夫妻一方簽訂的房屋買賣合同是否有效等

夫妻一方簽訂的房屋買賣合同是否有效

編輯同志：

今年3月，吳某的妻子與我簽訂了一份房屋買賣合同，她將丈夫婚前建造的一棟樓房作價賣給了我，合同約定了房價10%的違約金。吳某外出回來后，對妻子的行為不予認可，表示不同意辦理房屋產權過戶手續，致使我無法取得房屋的產權。請問，我和吳某妻子簽訂的合同是否有效，我是否可以向吳某夫婦請求支付違約金？

吳嚴

吳嚴朋友：

你反映的問題有兩個，一個是哪些財產屬于夫妻一方的個人財產，另一個是無效合同的法律后果問題。1993年《最高人民法院關于人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》第6條規定，一方婚前個人所有的財產，婚后由雙方共同使用、經營、管理的，房屋和其他價值較大的生產資料經過8年，貴重的生活資料經過4年，可視為夫妻共同財產。但新《婚姻法》對此作了新的規定，該法第18條第1項明確規定：一方的婚前財產，為夫妻一方的財產。即吳某婚前建造的樓房是吳某的個人財產，其妻子對該樓房沒有處分的權利?！逗贤ā返?1條規定：“無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效?！钡珔悄称拮优c你簽訂房屋買賣合同，既未經得丈夫吳某的同意，事后又沒有得到吳某的追認，因此，該房屋買賣合同屬無效合同。《合同法》同時規定，因無效合同取得的財產，應當予以返還，不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償，有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。據此，你可以向吳某妻子請求因無效合同造成的損失。根據《合同法》，違約金是合同當事人雙方的約定，屬于合同的內容，它的效力與合同的效力是一致的。既然你們的合同已經確認為無效，那么，違約金的條款也就失去了效力。因此，你將無權向吳某夫婦請求支付違約金。

妻子可以查詢丈夫的個人存款賬戶嗎

編輯同志：

我與丈夫結婚十多年，家庭收入全部由他掌握，在銀行也是以他的名字開戶存款，經過多年積攢，銀行存款已有數萬元。不久前，我丈夫起訴要求離婚，他在向法院提交的財產清單中稱家庭存款僅有數千元，竟然隱瞞了數萬元。對于丈夫想獨占存款的行為我非常氣憤，并向法院提出異議。法官要求我舉證，我帶著街道辦出具的能證明我們夫妻關系的證明以及自己的身份證、結婚證，到銀行要求查詢丈夫的存款賬戶，不料銀行竟說以我丈夫名義所開的個人存款賬戶屬我丈夫的個人隱私，拒絕我的查詢要求。請問這種說法對嗎？我該怎么辦？

李小蘭

李小蘭朋友：

個人隱私，又稱私人生活秘密，是指私人生活安寧不受他人非法干擾、私人信息秘密不受他人非法搜集、刺探和公開等。隱私權受法律保護，具有不可侵犯性，包括夫妻一方也不得侵犯另一方的隱私權。根據國務院《儲蓄管理條例》第32條、《個人存款賬戶實名制規定》第8條，金融機構及其工作人員對儲戶的儲蓄狀況和個人存款賬戶的情況負有保密責任。金融機構不代任何單位和個人查詢、凍結或者劃撥儲蓄存款，不得向任何單位或者個人提供有關個人存款賬戶的情況，并有權拒絕任何單位或個人查詢、凍結或者扣劃個人在金融機構的款項；但是法律另有規定的除外?？梢?，個人的儲蓄存款情況和個人存款賬戶等是涉及個人隱私的材料，銀行拒絕你的查詢要求是正確的。根據《民事訴訟法》第64條、最高人民法院《關于民事訴訟證據的若干規定》第17條規定，涉及國家秘密、商業秘密、個人隱私的材料，當事人及其訴訟代理人可以申請人民法院調查收集證據。因此，你可以向人民法院提交書面申請，請求人民法院對以你丈夫名字所開的個人存款賬戶情況進行調查。

離婚時一方分得的彩票中獎另一方可否要求分割獎金

編輯同志：

我的朋友張某與夏某因感情不合離婚，張某嗜好買彩票，離婚前用工資買了500元250張彩券，離婚時這些尚未開獎的彩票被當作夫妻共同財產分給了張某。離婚后，這批彩票中有一張彩券中了40萬元大獎。夏某得知此事后，向張某討要未果，以彩票為婚姻存續期間用夫妻共同財產買得為由，向法院起訴，要求對獎金予以平分。請問他的請求能否得到法律的支持？

