顧云昌：房?jī)r(jià)慢慢漲 品質(zhì)漸漸升

國(guó)家出臺(tái)新政是抑制“房?jī)r(jià)過快上漲”，而并非壓低房?jī)r(jià)。而就目前土地、資金以及需求等方面來看，無論東部還是西部，房?jī)r(jià)下降都是不可能的。西部更不可能。這是大勢(shì)所趨，不會(huì)隨個(gè)人意志而發(fā)生轉(zhuǎn)移。

中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)顧云昌認(rèn)為，2004年中國(guó)有些地方房?jī)r(jià)上漲確實(shí)有些過快了。尤其是東部地區(qū)，房?jī)r(jià)上漲速度已超過居民收入增長(zhǎng)速度。因此國(guó)家當(dāng)然要利用政策手段進(jìn)行調(diào)整，否則會(huì)導(dǎo)致社會(huì)矛盾的產(chǎn)生。但同時(shí)也要看到，房?jī)r(jià)上升的地區(qū)性差異是很大的，這在東西部表現(xiàn)最為明顯。2004年，西部房?jī)r(jià)上漲幅度就落后東部很多。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局剛剛公布的今年一季度房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來看，西部房?jī)r(jià)上漲7%，仍然低于東部的9%。西部大多數(shù)地區(qū)房?jī)r(jià)的上漲幅度并沒有超過居民收入增長(zhǎng)幅度。

顧云昌指出，國(guó)家政策是宏觀長(zhǎng)遠(yuǎn)的，當(dāng)然不會(huì)就某個(gè)片區(qū)而輕易出臺(tái)專門政策。比如國(guó)務(wù)院“國(guó)八條”，其實(shí)就是有所側(cè)重的，主要針對(duì)東部而非西部。西部地產(chǎn)界對(duì)此應(yīng)有理性認(rèn)識(shí)，完全沒有必要因此誠(chéng)惶誠(chéng)恐，畢竟東西部地產(chǎn)開發(fā)特點(diǎn)并不相同。

從政策而言，有人誤會(huì)國(guó)務(wù)院房?jī)r(jià)調(diào)整八條意見的真正意思了。國(guó)務(wù)院的意思是抑制“房?jī)r(jià)過快上漲”，而并非壓低房?jī)r(jià)。而就目前土地、資金以及需求等方面來看，無論東部還是西部，房?jī)r(jià)下降都是不可能的。西部更不可能。這是大勢(shì)所趨，不會(huì)隨個(gè)人意志而發(fā)生轉(zhuǎn)移。其實(shí)許多人都明白這點(diǎn)，只是由于國(guó)家政策的頻頻出擊，心里感覺不踏實(shí)罷了。目前這種看似模棱兩可的發(fā)展環(huán)境，最考驗(yàn)人的理智穩(wěn)定性。

西部各省的區(qū)域差異性同樣很大，誰也不能用確定數(shù)字來說明西部房?jī)r(jià)上漲這個(gè)問題。顧云昌的觀點(diǎn)是，西部房?jī)r(jià)的趨勢(shì)是“房?jī)r(jià)慢慢漲，品質(zhì)漸漸升”。政府不壓低房?jī)r(jià)但也同樣不可能放任自流。西部地產(chǎn)最需要的是，房?jī)r(jià)慢慢漲上去。而經(jīng)過近兩年的較快上漲，西部房?jī)r(jià)也該到緩步前行的時(shí)候了。也惟有如此，一般的普通老百姓也才能真正“居有所”。“房?jī)r(jià)慢慢漲，居住有保障”。同樣也只有房?jī)r(jià)慢慢漲，才能真正降低西部房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的可能性以及防止不良投資的大幅增長(zhǎng)。

多次到過成都的顧云昌認(rèn)為，成都房地產(chǎn)是西部目前發(fā)展最為迅速和良好的城市之一，剛剛步入發(fā)展的黃金軌道。成都的開發(fā)商無論是理念還是操作經(jīng)驗(yàn)都已經(jīng)非常成熟，很多樓盤在品質(zhì)上已經(jīng)超過東部。現(xiàn)在海內(nèi)外很多大公司都囤積重金進(jìn)軍成都，也正是看到了成都良好的發(fā)展前景。所以，成都房?jī)r(jià)仍然會(huì)漲，只是會(huì)“慢慢漲”，像2004年那種漲幅出現(xiàn)的可能性已幾乎為零了。

（整理/莫 默）