搞定，現在這個門開關完全無聲”。

據調查，這座新宅距蔡家現住的富邦產險大樓頂樓，走路不到5分鐘。5年前，中壽為挹注獲利而賣地，蔡家便以道盈實業與明東實業兩家投資公司，以每平方米18萬元價格買下1500多平方米基地，總價2.7億元。一位在仁愛路推案的房地產商說：“這應該是臺灣最貴的一棟豪宅了。”

蔡家豪宅雖是非賣品，但以附近新蓋豪宅市價行情估算，17層樓每層凈面積約850平方米，每平方米6萬元，60格停車位每格約70萬元，保守估計市價起碼9300萬元。這對列名福布斯全球富豪排名第287、臺灣排名第四，身價高達數百億元的蔡萬才而言，算是“很實在”。

曾住過“鋼骨山莊”

事實上，蔡萬才家族雖擁有資產規模高達4000多億元的富邦金控與臺灣電信集團，但一家人23年來一直住在富邦產險大樓頂樓。該棟商住大樓一到六樓登記為辦公室．七樓以上登記為住宅，有電梯刷卡管制，住了蔡萬才夫婦與兩個兒子共3家人，只有蔡家人可以上去。

蔡萬才對這棟樓有很深厚的感情，盡管人口愈來愈多，孫子日益長大，蔡明忠還在信義計劃區里蓋了“信義富邦”豪宅，但蔡萬才就是不搬家。“因為這里是富邦奠基地，總裁視為福地。”一位富邦主管說。直到2002年“3·31”大地震，富邦產險大樓瓷磚剝裂、結構受損，蔡萬才不得不動了搬家的念頭。

不過，蔡家的新居并不是蔡萬才第一次自建的豪宅，早在1993年，他就在桃園大溪鴻禧山莊購地，自建了一座貴氣逼人的度假山莊。這占地5000多平方米的私人別墅，像美國南方大莊園。“二層樓別墅競采摩天大樓才會用的鋼骨結構，造價是其它鴻禧別墅的1.5倍，精心打造3年才完工，是鴻禧山莊里最大的私人莊園。”鴻禧老員工說。注重養身及運動的蔡萬才，常帶著一家大小到鴻禧度假及打高爾夫。媒體粗估，光是養屋每月花費少說也要2.5萬元。

同時，蔡萬才曾在信義路僑福花園廣場，買了兩戶給出嫁的女兒。蔡萬才長女蔡明玟嫁給肝病名醫許金川兒子許哲銘，婚后在娘家不遠處的東帝士大廈置產；次女蔡明純離婚后與父母同住。

第一代就大家同住

蔡家住宅的演變，不但描述了這個臺灣金控家族從發跡到興盛，也反映了臺灣60年變遷。

現年78歲的蔡萬才，老家在苗栗竹南，大哥早逝，他幼年時就隨著二哥蔡萬春、三哥蔡萬霖北上。上個世紀30年代蔡家在市場賣醬油雜貨；40年代商業中心轉移，改入城內開旅行社的蔡家兄弟眼界大開。進而跨入金融業；身為老四的蔡萬才自臺大法律系畢業后，也加入家族事業。

蔡家第一代就有大家族同住習慣。1965年松山機場重新啟動，蔡萬春看準商業中心將再度移轉，于是在新光大樓現址蓋了四棟花園別墅，供自己與三個弟弟住。四兄弟雖一家一棟，但同一院子、同個大門出入。

上個世紀70年代，國泰迅速擴張，引來社會關注，加上第二代長大成人，終在1979年分家。蔡萬才分得國泰產險(今富邦產險)，并于1985年搬入國泰富邦產險大樓。

因為父子一直同住，1998年金融風暴，“富邦”損失慘重，卻仍屹立不搖。蔡萬才私下對友人說：“還好我在。可以幫忙處理。”蔡明忠兄弟對父親畢恭畢敬，在外應酬到晚上9-10點，一定以“跟父親請安，看小孩子功課”二大理由，先退席回家。

