沈陽(yáng)“荷蘭村”迷局待解

紅墻、白窗、一排排建筑整齊地靜臥在灰蒙蒙的天空空無(wú)一人

每個(gè)城市都會(huì)有自己的種種標(biāo)志性建筑。與其說(shuō)荷蘭村是沈陽(yáng)地產(chǎn)狂飆時(shí)代的產(chǎn)物及標(biāo)志，莫若說(shuō)，荷蘭村的過(guò)去，甚至是現(xiàn)在，仍與一個(gè)人密不可分。

2002年至2003年間，楊斌案震驚全國(guó)。這個(gè)福布斯中國(guó)第二富豪夸口“我才是大陸首富”的叫囂聲猶在耳，卻因事涉經(jīng)濟(jì)犯罪一夜之間成為階下囚。

而荷蘭村，這個(gè)楊斌手中的一張王牌，其龐大而復(fù)雜的債務(wù)關(guān)系如何梳理?占地3300畝的建筑群如何處置?從2004年流傳至今的種種招商與啟動(dòng)傳聞是否成真?

荷蘭村給人們留下的，仍是太多的謎局和疑問(wèn)。

2005年7月24日下午，一個(gè)微雨的黃昏，《瞭望東方周刊》記者來(lái)到沈陽(yáng)。由南向北橫穿沈陽(yáng)市后便是沈陽(yáng)北陵，繼續(xù)往北，遠(yuǎn)遠(yuǎn)便看到荷蘭村歐洲城堡式門樓上的幾個(gè)大字——“中國(guó)荷蘭村”。

荷蘭村給人們留下的，仍是太多的謎局和疑問(wèn)。

荒涼的荷蘭村

這無(wú)疑是一個(gè)龐大的建筑群一條四車道的大路貫穿其中，兩旁是寬敞的人行道，道旁是修砌完好的幾乎干枯的人工河；河畔兩側(cè)，是商品門市房，再前方，則是總面積約為30萬(wàn)平方米的“荷蘭村花園”，偶有車輛開(kāi)過(guò)，招商廣告紙?jiān)陲L(fēng)中獵獵作響。

紅墻、白窗，一排排建筑整齊地靜臥在沈陽(yáng)灰蒙蒙的天空下，空無(wú)一人。這些建筑大約完工于2001年，近看門窗已銹跡斑斑，窗下的狗尾巴草和蒲公英長(zhǎng)到了半人高。

繼續(xù)向東，越過(guò)大風(fēng)車，就是“海牙大酒店”——這個(gè)當(dāng)年楊斌招待貴賓、后來(lái)臨時(shí)改為辦公場(chǎng)所的奢華之地，現(xiàn)已轉(zhuǎn)租他人。

“海牙大酒店”的對(duì)面是“威尼斯水上樂(lè)園”，這是目前荷蘭村內(nèi)惟一營(yíng)業(yè)的娛樂(lè)場(chǎng)所，主樓是KTV，樓下的溫室已改成了美食街。據(jù)工作人員介紹，“威尼斯水上樂(lè)園”于今年初開(kāi)始營(yíng)業(yè)。歐亞實(shí)業(yè)副總裁邊守捷對(duì)《隙望東方周刊》表示，具體轉(zhuǎn)租給誰(shuí)他并不清楚。邊守捷是目前歐亞實(shí)業(yè)惟一的媒體接待人。

關(guān)于荷蘭村的故事，幾乎每個(gè)沈陽(yáng)人都能說(shuō)上一段。

張先生家住荷蘭村對(duì)面。“2000年初，親戚從美國(guó)來(lái)，我們帶他去看荷蘭村。親戚很驚異在中國(guó)還有這樣美的地方＼大片的草坪上郁金香花盛開(kāi)，丹頂鶴和天鵝在嬉戲。那時(shí)候的荷蘭村，是沈陽(yáng)乃至整個(gè)遼寧的一塊金字招牌。”

“大約2000年底，近乎一夜之間大草坪上蓋起了荷蘭村花園、別墅群和商品門面房。當(dāng)時(shí)我還琢磨著在這里買套房子的。沒(méi)想到兩年后楊斌出事了。我們眼看著荷蘭村蓋起了別墅群，又眼看著它一天天地荒下來(lái)。”

緊鄰“海牙大酒店”的就是總面積約為47萬(wàn)平方米的118棟別墅建筑群，這些別墅的主體結(jié)構(gòu)均已建好，外墻裝修和道路平整還未完成。

記者在這里見(jiàn)到了一些建筑工人。據(jù)介紹，他們來(lái)自沈陽(yáng)市建設(shè)集團(tuán)華富建設(shè)有限公司華強(qiáng)分公司，正在進(jìn)行別墅的外墻裝修及道路平整作業(yè)。

“我們5月初簽的合同，到現(xiàn)在于了三個(gè)月了，一直欠錢，已經(jīng)停工20多天了。”工地負(fù)責(zé)人告訴《隙望東方周刊》：“我們也沒(méi)錢，都在向歐亞公司要錢，我的兩個(gè)施工隊(duì)，已經(jīng)為工程墊付了100多萬(wàn)元。”

