老夫收回贈(zèng)與少婦房屋的請(qǐng)求為什么得到了法院的支持　等

　　老夫收回贈(zèng)與少婦房屋的請(qǐng)求為什么得到了法院的支持
　　
　　編輯同志：
　　當(dāng)年65歲的老夫張某2000年與當(dāng)年29歲的少婦我友柳某結(jié)婚，為了討得少婦柳某的歡心，完滿這樁婚姻，結(jié)婚時(shí)張某與柳某簽定了一份書(shū)面協(xié)議，張某將婚前的20萬(wàn)元錢和一套樓房贈(zèng)與柳某，雙方在協(xié)議上簽字畫押。協(xié)議簽定的當(dāng)天，張某即將20萬(wàn)元錢和那套樓房的鑰匙交與了柳某，后柳某將該房屋租給其一位朋友居住。可房屋贈(zèng)與時(shí)沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)，柳某認(rèn)為有協(xié)議在手，且房子已交付于她，過(guò)不過(guò)戶無(wú)所謂，也就一直沒(méi)有再催張某為房屋過(guò)戶。最近因情感發(fā)生糾葛，柳某提出與張某離婚，張某表示同意，但張某以雙方結(jié)婚時(shí)間短，房屋沒(méi)過(guò)戶等為由，要求柳某返回其贈(zèng)與柳某的20萬(wàn)元錢和那套樓房。柳某以贈(zèng)錢贈(zèng)房出于張某的自愿，錢房已經(jīng)交付，且事過(guò)5年多，不同意返還。為此張某起訴到法院，法院支持了張某要求柳某返還房屋的請(qǐng)求，駁回了張某返還20萬(wàn)元錢的請(qǐng)求。房屋已經(jīng)交付了多年，法院為什么支持張某反悔，為什么作出了上述判決，他的依據(jù)是啥？
　　 金香
　　金香朋友：
　　按《民法通則》第72條的規(guī)定：按合同或者其合法方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。對(duì)于一般的財(cái)產(chǎn)，法律沒(méi)有特殊的規(guī)定，交付即為轉(zhuǎn)移，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，贈(zèng)與行為已經(jīng)實(shí)施完畢，贈(zèng)與人是無(wú)權(quán)反悔要求返回贈(zèng)與物的。因此張某要求柳某返還其贈(zèng)與柳某的那20萬(wàn)元錢，不能得到法律支持。可房屋就不同了，它屬于《民法通則》中的另有規(guī)定。贈(zèng)與是贈(zèng)與人一方自愿將自己的財(cái)物無(wú)償?shù)亟唤o受贈(zèng)人一方的行為。贈(zèng)與是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種方式，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓即是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第59條的規(guī)定：國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)向縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房地產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)的設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更堅(jiān)持以登記為準(zhǔn)的原則，而且目前的物權(quán)法草案在物權(quán)登記上采納了實(shí)質(zhì)主義的登記體例。張某贈(zèng)與柳某的房產(chǎn)沒(méi)有進(jìn)行登記過(guò)戶，應(yīng)認(rèn)為房地產(chǎn)的所有權(quán)沒(méi)有轉(zhuǎn)移，房屋雖已交付柳某使用，但仍歸張某所有。在所有權(quán)沒(méi)有轉(zhuǎn)移前，即在贈(zèng)與行為沒(méi)有實(shí)施完了前，按《合同法》第186條的規(guī)定：除具有救災(zāi)扶貧等社會(huì)公益道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同外，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。張某在房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有轉(zhuǎn)移前是可以撤回贈(zèng)與的。所以法院判決支持了張某收回贈(zèng)與房屋的請(qǐng)求。至于結(jié)婚時(shí)間的長(zhǎng)短按《婚姻法》第18條的規(guī)定是不能自然引起婚前財(cái)產(chǎn)性質(zhì)的改變即不能因?yàn)榛橐鲫P(guān)系存續(xù)時(shí)間長(zhǎng)、結(jié)婚超過(guò)一定時(shí)間，一方的婚前財(cái)產(chǎn)就變成了夫妻共同財(cái)產(chǎn)。不過(guò)離婚時(shí)一方有實(shí)際困難，沒(méi)有房住，按《婚姻法》第42條可以給其適當(dāng)幫助，包括將房屋暫時(shí)給其居住，但這不能引起房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。
