趙曉 從公共角度看房價(jià)

老任的最大問題，是他在每一點(diǎn)上都是對的，但是每一點(diǎn)加在一起就很丑陋。老任是在正確的時(shí)間正確的地點(diǎn)說錯(cuò)誤的話，因?yàn)樗恳稽c(diǎn)都搞得很清楚，但忘了根本的現(xiàn)實(shí)，我們是從公共的角度討論這個(gè)問題。

國務(wù)院發(fā)展研究中心有一個(gè)調(diào)查數(shù)據(jù)，在中國土地的增值收入里，農(nóng)民拿到的不超過5%，45%左右被政府拿走了，50%被開發(fā)商拿走的。潘石屹總說電影行業(yè)應(yīng)該利潤很高，其實(shí)中國電影行業(yè)的全部利潤，不超過他一個(gè)項(xiàng)目的利潤。

應(yīng)該超越房地產(chǎn)商的立場，來看待中國的房價(jià)問題。從社會(huì)福利角度看，蓋房子不能僅僅考慮富人階層，就好比賣糧食，在糧食供應(yīng)特別緊缺的情況下，單純以市場的角度調(diào)節(jié)，糧食都賣給了富人，窮人就沒有活路了，房價(jià)也一樣。

在目前的收入結(jié)構(gòu)下，中國房地產(chǎn)市場的價(jià)格是不合理的。解決房價(jià)不合理問題，一種是政府強(qiáng)力打壓，政府去年以來的宏觀調(diào)控，主要是打壓供給。另一種是提高窮人的收入，尤其是在中國造就中產(chǎn)階級(jí)。

應(yīng)該通過增加收入的手段，來解決住房問題。因?yàn)槔习傩召I不起房，房價(jià)便成為眾矢之的，連帶中國住房體制改革的市場化方向也受到了質(zhì)疑。但是，單純指責(zé)房價(jià)太高并不見得完全有理。從新型二元結(jié)構(gòu)的角度看，當(dāng)前老百姓買不起房，既有房價(jià)非理性上漲的因素，也有老百姓收入太低的緣故。

任志強(qiáng)先生說北京人有三種分類。其實(shí)所有在北京的人都是和我們有關(guān)系的，這里面是什么樣的利益關(guān)系？什么樣的生存關(guān)系？這個(gè)城市是不是和諧的？是不是美好的？這都是我們要思考的公共問題。