香港地產(chǎn)逐鹿京城

“心有多大，舞臺(tái)就有多大”，用這句中央電視臺(tái)形象宣傳片的廣告語來形容野心勃勃的香港地產(chǎn)商顯得十分的貼切。

隨著內(nèi)地經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，精明的香港地產(chǎn)商人們，早已將目光投向了更具發(fā)展?jié)摿Φ膬?nèi)地。香港回歸和CEPA的簽訂，讓內(nèi)地市場變成了一塊更加誘人的蛋糕。面對(duì)難得的歷史機(jī)遇，以和記黃埔為代表的香港房地產(chǎn)公司大舉進(jìn)軍內(nèi)地。而北京，就是他們選擇的第一站；短短十幾年，香港房產(chǎn)巨鱷們揮舞手中的資本大棒，攪得京城地產(chǎn)風(fēng)生水起。

和記黃埔，“長和系”的排頭兵

說起香港地產(chǎn)，就不能不提到李嘉誠先生旗下的長江實(shí)業(yè)集團(tuán)和其子公司和記黃埔地產(chǎn)。作為實(shí)力雄厚的地產(chǎn)巨擘，“長和系”已經(jīng)在香港證明了自己，正是地產(chǎn)生意幫助亞洲首富李嘉誠完成了資本的原始積累。覬覦內(nèi)地市場多年以后，長江實(shí)業(yè)攜和記黃埔地產(chǎn)重拳出擊，聯(lián)合中國銀行等幾家內(nèi)地企業(yè)，斥巨資進(jìn)軍北京房地產(chǎn)市場。

1994年，和記黃埔在北京的東方廣場項(xiàng)目啟動(dòng)。這是一個(gè)地段極佳——南臨長安街、西靠天安門，而且規(guī)模龐大——20億美元投資規(guī)模、80萬平方米建筑規(guī)模的項(xiàng)目。由于投資方的知名度和龐大的項(xiàng)目規(guī)模，消息發(fā)出后在當(dāng)時(shí)不僅引起了整個(gè)地產(chǎn)界的高度關(guān)注，同時(shí)也成為很多北京人皆知的重大工程。但當(dāng)時(shí)大家并沒有“狼來了”的抗拒心理，而只有對(duì)東方廣場項(xiàng)目盡快落成的期待。2003年，包括東方君悅酒店、東方新天地商場、東方廣場寫字樓的東方廣場項(xiàng)目全部完成，并進(jìn)入經(jīng)營期。這一獲得中國建筑最高獎(jiǎng)“魯班獎(jiǎng)”的東方廣場建筑群，已經(jīng)成為金街王府井的地標(biāo)，深刻地影響著首都人民的生活。

2005年8月3日，和記黃埔地產(chǎn)在京開發(fā)的逸翠園項(xiàng)目終于浮出水面，這是由香港長江實(shí)業(yè)(集團(tuán))及和記黃埔屬下和記黃埔地產(chǎn)有限公司共同開發(fā)的首個(gè)住宅項(xiàng)目。經(jīng)歷了4年漫長的沉寂后重裝上陣的逸翠園讓人充滿了期待。開盤初期，主打生態(tài)牌、戶型豪華、地理位置優(yōu)越的逸翠園立刻得到客戶的追捧，一期項(xiàng)目短期內(nèi)基本售罄。但讓人始料未及的是，逸翠園項(xiàng)目遭遇了房屋質(zhì)量風(fēng)波，業(yè)主紛紛投訴。失望之余，和記黃埔的危機(jī)處理方式卻令人稱道，不僅首開了地產(chǎn)界房屋召回的先河，而且以對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)的態(tài)度暫緩交樓，限期整改。但逸翠園項(xiàng)目造成的負(fù)面影響已經(jīng)不可挽回，房屋質(zhì)量無小事，早知如此，何必當(dāng)初?

新世界集團(tuán)，努力提升京城百姓生活層次

來到北京崇文門地區(qū)，人們就會(huì)發(fā)現(xiàn)這里到處都是香港新世界集團(tuán)的影子：新世界中心、新怡家園、正仁大廈、萬怡酒店……作為崇文門地區(qū)最大的開發(fā)商，新世界集團(tuán)幾乎憑借一己之力，改造了崇文門地區(qū)十年前的破舊面貌，形成了京城著名的、具備完善綜合配套設(shè)施的崇文門新世界商圈。其中新世界商場獨(dú)創(chuàng)的店慶期間連續(xù)60小時(shí)不打烊的促銷活動(dòng)已經(jīng)連續(xù)成功舉辦多年，活動(dòng)舉辦之時(shí)，崇文門地區(qū)交通堵塞，商場內(nèi)人山人海，直接創(chuàng)造了客流超百萬，銷售額超過一億元的奇跡。新世界店慶多次被評(píng)為北京市十大商業(yè)活動(dòng)，使得新世界商場名聲大噪，成為了北京最著名的商場之一。

崇文區(qū)舊城改造獲得成功之后，新世界集團(tuán)又相繼投資了東三環(huán)的京廣酒店、南三環(huán)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的新康家園、機(jī)場路沿線的麗斯花園及麗高花園高級(jí)別墅等項(xiàng)目。經(jīng)過多年的發(fā)展，新世界集團(tuán)已經(jīng)成為投資北京最成功的香港地產(chǎn)企業(yè)典范。