　　
　　 對(duì)婚后才買的房屋能主張權(quán)利嗎
　　
　　編輯同志：
　　我區(qū)居民李某、張某最近向法院提出離婚訴求，李某要求張某一次性給付她20萬(wàn)元錢。李某為什么要提出這樣的要求呢，這還要從8年前張、李結(jié)婚時(shí)簽定的一份公證協(xié)議說(shuō)起。8年前張、李相愛(ài)，張某提出要與李某結(jié)婚，李某提出，婚前張某必須買一套樓房并署上李某的名字，張某同意，并就此形成了書(shū)面協(xié)議。協(xié)議公證后，二人結(jié)婚。因種種原因，婚前張某并沒(méi)有買房，直到結(jié)婚兩年后，張某才用父母贈(zèng)與的6萬(wàn)元錢買了一套房屋。現(xiàn)李、張準(zhǔn)備離婚，李某拿出公證協(xié)議，認(rèn)為張某婚后買的這套房屋應(yīng)全部歸自己所有，張某不同意。所以李某讓張某按該房屋的市場(chǎng)價(jià)給付她20萬(wàn)元錢未果，起訴到法院。李某的要求沒(méi)有得到法院的支持，法院判決房屋歸張、李共有，張某按該房屋市價(jià)的一半給李某10萬(wàn)元。法院為啥這么判決，李某按公證協(xié)議主張房屋的請(qǐng)求為什么沒(méi)有得到支持？
　　順發(fā)
　　順發(fā)朋友：
　　張、李簽定的贈(zèng)房協(xié)議應(yīng)屬贈(zèng)與協(xié)議。公民有權(quán)將自己的財(cái)物贈(zèng)與他人，張某將房屋贈(zèng)與李某為法律所允許。且贈(zèng)與協(xié)議經(jīng)過(guò)了公證，按《合同法》第188條的規(guī)定：具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以要求交付。即或贈(zèng)與物沒(méi)有交付，受贈(zèng)人也有權(quán)主張贈(zèng)與物。但問(wèn)題的關(guān)鍵是公證時(shí)公證的房屋并不存在，價(jià)格也不能確定。按《公證法》第2條的規(guī)定：公證是公證機(jī)關(guān)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨椤⒂蟹梢饬x的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。張某以幾年前婚前的公證中的不存在的不確定房屋，對(duì)婚后現(xiàn)有的該房屋主張權(quán)利當(dāng)然得不到法律的支持。按《婚姻法》的規(guī)定，婚姻存續(xù)期間夫妻受贈(zèng)的贈(zèng)與合同中沒(méi)有言明只贈(zèng)夫妻一方的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。張某的父母在張、李婚姻關(guān)系存續(xù)期間贈(zèng)與的錢款應(yīng)屬?gòu)垺⒗畹姆蚱薰餐X款，用其購(gòu)買的房屋應(yīng)歸張、李夫妻共同所有，離婚時(shí)應(yīng)按張、李夫妻共同財(cái)產(chǎn)依法分配，法院的判決是完全正確的。
　　
　　 離婚協(xié)議能否附條件或期限
　　
　　編輯同志：
　　我夫張某是我地某公司駐外地一公司辦事處的經(jīng)理，因常年在外，發(fā)生了感情轉(zhuǎn)移，與辦事處新分來(lái)的一女職員產(chǎn)生戀情。最近他提出要與我離婚，我與張某的父母共同生活，辛勤服侍二老多年，深得二老好評(píng)。他的想法也遭到了其父母的強(qiáng)烈反對(duì)。但我看張某常年不歸，離意堅(jiān)決，我們的婚姻已名存實(shí)亡，我同意和他離婚，但考慮自己沒(méi)有固定工作，為以后的生活著想，要求張某給我30萬(wàn)元錢作為補(bǔ)償，張某同意，但提出離婚后不能再嫁，必須與張某的父母共同生活，必須繼續(xù)服侍他們。于是我們簽定了如下的離婚協(xié)議：1.男女雙方同意離婚。2.女方離婚后不得再嫁，離婚不離家仍與男方父母一起生活。3.男方一次性給予女方補(bǔ)償費(fèi)30萬(wàn)元。4.女方收到男方給予的30萬(wàn)元后，離婚協(xié)議生效，雙方的婚姻關(guān)系即告解除。我們持此協(xié)議去婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記時(shí)被告之，必須取消所附條件和期限，否則不予離婚登記。請(qǐng)問(wèn)這是為啥？