2005年7月6日，承建118棟別墅外墻裝修的四家建筑公司工人，曾集體向歐亞實(shí)業(yè)討薪，后經(jīng)沈陽(yáng)市勞動(dòng)執(zhí)法部門調(diào)解，歐亞實(shí)業(yè)承諾于7月8日解決工人的部分薪水，但至今未果。

2003年5月的一份資產(chǎn)訐估報(bào)告顯示，歐亞實(shí)業(yè)有限公司總資產(chǎn)為27．5億元，其中房屋為11．6億元，土地價(jià)值12．6億元。總資產(chǎn)超過(guò)總負(fù)債。

2003年10月，沈陽(yáng)市政府成立的“荷蘭村善后處理工作小組”進(jìn)駐荷蘭村。工作組下設(shè)“生產(chǎn)組”、“穩(wěn)定組”、“清算組”等，由沈陽(yáng)市主管農(nóng)業(yè)的副市長(zhǎng)李寶權(quán)掛帥，沈陽(yáng)市政府秘書長(zhǎng)宋錫坤主持日常工作，市政府農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)處等部門則主要負(fù)責(zé)荷蘭村的善后處理工作。

據(jù)一位當(dāng)時(shí)的工作人員介紹，工作小組主要負(fù)責(zé)保護(hù)資產(chǎn)與維護(hù)穩(wěn)定。

7月25日，記者從沈陽(yáng)市于洪區(qū)政府得到的信息是，“區(qū)荷蘭村善后處理工作小組”已于2004年底撤消，期間，又成立了“荷蘭村啟動(dòng)工作小組”。

沈陽(yáng)市政府沒(méi)有就荷蘭村善后及重新啟動(dòng)的相關(guān)問(wèn)題接受《隙望東方周刊》的采訪。

“我們目前所做的工作也就是園區(qū)綠化，道路平整，盡力保護(hù)這塊資產(chǎn)。”邊守捷顯得有些無(wú)奈與疲憊，“目前這種局面我們也很鬧心，這么大一塊地，房子也蓋了，總不能炸掉吧!”

荷蘭村土地謎局

占地3300畝的荷蘭村土地來(lái)自周圍五村兩鄉(xiāng)，其中最大的一塊地達(dá)2200畝，來(lái)自沈陽(yáng)北陵小韓屯村。

1998年3月，小韓屯村集體經(jīng)濟(jì)組織沈陽(yáng)靚馬集團(tuán)、荷蘭歐亞國(guó)際貿(mào)易公司、中國(guó)農(nóng)房東北公司三家合資成立了沈陽(yáng)歐亞實(shí)業(yè)有限公司，注冊(cè)資本1．2億人民幣，建設(shè)沈陽(yáng)歐亞高新農(nóng)業(yè)示范區(qū)。

其中，沈陽(yáng)靚馬集團(tuán)以小韓屯村2200畝地作價(jià)人股，占?xì)W亞實(shí)業(yè)25％的股份，土地為集體所有，歐亞實(shí)業(yè)享有使用權(quán)，用于高新農(nóng)業(yè)項(xiàng)目。

“當(dāng)時(shí)承諾的是建設(shè)高新農(nóng)業(yè)示范區(qū)，并解決小韓屯村500名農(nóng)民就業(yè)，既不失去土地，又有工作，還能分紅利，多好的事情！”靚馬集團(tuán)負(fù)責(zé)人告訴《嘹望東方周刊》。

但1998年12月24日起，歐亞實(shí)業(yè)向于洪區(qū)政府、沈陽(yáng)市政府、遼寧省政府三級(jí)層層報(bào)批，121．515公頃土地三天之內(nèi)從集體所有變成國(guó)有，再由政府無(wú)償劃撥給了歐亞實(shí)業(yè)。

“我們也擔(dān)心，但政府征地，農(nóng)民能怎么樣?況且我們也是歐亞實(shí)業(yè)的股東啊!”靚馬集團(tuán)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

2000g5月，歐亞農(nóng)業(yè)籌備香港上市。荷蘭歐亞國(guó)際貿(mào)易公司提議沈陽(yáng)靚馬集團(tuán)撤回其25％的股份，改將土地租賃給沈陽(yáng)歐亞實(shí)業(yè)有限公司，以便上市。

“香港上市是大事。當(dāng)時(shí)荷蘭村是省重大項(xiàng)目，要搞高新農(nóng)業(yè)，我們也就沒(méi)有反對(duì)。”于是靚馬集團(tuán)和歐亞實(shí)業(yè)在2000年5月，重新簽訂了土地租賃合同，租賃費(fèi)為每年1000萬(wàn)人民幣，逐年按比例遞增。當(dāng)年 楊斌取得了農(nóng)業(yè)地土地證，“我們這下開(kāi)始慌了，不是說(shuō)要搞高新農(nóng)業(yè)嗎，怎么蓋起房子了?要是楊斌把房子賣了就走了，我們?cè)趺崔k?”

