房屋故事（下）

主持人：上期，趙亞當(dāng)與錢(qián)夏娃就房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛已經(jīng)過(guò)了幾招，雖然官司各有輸贏，法理卻總相通。林律師、沈律師對(duì)此涉及的有關(guān)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的法律關(guān)系的釋疑，對(duì)您應(yīng)該很有啟發(fā)吧。本期我們將這個(gè)話題繼續(xù)下去，且看趙亞當(dāng)和錢(qián)夏娃這次是如何“斗智斗勇”的。

趙亞當(dāng)住在悉尼，但他在中國(guó)買(mǎi)了一套房子。趙亞當(dāng)通過(guò)當(dāng)?shù)氐姆课葜薪閷⒃摲砍鲎狻Ｔ摲课葜薪橐蚪?jīng)營(yíng)不善，又加上本人有吸毒賭博惡習(xí)，經(jīng)常債臺(tái)高筑，天天被債主逼得東躲西藏。正好趙亞當(dāng)房屋在該中介手中，而趙亞當(dāng)又遠(yuǎn)在悉尼，所以該中介就打起了房屋的主意。他在當(dāng)?shù)厮娇坦拢谝粋€(gè)只收三元的專(zhuān)業(yè)戶(hù)那里，辦好了一整套房產(chǎn)交易證件，并將該房屋成功地賣(mài)給了錢(qián)夏娃。

趙亞當(dāng)在悉尼等了大半年未見(jiàn)任何租金，而且該中介也隨之消失。當(dāng)趙亞當(dāng)趕到國(guó)內(nèi)，發(fā)現(xiàn)開(kāi)門(mén)的是一臉疑惑的錢(qián)夏娃。訴訟然后展開(kāi)。

沈寒冰律師：在本訴訟中房屋所有權(quán)自始至終沒(méi)有轉(zhuǎn)讓過(guò)，因此趙亞當(dāng)能贏得訴訟，但對(duì)于錢(qián)夏娃來(lái)說(shuō)，她的一生積蓄，就完全有可能分文無(wú)歸，除非她能找到該中介，并且該中介被找到時(shí)還一定要有錢(qián)，否則除了讓該中介坐監(jiān)外對(duì)錢(qián)夏娃的損失于事無(wú)補(bǔ)。

這就是最常見(jiàn)的糾紛，惡意第三方將房屋合法地轉(zhuǎn)給善意第三方，然后攜款消失，導(dǎo)致訴訟在善意第三方和房屋的擁有者之間發(fā)生。

林蔭茂律師：房屋中介人偽造交易證件，將趙亞當(dāng)委托出租的房子擅自賣(mài)給錢(qián)夏娃，并攜款出逃，這完全是詐騙犯罪。……