全國政協(xié)委員，新世界集團(tuán)總裁鄭家純先生信奉的是以德經(jīng)商之道，以提升老百姓的生活質(zhì)量為己任。他曾經(jīng)在接受記者采訪時(shí)表示：“我的動(dòng)力，一方面是希望改善百姓的生活水平、讓更多的人過上富足的日子；另一方面就是帶動(dòng)了地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。北京崇文區(qū)改造之后，居民生活水平提高，城市更加美化，全區(qū)的經(jīng)濟(jì)收入會(huì)提高不少。還有一點(diǎn)就是，這些事情做好了，我也賺錢，對(duì)我也有利。”這些樸實(shí)的話語，也許正是新世界集團(tuán)投資北京的成功秘訣。

富華集團(tuán)，長安俱樂部的締造者

提起香港富華國際集團(tuán)，知道的人可能不會(huì)很多；行事同樣低調(diào)的富華集團(tuán)主席陳麗華女士也是因?yàn)榈巧狭藘?nèi)地女富豪的頭把交椅，才逐漸走入了人們的視線。

但要說到長安俱樂部，北京地區(qū)的商業(yè)圈幾乎無人不曉。如果精英、私密、尊貴能代表私人俱樂部的話，那么長安俱樂部地處政經(jīng)要地的靜謐，與現(xiàn)世榮華的完美結(jié)合，使之得以鶴立于京城多家頂極私人俱樂部中。經(jīng)過十年的發(fā)展，俱樂部現(xiàn)有會(huì)員近1000名，50％的會(huì)員為國家領(lǐng)導(dǎo)人、世界500強(qiáng)企業(yè)中的220家、和一些覆蓋中國的頂級(jí)企業(yè)總裁，均是長安俱樂部會(huì)員。單看會(huì)員的構(gòu)成，長安俱樂部就足以讓企業(yè)老總們怦然心動(dòng)，他們并不在乎十幾萬元的人會(huì)費(fèi)，而是看重和精英老總會(huì)員們難得的交流機(jī)會(huì)，這里蘊(yùn)含著無數(shù)商機(jī)。老總們在俱樂部談成的生意，合同額度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過會(huì)費(fèi)，甚至有的會(huì)員把長安俱樂部當(dāng)作自己的第二辦公室，長安的魅力可見一斑。

成功投資長安俱樂部讓本來就是北京人的陳麗華女士對(duì)北京地產(chǎn)市場信心大增，富華集團(tuán)隨即投資興建的位于王府井大街和東單大街之間的麗苑公寓，已經(jīng)發(fā)展成為京城最先進(jìn)的服務(wù)式公寓。其完善、豪華的服務(wù)設(shè)施及盡善盡美的服務(wù)和高品位的檔次吸引了眾多旅華人事居住，成為了各國人士來京的首選居所。

1998年，作為北京市政府赴港招商的重點(diǎn)項(xiàng)目，香港富華國際集團(tuán)斥資60億元承接金寶街的“市政帶危改”項(xiàng)目，政府給予開發(fā)商道路兩側(cè)開發(fā)權(quán)及配套優(yōu)惠政策，成為全國首創(chuàng)的開發(fā)模式。金寶街項(xiàng)目完成后，將由八大地塊，麗晶、麗亭、勵(lì)峻皇宮酒店等4座豪華酒店、金寶大廈、華麗大廈等三座甲級(jí)寫字樓、香港賽馬會(huì)北京會(huì)所、金寶匯商業(yè)中心、酒店式涉外公寓等組成。金寶街開發(fā)完成之后，將比肩紐約第五大道、巴黎香榭麗舍大街、倫敦牛津街等世界十大商街，京城另一個(gè)CBD的出現(xiàn)指日可待。

群雄逐鹿，機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存

有報(bào)道稱，香港新鴻基地產(chǎn)旗下的新東安市場有限公司將投資3億元進(jìn)行維修改造，并更名為新東安廣場；嘉里中心的開發(fā)商香港嘉里集團(tuán)和國貿(mào)中心聯(lián)合投資的京城最高樓——國貿(mào)三期工程還在火熱興建，又傳出了嘉里集團(tuán)將要斥資百億元收購位于東直門的北京樞紐工程?hào)|華廣場的消息；繼投資上海、廣州之后，香港地產(chǎn)大鱷太古地產(chǎn)又大舉進(jìn)軍北京，以48億元人民幣的大手筆拿下北京三里屯商業(yè)項(xiàng)目；連香港娛樂大亨英皇國際都不甘寂寞，出手四億元涉足京城地產(chǎn)，再加上瑞安國際，香江國際，恒隆地產(chǎn)等知名香港房地產(chǎn)公司的介入，北京房地產(chǎn)業(yè)成了沒有硝煙的戰(zhàn)場。

曾有業(yè)內(nèi)人士把京城房地產(chǎn)行業(yè)的火熱比作是地產(chǎn)大亨們的一場盛宴，但這并不盡然，對(duì)于政策導(dǎo)向性極強(qiáng)的房地產(chǎn)行業(yè)來說，北京地產(chǎn)業(yè)究竟是饕餮大餐還是鴻門宴，還要等待市場的驗(yàn)證。面對(duì)本地開發(fā)商的虎視眈眈和激烈競爭，香港地產(chǎn)公司在北京的發(fā)展仍然任重道遠(yuǎn)。