杭城樓市點秋香

蔡莎莎

環境格局兩邊秀

環境：濃妝淡抹總相宜

我國民間自古有言“上有天堂，下有蘇杭”，杭州舒適宜人的氣候自然有目共睹，這座城市還有一個最大的特點——景城合一。靜美的西湖、古老的保傲……景點散布在城市之中，似乎與城市在不經意間融合，景環宅邊，人在景中。

杭州政府將土地看成該市最寶貴的財富之一，對土地審批嚴格控制，使土地的供應量維持在較低的水平，憑借此舉，既實現了土地價值的最大化，也獲得了更多的財政收入。取之于民，用之于民，再將這些資金用于市政設施的完善，總體上改善了杭城的居住環境。近年來，“最具安全感的城市”、“最具投資價值的城市”等殊榮紛至沓來。

格局：折扇匯點在杭州

浙江省民營經濟活躍，而杭州又具省會城市這一特殊地位，一些民營實體均在此設立辦事處。另外，從教育方面考慮，杭州匯集了浙江最多、最好的高校，出于方便子女上學的目的，許多家長買房也會選擇杭州。如果說其它省市的房產消費是平行的，那么浙江的地產置業更像一把扇子，全省各城市相當大一部分房產消費沿扇骨展開，最終收歸到另一點，那就是杭州。

杭城房產幾處香

人們都知道杭州房價高，其實最根本的原因在于房產的供不應求。杭州民間資金充裕，對房產的需求旺盛，這種情況下房產的相對稀缺對房價拉升作用明顯。

牡丹：景觀住宅

景觀住宅是指樓盤周邊擁有景觀的房產，這是杭州房產的一大特點。景觀住宅總體上較少，由于環境和開發商品牌的因素，售價普遍較高，每平米從幾千到兩萬元不等。雖說價位高走，但總體上具有一定稀缺性，因此仍具有較高的投資價值。

湖景房西子湖畔的商品房，從供應上來說數量非常少，屬于稀缺資源，房價一般在20000元／平米左右。能看到西湖的房子歸為泛湖景房，均價也會超出10000元／平米，甚至達到20000元／平米。

市景房這類房子位于市中心，如武林廣場一帶，比較繁華，周邊商務氛圍較好，高檔寫字樓云集，其均價在12000～15000元／平米，最高達到19000元／平米。

山景房指能看到山景的住宅，比如老和山、保做山附近。此種房產多集中在一些傳統區域，如市區或老景區。“仁者樂山，智者樂水”，此類房產也很受歡迎。

江景房指的是錢塘江兩岸、沿江一帶的房產，這部分房產在數量上并不十分稀缺。就江景房的位置而言，真正有潛力的地區在杭州未來的行政中心一帶，今后的發展空間很是看好。江景房均價也在10000元／平米左右。

其它景觀房杭州周邊還有一些自然風光很不錯的地區，雖有山有水但非名山名水，杭州一些新建的別墅區分布在這些區域。這部分房產也屬于景觀住宅，只是不單純地歸為湖景房或是山景房。這類型房產的價格目前也攀升到10000元／平米左右。

玫瑰：商鋪

從目前來看，投資價值最高的是住宅，其次是寫字樓。而商鋪租金高、風險大，易受外界環境影響，但浙人重商，“一鋪養三代”的觀念深入人心，老百姓還是對商鋪情有獨鐘，尤其是中小戶型的臨街商鋪，一經推出，在很短的時間內就能夠售罄。在上海，由于消費的旺盛，非臨街商鋪的價值也很高，而杭州在非臨街商鋪的發掘方面就略顯不足，投資者在投資時切莫一味跟風，要對地段多作考察再出手。

刺梅：酒店式公寓

目前杭州的酒店式公寓是從最初的公建用益分割成住宅的，杭州市政府對這種類型房產的監管力度較大。對于投資者來說，有兩方面問題需要考慮。第一個問題是產權的年限能否達到70年(商品房的產權年限)。一般來說，酒店式公寓只有50年產權，雖不排除有部分70年產權的酒店式公寓，但多數達不到70年。第二個問題是租賃市場是否足以支撐其運行。在北京、上海等一些大城市，相關租務市場較為活躍，但在杭州，這個市場空間并不大，因為酒店式公寓在杭州的被替代性很強，有些相關權益并不像開發商宣傳的這么完備。酒店式公寓在國內本身是一個不太成熟并且還有待發展的項目，而在配套法律法規方面，也遠沒有商品住宅的相關法律那樣成熟、完善，所以投資者當慎之又慎。