置地澳洲４步走

王女士幾年前到悉尼陪女兒讀書，聽朋友講悉尼地產市場長盛不衰，便在女兒學校附近用9萬澳元購買了一套公寓。今年這套公寓升值到15萬澳元，不僅省下了房相，連女兒的學費都賺回來了。嘗到甜頭的王女士最近又貸款買了一套房產作投資之用。房子出租所得租金除了還貸款外還小有剩余，更令她感到愜意的是，以后到澳洲旅游度假時就可以住自己的房子了。

有關資料表明，澳洲有69%的居民擁有自住房，其余31%在租住或正在尋找合適的房產購買?？梢灶A期，房屋買賣租賃的需求會持續增長，這是悉尼地產物業格外受投資者和物業發展商偏愛的原因之一。此外，澳洲地產市場之所以能吸引大量投資者，還因為其長期、持續、穩健的增值記錄。據統計，1965年至今的 40年間，澳洲樓市收益大致每7年翻一番。2001～2002年以及2002~2003年，悉尼地區的平均樓價增幅分別達到17．03％和18．98％。2003年底，悉尼房產進入周期性的調整期，目前悉尼地區房屋的租金回報大致在4％～ 6％之間，專家預測2004年房價已接近低谷，2005年將進入下一個新的樓市增長周期。這種形勢下，國內許多投資者開始關注澳洲地產，準備移資海外。但具體置地流程，還是應該做到心中有數。

尋找房源

獲取房產市場信息有很多種方法，使用互聯網是最快捷的一種，購房者可以通過國內外網站了解澳洲地產售賣情況。其它的信息來源包括報紙、雜志、房產代理櫥窗的廣告牌或是咨詢朋友和鄰居，但是上述方法更適用于人在澳洲的情況。如果購房者身在國內，找專業的房產代理是一種最為方便的形式。購房者需要向房產代理提供自己的需求信息，包括預計的購房價格、戶型、位置等。向房產代理提供的信息越多，找到合適房產的機會就越大。委托代理的另一個好 處是，在房產即將上市時，房產代理會事先通知購房者，以便提前獲得相關信息。

簽定合同

當購房者選好樓盤之后，需經由律師安排辦理買樓相關的手續，律師收取2500澳元左右的代理費。受托律師向發展商或售房者的律師索取售樓合約，并審核該出售房產的相關文件 (例如海外投資局的外銷許可證、新樓盤的市政廳查驗合格書等)是否齊全，并向購房者解釋每一條款的含意，然后根據購房者意愿與對方律師就其中某些條款進行協商，從而形成一份買賣雙方都能接受的合同。

交付房款

購房者在簽訂合約之后需先付房款的10％作為首期訂金，其余的90％在售房者律師通知交樓時起一周內付清。作為購房的首期訂金并不直接支付給售樓的業主，而是匯入售房者的律師或者代理商委托的銀行戶頭內，這些銀行受到政府專門部門監管。購房者收樓時，由發展商聘請有執照的合格測量師根據合同規定的標準驗收，出具完工證明，接下來由市政廳有關部門再驗收并出具合格證書。如果驗收不合格，可終止合約，律師會退還前期所支付的訂金以及銀行利息。正是由于這種付款方式，在房屋驗收前購房者不必和開發商直接進行交易，從而有效地避免了“爛尾樓”風險。

“澳洲置地”還為購房者提供一種特殊支付方式，即當購房者看中樓盤并簽訂合約之后，只需先在澳洲香港匯豐銀行以自己名義開設銀行戶頭，存人相當于10％購房款的定期存款，銀行即可開出資信擔保書作為首期訂金，以便完成有關的房屋買賣手續。直至收樓時，才將該筆定期存款加上其余90％購房款經律師付給業主。也就是說從簽署合約到收房這段時間，購房者可以享受10％購房款的利息(現利率5．18％)。

交易完成

付清房款后還要交清其它費用，包括證書工本費以及因土地轉讓和抵押貸款而發生的注冊費用。結束交易，購房者將會拿到一份成交聲明，詳細載明所欠的款項以及稅費等內容。在成交之日(成交日期是指購房者向賣主付清房款并擁有房產的那一天)，購房款的余額應一筆付清，產權證書同時交付。如果購房者是自己支付而沒有申請任何貸款，房產所有人將署上購房者或者其代理人的名字，否則，轉讓文件和產權證書將交給貸款人。