大洋彼岸安個家

置業(yè)理由

自然環(huán)境宜人

對于渴望生活品質的人來說，澳洲無疑是一塊居住的樂土。澳大利亞作為海濱國家，風光旖旎，氣候宜人，綿延3000公里的海岸線，為來自世界各國的旅游者盡現(xiàn)迷人的海港與沙灘風光。澳洲地處南半球，與我國在氣候上形成互補。

社會環(huán)境穩(wěn)定

澳洲政局穩(wěn)定，200多年的歷史上從未發(fā)生過戰(zhàn)亂。澳大利亞是個移民國家，居民崇尚和平與平等，崇尚文化的多元，華人的地位較高。澳大利亞經(jīng)濟發(fā)達，1994～2003年GDP平均保持3％的增長勢頭，居民社會福利水平在全球170多個國家中位居第3。

增值潛力巨大

每年有12萬～14萬新移民涌入澳大利亞，就拿悉尼來說，每周有1000多名成人移民。除此之外，20萬的外國留學生加上占人口總量31％的本土無房居民也形成了澳大利亞龐大的租務市場，房產(chǎn)增值空間巨大。澳大利亞地產(chǎn)價值增長穩(wěn)健，根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，澳洲的房產(chǎn)每七年翻一番，房產(chǎn)年增值率平均達到12％，一些海景住宅甚至還要遠遠高于這個水平，而房價卻遠低于歐美發(fā)達國家。

置業(yè)風險較小

澳大利亞是一個高度法治的國家，消費者的權利得到無微不至的保護。澳洲的房地產(chǎn)市場歷史悠久，發(fā)展規(guī)范，政府監(jiān)管力度強。在房地產(chǎn)市場上，消費者是上帝，而開發(fā)商充當?shù)氖且粋€服務者的角色，受公平貿(mào)易局監(jiān)管，受工會、律師、銀行等多方監(jiān)督。澳洲的置業(yè)風險遠遠小于世界上一些其它發(fā)達國家，“爛尾樓”的現(xiàn)象幾乎不可能。

顯性優(yōu)勢

澳洲置業(yè)在許多方面有著獨特的優(yōu)勢，以購置期房為例，在產(chǎn)權擁有期、取得時間、首付款交付以及貸款等方面，都有著不同于國內(nèi)置業(yè)的一些特點。

比如還貸，澳洲與圍內(nèi)最大的不同在于還款時并非連本帶息一起還。如匯豐銀行在澳洲的分行可為購房人提供65％的貸款，還款期最長達25年，前3年只還利息。3年后需要還本時購房人可換家銀行再進行貸款，同樣前3年只供利息。這樣加起來便是6年只還利息不還本，而在此6年間，房產(chǎn)的價值可能已經(jīng)翻番。澳洲的利率市場化程度非常高，各家銀行的貸款利率不盡相同。

隱性優(yōu)勢

獲得增值貸款

“澳洲置地”的市場總監(jiān)段晏坤女士認為，投資澳洲房產(chǎn)并不一定要出手變現(xiàn)，房產(chǎn)還可作為一種金融工具用于獲得貸款。在澳洲，房產(chǎn)有一個購房初始價值，每年銀行還會對該房產(chǎn)進行一次評估。當評估價值高于購房時的初始價值時，房主可從銀行貸出相應的升值額。舉個例子，如果投資者于2002年以現(xiàn)金買了一套價值100萬元的房產(chǎn)，到2004年經(jīng)銀行評估此套房產(chǎn)價值已達120萬，如果這時計劃購買第二套價值100萬的房產(chǎn)，除了可以貸出新房產(chǎn)總價款的65％即65萬之外，第一套房產(chǎn)的增值部分20萬一般也可以貸出80％來(16萬)，這樣就相當于向銀行貸款8l萬。此外，澳洲的國際信貸很普遍，如果在澳洲擁有房產(chǎn)，還可以抵押給國際化的銀行獲得貸款，在世界上許多國家置業(yè)。

方便移民審批

除了投資自住、出租外，為留學海外的子女購置房產(chǎn)，還可方便子女移民審批。按澳洲相關規(guī)定，海外留學生讀4年大學拿到本科文憑即可申請移民。送子女赴澳留學的同時，以子女的名義在澳洲買一套期房，在子女拿到文憑的時候已擁有一處物業(yè)，移民審批過程會容易很多。同時在子女讀書的幾年內(nèi)房產(chǎn)有可能已經(jīng)升值，不僅可以抵減留學費用，甚至還可能小賺一筆，可謂一舉多得。這種做法在東南亞一帶已經(jīng)很普遍。

置業(yè)流程

實地看房 一般來說，澳洲房地產(chǎn)公司都會為有海外置業(yè)意向的準業(yè)主安排一些看房活動，如“澳洲置地”會定期組織準業(yè)主赴澳現(xiàn)場看房。即便是期房，這對于準業(yè)主了解項目周邊環(huán)境及開發(fā)商資質也是一個絕好的考察機會。

準備證件 選準物業(yè)后，要準備辦理購房手續(xù)了。手續(xù)較為簡單，準業(yè)主無需資產(chǎn)證明，只需持中國護照、國際信用卡、身份證或駕照、單位人事證明信、銀行出具的信用證明即可辦理貸款。如此簡單的審查，是建立在國外銀行對澳洲地產(chǎn)穩(wěn)定增值的良好預期基礎之上的。

簽訂合同 選好戶型、準備好相關證件后，即可簽訂購房合同。具體是先在國內(nèi)簽，然后快遞到澳洲由開發(fā)商簽。在14天之內(nèi)，將10％的房款打到澳洲律師的指定信托賬戶，或是匯到開發(fā)商幫業(yè)主在澳洲銀行開立的個人存款賬戶。首付款到位后，開發(fā)商就將簽好的合同寄回，業(yè)主從此時開始正式擁有了物業(yè)的自主權。

交首付款 一般來說，是將10％的房款匯入律師的信托賬戶，也可以在澳洲的國際銀行開一個個人儲蓄賬戶，將10％的房款存成定期，存款期限與期房的交房期相當。后者還有一個好處，即可獲得存款期間的利息收益。澳大利亞兩年定期存款利率達5．28％，兩年的利息收入也比較可觀。

余款交付 在現(xiàn)房交付的前兩個月，律師會通知業(yè)主交付余款。如果打算向銀行申請65％的貨款的話，就將其余25％的余款匯入開發(fā)商賬戶。

現(xiàn)房交割 驗房收房后即可入住或出租。

購房貸款 在現(xiàn)房交割后，購房人開始按期還貸，前幾年里，只還利息不還本金。