西部樓市的特殊面孔（成都篇）

一座來了就不想離開的城市；東方伊甸園；第四城……沒有一個城市這樣樂意炒作自己，但成都就有這樣的魅力，那就是讓每一個來過成都的人，死心塌地地做成都的義務宣傳員。成都的美女、成都的美食、成都的空氣，成都人的閑適……所以，成都為什么有那么多外來購房者也就不再需要理由。

外來者，撐起成都樓市半邊天

舒適安逸，卻又繁榮便捷；時尚休閑，卻掩不住沉淀的千年文脈——這是讓外地人在成都駐足停留、購房安家、投資置業的原因。據成都市房管局的統計數據，2004年在成都五城區買商品房的外地人占了51.1%。在成都的各個小區，非成都口音越來越多了起來。

據記者了解，各樓盤都有相當數量的外地人入住，像銀都這樣的高品質社區更有高達40%的外地業主。而一些商住小區，外地購房者比例甚至高達70%。

記者調查發現，成都的外來購房者大致可以分為這樣幾類：一是落葉歸根，周邊區縣買套房。這些人一般會選擇在成都周邊區縣——如溫江、新都、雙流、華陽等。這部分人為出外工作多年后返鄉的成都人，尤其是在西藏、新疆和甘南、阿壩、涼山地區工作的返鄉人。

二是一些看好前景的投資者，他們會在成都市中心商業區域或各大型社區商業區域選擇小戶型或者商鋪進行投資。其中有部分的樓盤職業炒家，但所占比例并不大，一般都是收入穩定的投資人群。另外在成都經商的異地人群越來越龐大，這一類人也無疑是成都高端樓盤的強有力的購買者，更是市中心區和各大社區商鋪的追捧者。

三是一些來成都創業工作的年輕人，他們一般以市中心的小戶型為主選產品。因為工作關系而落戶成都的年輕人近年來呈上升趨勢。由于是創業之初，經濟能力有限，所以那些首付不超出五、六萬，月供不到1000元的小戶型特別受這部分人青睞。據不完全統計，目前在成都的各個小戶型項目的購買人群中，此類購房者要占40%左右。

二手房，住一套租一套

祖籍湖北的陳為化是浙江大學的一名電氣博士，不過由于妻子是四川人的原因，前不久陳為化專門來成都跑了一個星期，結果卻在玉林和鑼鍋巷各買了一套二手房。“玉林的房子我畢業后和妻子住，羅鍋巷就準備出租給別人交玉林的按揭。”

“到了成都我覺得業余生活是不用愁了，酒樓、茶館、健身房林立。另外成都的文化氛圍也很濃，川大、交大、財大等幾所重點大學對市中心形成合圍之勢，我覺得住在大學附近也是一個不錯的選擇。”陳為化覺得成都是一個生活型城市，生活性價比也高。他說他如果給成都打分的話，可以打80分。

“買房子，像我和我妻子這樣的收入，在杭州根本不可能，所以這也是我們來成都買房子的原因。”陳為化說他選擇二手房也是出于實際情況。首先，作為年青人，積蓄不多，二手房便宜而且位置較好，適合作為過渡的要求；并且二手房有增值空間，也可以看作一份投資。

隔了一天，陳為化在發給記者的郵件里寫到：“前幾天一直在看，卻一直沒有看到百分之百滿意的房屋。只有幾套有意向購買，不過當我今天再打聽的時候，已經有人交了定金。成都的房市還是很熱的啊！這樣看來看去又回到了剛開始時的狀態！”

“昨天下午，店員告訴我一個新的房源，去一看，小區環境等都還可以，就是樓層太高。不能再等了，年青人嘛，樓層高一點算什么呢？就當鍛煉身體了。當即就定下了，心里的一塊石頭總算是放下了。”陳為化離開成都那天，專門打了一個電話，說畢業了他就會回成都生活和工作。

寫字樓，1000萬說買就買

齊力哲，1980年代畢業于西南政法大學，在達州老家做了10年的司法干部，1990年代中期來成都，從律師助理做起，10年過去了，現在齊力哲已經是成都一家頗為有名的律師事務所主任和合伙人。6月4日下午，穿過一間間秩序井然的律師格子間，記者來到齊力哲的近100平方米的辦公室。

“我們律師事務所現在業務非常好。”齊力哲摸了摸他有些稀疏的腦門說。齊力哲及他的合伙人開辦的這家律師事務所主要以一些公司的上市、法律咨詢業務和辦理房產糾紛為主。“他們一年的收入嚇死人！”另外一個律師事務所的律師這樣評價齊力哲律師事務所的“利潤”。

齊力哲說，租寫字樓自己事務所每月的開支也在好幾萬元以上，而且始終不是自己的物業。去年齊力哲就開始打算自己買一套寫字樓。他說按他的要求是首先檔次不能低，因為辦公條件代表了一個律師事務所的形象，也是判斷一個律師是否專業的重要條件。

當時他就花了近1000萬元來買這個房子，后期的裝修也花了一、二百萬。“最多3年，成本就可以收回來了！而且也算是在成都有了自己的物業吧。”雖然身份證還是老家的身份證，但從工作、生活、朋友圈子說，齊力哲已經是一個徹徹底底的成都人了。

買套房，在成都活得更踏實

算起來吳閔（化名）已在成都闖蕩8年了。“不過，成都總給我一種漂泊的感覺。我覺得最主要的原因是沒房子。”茶煙裊裊中，吳閔談起這些年在成都的生活仍是不勝唏噓。

畢業后一直在成都工作，吳閔幾年前就想買一套房子將父母接過來一起住。可由于種種原因一直沒如愿。現在手里有了一點閑錢，還是覺得買房比較穩妥，吳閔的小孩明年就到了上學年齡，她說他們夫妻倆雖然是外地人，但一直在成都工作。由于小孩戶口在縣里，所以想把小孩接到城里來上學。最后他們在嬌子小學附近買了一套100平方米左右的商品房，把小孩的戶口遷了過來。

吳閔聲音聽上去很輕柔，她說近幾年她對父母、孩子都有很多虧欠，現在生活好了就更應該給父母、孩子作些補償。

“成都的生活條件比我老家好，所以就想把二老接過來，一方面相互好照應，另一方面他們生活好了，我在外邊工作才能放心。像我這樣的外地人在成都買房沒有方位上的限制，只要環境舒服、生活方便、價格便宜就OK。選來選去，我就在城東買了這套房子。”吳閔說這話時，對著窗外的藍天長舒了一口氣。