高出的房價哪去了

終于有人清楚地給“房奴”們講了一課：中國房地產市場究竟發生了什么事。加拿大西安大略大學經濟學教授徐滇慶被逼著寫了一本《房價與泡沫經濟》。

房價是漲還是跌？作者的結論有五點： 一，高房價不等于泡沫經濟，從各種數據分析看，說中國出現房地產泡沫經濟夸大其詞了；二，由于利率仍然低水平，真實需求旺盛，盡管局部房價可能出現波動，但是全局上房價將繼續保持上升態勢；三，即使房價不大跌，暴漲也絕對不是好事，暴漲背后隱藏著貪污腐敗和偷稅漏稅，必須防止暴漲導致泡沫經濟，危及金融安全；四，平抑房價關鍵在于整頓房地產市場秩序，應當鼓勵保護真實需求而打擊限制投機需求，加大投資需求的交易成本是房地產政策的著力點；五，加強房地產研究，普及經濟學知識，結束“濫言時代”。

作者以2004年為著力點，將2003年的房價當成一個“黑盒子”：既然2004年前后商品房造價并無明顯變化，而全國購房者因為房價上漲多支付了1663億元，這筆巨款不會人間蒸發，只能有兩個去處：地方政府或者開發商。但根據公開數據一算，地方政府并沒有相應增加財政收入，那么房價增加的部分去哪里了？

作者找到福州物價局“敢為人先”的研究報告來分析房價成本。2005年福州的研究，表明房地產開發項目的平均利潤率達到50％（這和國家統計局說的7.77％有天壤之別，至今無人給出正面解釋）。如果住宅的造價只有房價的一半，地方財政也沒有得到什么好處，那么房地產商的利潤就在50％以上嗎？……