這40年間，蔡家開枝散葉，昔日老宅中住著的萬霖。萬才二脈都霸踞金控界，領頭的蔡萬春一脈卻漸漸沒落，仁愛商圈也從住宅區轉為商業區。這個蔡家最先落腳的仁愛商圈，見證臺灣與蔡家興旺的40多個春秋后，重回名門貴族的豪宅新聚落，也預告著臺灣的經濟形態與房市，逐步走入另一新階段。

林明成新宅省錢建

老舊公寓比鄰的臺北市吉林路巷弄底，突然矗立起一棟10層高的新大樓，將緊鄰的吉林公園綠意盡收眼底。

舊宅實在太擠

“大樓賣不賣?誰要住?”建筑工人回說：“不知道。”一旁老鄰居見狀立刻告訴記者：“這是林明成蓋的房子!就是板橋林家花園、華南金控林家，這都是他的地啊!”

據查，林宅2005年底開始建造，開工時林明成與妻子林顏絢美帶著三子一女全家拜拜，就連未娶入門的長子林知延女友、臺灣新光金控董事長吳東進的女兒吳欣盈也出席。林家請來名門愛用的建筑師姚仁喜設計，舍掉室外綠意，刻意以細長窗保留豪宅隱私。

林宅用料則是集親朋好友之大成：混凝土用臺泥，連保安設備也因準兒媳吳欣盈的關系，用了“新光”吳家的保安，營造廠則找來建造“新光人壽”站前大樓及101大樓的“華熊營造”。以吉林路附近行情計算，林宅10層樓每層近500平方米，每平方米約4.25萬元，加上其他，總價約2.3億元，平均一層樓230萬元。

住市值數億元的新宅，對林明成來說并不為過。64歲的林明成是板橋林家第七代，他因繼承家業，登記在家族公司、基金會與個人名下的土地資產，多達1500多公頃，光是土地公告現值就上看230多萬元，是臺灣最大的地主，身價超過數百萬元。

然而數十年來，這位“大地主”一家幾口一直“蝸居”在一棟二層樓老透天房里。林明成節儉出了名，就連為了減肥一天要吃的一顆蘋果，他都要請經銷商一次大量買進。若不是為了幫兒子娶媳婦，他大概也不會斥資蓋新家。

省錢建豪宅

但節儉成性的林明成，即便是建豪宅，也處處忘不了省錢。

例如外墻原本設計復古味的萊姆石，但容易

留下黑色污垢，需要花大錢清潔，搞了快一年、開了無數會議，決定使用容易保養、不必經常清洗的花崗石；再如經分析臺北市豪宅發現，豪宅多花大錢用來抵擋超級大地震，但“9·21”的百年大地震后，很多普通房屋也沒倒，故只用了普通的SRC結構，就連地下室也只挖一層樓，自家夠用就好了。

建筑師原本打算在頂樓蓋景觀游泳池，但吳欣盈找來的地理老師認為，屋頂上有重水，會壓住主人，風水不好，林明成順勢省了游泳池。

新宅一樓是挑高二層樓的大廳跟休息室，也可兼做招待所，三、四樓躍層由林明成夫妻倆使用，五樓以上是子女的樓層，原則上一人一層，連尚未出嫁的女兒林宛嫻也有一層，其中林知延因身負接班重任，可分得躍層的二層樓格局。

三樓及四樓是林明成的使用樓層，設計成躍層，目前幾乎每天中午，林明成仍有習慣回家吃午飯，而且連林知延等人也不能例外，所以在三樓除了客廳外，還有大型餐廳可容下家族用餐。

四名子女的房間原本是各自找室內設計師玩花樣，林明成得知后不高興的訓斥：“這樣房子亂七八糟，不像話。”后來大家都跟隨父親，找來風格中庸的設計師杜文正，唯獨兩年前林知延正與吳欣盈熱戀中，二人選擇不知名的朋友李昭賢設計，愛子心切的林明成無奈地只有答應。