　　愛(ài)勤
　　愛(ài)勤朋友：
　　離婚是一種民事行為，從民事行為的分類來(lái)看，它屬于雙方行為、身份行為，而且是典型的要式行為。我國(guó)民事立法雖然原則上規(guī)定民事行為可以附條件和期限，雖然對(duì)于登記協(xié)議離婚這類身份行為可否附條件和期限沒(méi)有做出任何明示性的限制性的規(guī)定，但依民法學(xué)理通說(shuō)，身份上的法律行為既不允許附條件也不允許附期限。離婚行為應(yīng)屬于不許附條件、期限的民事行為。另外，離婚這種民事行為依其性質(zhì)屬于必須即時(shí)的發(fā)生確定的效力的法律行為。離婚行為不允許處于一種效力極其不穩(wěn)定、不確定的狀態(tài)。所附條件、期限使得應(yīng)確立的夫妻法律關(guān)系變得無(wú)法確立，這違背了離婚的法律性質(zhì)，使得配偶雙方當(dāng)事人的地位無(wú)法安定，且所附離婚不離家，雙方離婚女方不得再嫁等條件，有違《婚姻法》關(guān)于婚姻自由的規(guī)定。30萬(wàn)元的補(bǔ)償，如作為你婚姻存續(xù)期間服侍張某父母的補(bǔ)償或給你今后生活的幫助，應(yīng)是雙方離婚附帶解決的問(wèn)題，而不是離婚的條件。不取消所附條件或期限，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方?jīng)]有達(dá)成離婚協(xié)議，按《婚姻登記條例》的規(guī)定，婚姻登記機(jī)關(guān)不予受理其離婚請(qǐng)求是理所當(dāng)然的。
　　
　　 找別人冒充辦來(lái)的結(jié)婚登記無(wú)效嗎
　　
　　編輯同志：
　　陳某與我舉行婚禮后還未來(lái)得及辦結(jié)婚證就外出打工了。民政所知道我們沒(méi)有辦結(jié)婚證后就催促我們辦。我打電話要陳某回來(lái)，可他嫌路途太遠(yuǎn)及路費(fèi)太貴，要我找個(gè)人冒充他去辦證。我按照陳某所出的點(diǎn)子將結(jié)婚證辦了下來(lái)。前兩年，陳某每年都回家兩三次，可最近一年多陳某一直沒(méi)有回來(lái)看我。我想其中一定有原因。經(jīng)多方打聽(tīng)得知，陳某在打工的地方又與一個(gè)打工妹結(jié)婚了。我長(zhǎng)途跋涉找到陳某，要求他解除與打工妹的婚姻關(guān)系，跟我回家，遭到拒絕。我氣憤極了，準(zhǔn)備告他犯重婚罪。可他說(shuō)不怕，理由是我們的婚姻無(wú)效。明明拿到了結(jié)婚證，怎么能說(shuō)我們的婚姻無(wú)效呢？請(qǐng)幫助解答。
　　童方芳
　　童方芳朋友：
　　根據(jù)《婚姻法》規(guī)定，登記結(jié)婚不僅應(yīng)具備法律規(guī)定的實(shí)質(zhì)要件，還要具備一定的形式要件。其實(shí)質(zhì)要件是：（1）必須男女雙方完全自愿，不許任何一方對(duì)他方加以強(qiáng)迫或任何第三者加以干涉；（2）結(jié)婚年齡，男性不得早于22周歲，女性不得早于20周歲；（3）無(wú)其他禁止結(jié)婚的情形。其形式要件是《婚姻法》第8條關(guān)于“要求結(jié)婚的男女雙方必須親自到婚姻登記機(jī)關(guān)進(jìn)行結(jié)婚登記”的規(guī)定。形式要件也是法律對(duì)登記結(jié)婚的強(qiáng)制性規(guī)定。你與陳某自愿結(jié)婚，符合結(jié)婚的實(shí)質(zhì)要件，但由于陳某沒(méi)有親自與你一起去辦理結(jié)婚登記手續(xù)，故不具備結(jié)婚的形式要件。而且由于你們雙方?jīng)]有親自去進(jìn)行結(jié)婚登記，就取得了結(jié)婚證，這實(shí)際上是弄虛作假、騙取婚姻，按照法律規(guī)定應(yīng)屬于無(wú)效或被撤銷的婚姻。
　　《婚姻法》第12條規(guī)定：“無(wú)效或被撤銷的婚姻，自始無(wú)效。當(dāng)事人不具有夫妻的權(quán)利和義務(wù)。同居期間所得的財(cái)產(chǎn)，由當(dāng)事人協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方的原則判決。”由于你與陳某的婚姻為無(wú)效婚姻，你們之間不具有夫妻的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，相應(yīng)地，他與打工妹結(jié)婚的行為不屬于重婚行為，不構(gòu)成重婚罪。