順新

順新朋友：

不能。彩票是一種射幸合同憑證，彩民購買了彩票即獲得了射幸中獎的權利。彩票尚未開獎，這種權利只是一種期待權。彩票是在婚姻存續期間用夫妻共同財產買得，夫妻對這種期待享有平等的權利?？煞蚱揠p方離婚時，彩票被當作夫妻共同財產分給了一方，這種射幸中獎的期待權也隨之轉移給了分得彩票的一方。因此夏某以彩票為婚姻存續期間用夫妻共同財產買得，離婚后要求分割張某用離婚時分得的彩票對得的獎金，法律不能支持。對此1990年11月5日最高人民法院在就湖南省高級人民法院的一份請示的復函即最高人民法院民事審判庭對有關獎券糾紛問題的復函（90）民監字第130號中作過這樣的答復：“經調卷審查，并征求有關部門的意見，我們研究認為：1987年6月4日，劉運林向劉志平借20元現款為彭顯亮買瓷板，同年8月24日，劉運林將一張面額20元的獎券給劉志平抵債時，未對可能獲得的中獎權利約定條件，因此，應視為該獎券及獎券上所載明的財產權利一并轉移，劉志平是該獎券的合法占有者，獎券中獎5000元應歸劉志平所有。”

父母生前給的房子和嫁妝能否作為遺產繼承分割

編輯同志：

父母生有4個孩子。2000年，我姐姐蓉蓉出嫁時父母給了她2萬元嫁妝錢。我是家中老小，前年結婚時和父母分開居住，父母在分家時把兩套房子分了一套給我。半年前，父母因意外事故不幸去世。我們幾個子女料理完后事后，商量分割父母的遺產。他們3人都要我把父母給我的住房交出作為遺產分割，但是我覺得自己的房子是父母生前給的，如果這樣，那姐姐蓉蓉出嫁父母親陪送的嫁妝錢也應該一起作為遺產分配。請問，我的房子和姐姐的嫁妝應不應該作為遺產分配呢？

王勇

王勇朋友：

你姐姐和哥哥的主張是不對的。你居住的房子以及你姐姐的嫁妝不能作為遺產分割。我國《繼承法》第2條規定：“繼承從被繼承人死亡時開始?！薄独^承法》第3條規定：“遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產……”由此可見，在被繼承人死亡前，不存在繼承問題，被繼承人的財產也就不是遺產。如果被繼承人死亡前處分了財產，那么這部分財產就不能再列入遺產范圍進行繼承，這是已處分的財產。所謂“已處分的財產”，是指把所有權已轉移給他人的財產。它不是公民死亡時遺留的個人合法財產。據你信中所說的情況，你的房子和你姐姐的嫁妝錢，是你父母生前以贈與的方式已處分的財產，其所有權已經轉移，所以不能作為你父母的遺產進行分割。

解除同居關系后一方欠下的債務還應否按共同債務處理

編輯同志：

我和姜艷是老鄉，同在外地一城市打工，兩人相互照應，后相戀同居。同居期間她給她父母和自己看病欠下一萬多元債務。現因生活中的一些不愉快，我們準備分開。因為是同居關系，她非我的她，她的父母非我的父母。請問，她這些因看病欠下的債務，解除同居關系時，還應否按共同債務予以分割？

云天

云天朋友：

同居關系是非合法的夫妻關系，同居者之間不能產生夫妻權利義務關系。但雙方對因此產生的法律后果也是要承擔相應法律責任的。你來信所述同居期間所負債務，應根據最高人民法院《關于人民法院審理未辦結婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》第8條、第11條：“具體分割財產時，應照顧婦女、兒童的利益，考慮財產的實際情況和雙方的過錯程度，妥善分割”、“同居期間為共同生產、生活而形成的債權、債務可按共同債權、債務處理”規定的原則辦理。即同居期間雙方為維持共同生活的需要、為撫養子女的需要、夫妻一方或雙方為治療疾病等的需要所負的債務應定為共同債務。你與姜某同居期間，姜某為自己看病所欠的債務應按你和姜某同居期間的共同債務處理。至于姜某為自己父母看病欠下的債務，雖然你們是同居關系，你沒有按《中華人民共和國老年人權益保障法》第11條規定的：“贍養人的配偶應當協助贍養人履行贍養義務”的贍養人配偶之協助贍養人履行贍養的義務，但當時你對姜某為自己父母看病這筆支出表示同意，這筆債務也應計入你們的共同債務之中。另外按上述意見第12條：解除同居關系時，“一方在共同生活期間患有嚴重疾病而未治愈的，分割財產時，應予適當照顧，或者由另一方給予一次性的經濟幫助”的規定，解除同居關系時，姜某同居期間得的病如尚未治愈，分割財產時應得到照顧，或者由你給予她一次性經濟補償。