目前重心在股權

新居在加班趕工下，預計明年春節前落成。巴望著娶媳婦、抱孫子的林明成夫妻，蓋好了新宅，卻盼不到兒女的喜訊。

“女友(吳欣盈)不點頭，還跑到美國游學，偏偏大兒子只喜歡她。Wendy(林宛嫻)雖與男友感情穩定，但還不想結婚。”林家親友說。3月間一場餐敘上，林明成被友人問起子女婚事，氣餒地說：“這個不娶、那個不嫁。”現在夫妻倆轉而帶著次子林知佑出席公開場合。

“對林明成而言，蓋房子事小，兒女婚事又急不來，眼前最重要的是今年股權大戰。”這位親友說。因前幾年陳明成曾被迫賣“華南金控”股份，如今臺灣金融政策一度轉向，要求單一大股東需持股超過15％，官股才會支持民股董事長留任。逼使林明成處分事業加碼持股，畢竟這銀行董座位子是父親傳下來的，說什么都要保住。

王永在起樓贈二房

3月間，86歲的“臺塑”創辦人之一王永在，突然造訪豪宅聚落大直明水路，使得一棟已掛上“688”號門牌的六層樓新豪宅，意外曝了光。

兩房子孫，分居二地

這棟占地1700多平方米，建地660平方米的豪宅，坐落在大直重劃區里的商業區。土地是1997年由大房長子王文淵主掌的“臺化”取得，2003年再轉手給二房夫人周由美及其子女王文堯、王雪惠、王欣蓉4人共同持有，并由王文堯擔任起造人，規劃為地上六樓、地下二樓，每人一層，還有一層專作招待賓客用。

王文堯不假手外人，因長年擔任采購的經驗，所有建筑發包、規劃都自己來，外觀樸實，但建材用料都是最高級的，光是建筑成本就要近5000萬元，內部設計與庭園規劃則由習畫多年的周由美親自操刀，走日式禪風設計。“以附近行情估算，市價近2億元。”當地的房地產商說。目前主體建筑與外觀工程已近完工，預計今年年底前就可以搬入。

多年來，王永在的兩房一直分居二地。王永在與大房王碧鑾及5個子女住在民生小區的獨棟豪宅，“臺塑”內部稱為“小白宮”。這棟房子在十幾年前就是當地著名的花園洋房，1995年改建成9樓高的住宅，王永在把子女、媳婦、女婿全納入，一家住一層。

二房太太周由美則與子女住錦州街舊宅，王永在下班若沒應酬，會驅車至錦州街與他們共進晚餐。晚餐后，王永在還會與孫子女聊天、看雜志、電視，直至晚間10點才回民生小區的家。

臺塑老臣說：“二房跟他快50年了，但幾乎從未在外行走。”因此，身價百多億、年年從臺塑三寶領得數億元現金股利的王永在，一直希望送給二房太太與子女一份大禮。

安頓兒女集團鋪路

王永在雖在人前都叨念兒子、女婿們不夠努力，其實一直小心翼翼替他們鋪路。大房兒子、女婿都已在集團擔重任，王文堯則是自美國學成回臺后，先后被安排到各部歷練，分量越來越重。

王文堯性格最像父親，年輕時愛玩，曾與女藝人李黛華未婚生女，但遭母親反對，之后與長庚名醫之女林仟惠結婚。林仟惠的弟弟林靖倫2006年底與前名主播蔡依倫結婚，蔡依倫妹妹蔡依珊嫁給連勝文，王永在因而與連戰聯成姻親。

王永在退休前，一直把二房長女王雪惠帶在身邊，小女兒王欣蓉則在民生小區開京城花絮花坊。現在，王永在終于安頓好二房一家，也了卻他一個退休心愿。

(責任編輯/王克峰)