2001年4月，靚馬集團(tuán)和歐亞實(shí)業(yè)再次簽訂協(xié)議：靚馬集團(tuán)將上述2200畝土地以征用方式交付歐亞實(shí)業(yè)使用，歐亞公司則應(yīng)支付動(dòng)遷費(fèi)、勞動(dòng)力安置費(fèi)、土地補(bǔ)償費(fèi)共計(jì)1．72億元。

但截至記者發(fā)稿時(shí)，小韓屯村僅收到沈陽(yáng)歐亞實(shí)業(yè)有限公司3000多萬(wàn)錢款。

“當(dāng)時(shí)那塊地上還有20多家工廠，光拆遷費(fèi)村里就花了6000多萬(wàn)元，連本都不夠。”靚馬集團(tuán)負(fù)責(zé)人說(shuō)，“農(nóng)民們甚至連國(guó)家土地補(bǔ)償金都沒(méi)有收到。”

記者就此向遼寧省國(guó)土資源廳核實(shí)時(shí)，工作人員均表示并不知情。一位工作人員說(shuō)：“相關(guān)負(fù)責(zé)人都被處理了；我們是新來(lái)的，不知情。”

2003年至今，為追回2200畝土地所有權(quán)，小韓屯村多方告助，均無(wú)果。

“歐亞實(shí)業(yè)認(rèn)為，這2200畝土地已由國(guó)家劃撥，小韓屯村應(yīng)該向國(guó)家要錢；但政府部門又讓我們向歐亞實(shí)業(yè)要錢，這2200畝地，咋就這么沒(méi)了!”

2004年，沈陽(yáng)靚馬集團(tuán)將沈陽(yáng)歐亞 實(shí)業(yè)有限公司告上法庭，要求取消合同，收回土地所有權(quán)。2005年，沈陽(yáng)市中級(jí)人民法院宣判靚馬集團(tuán)敗訴。

“法院的判決沒(méi)有問(wèn)題。因?yàn)闅W亞實(shí)業(yè)已經(jīng)取得了農(nóng)業(yè)用地土地證，司法不干預(yù)行政，在行政命令沒(méi)有撤消之前，法院都推定它正確。”靚馬集團(tuán)律師、遼寧開(kāi)宇律師事務(wù)所高級(jí)合伙人張志毅告訴《嘹望東方周刊》。張志毅認(rèn)為，土地所有權(quán)無(wú)法追回，但小韓屯仍可通過(guò)法律向歐亞實(shí)業(yè)索回一億多欠款以及國(guó)家土地補(bǔ)償金。

“據(jù)我所知，從2004年至今，五村兩鄉(xiāng)起訴沈陽(yáng)歐亞實(shí)業(yè)有限公司要求收回土地所有權(quán)，但只有沙河子村勝訴。”張志毅說(shuō)，“當(dāng)時(shí)小韓屯村是在共建高新農(nóng)業(yè)的背景下，以農(nóng)業(yè)用地的價(jià)格出讓的土地。而事實(shí)上，歐亞實(shí)業(yè)已經(jīng)變更了原定的土地用途，因此，官司怎么打，錢怎么要，是一個(gè)難題。”

據(jù)了解，歐亞實(shí)業(yè)至今未取得建設(shè)用地土地證。

2003年，荷蘭村3300畝土地的估價(jià)約為12．6億元，這些構(gòu)成了楊斌總資產(chǎn)的主體；楊斌以農(nóng)業(yè)用地的價(jià)格取得了土地，但其留下的資產(chǎn)卻是以建設(shè)用地的價(jià)格被評(píng)估的。 據(jù)沈陽(yáng)市一位地產(chǎn)界人士透露，2000年，荷蘭村周圍建設(shè)用地地價(jià)已達(dá)每畝30萬(wàn)元，如今更是上漲到了每畝50多萬(wàn)元。

真假招商傳聞

“目前，并沒(méi)有任何新投資進(jìn)入荷蘭村。”沈陽(yáng)歐亞實(shí)業(yè)有限公司副總裁邊守捷表示。

2004年初，關(guān)于荷蘭村招商的各項(xiàng)傳聞開(kāi)始見(jiàn)諸媒體。

版本之一是臺(tái)灣春保鎢鋼集團(tuán)董事長(zhǎng)廖萬(wàn)隆。廖被稱為臺(tái)灣“鎢鋼大王”，據(jù)說(shuō)其將斥資50億元人民幣，將荷蘭村建成“城中城”。但此消息并未得到沈陽(yáng)市政府方面的證實(shí)，廖萬(wàn)隆則對(duì)此事三緘其口。

“廖萬(wàn)隆一直沒(méi)有與我們正面接觸過(guò)。”邊守捷告訴《瞭望東方周刊》。

版本之二是香港多福控股在香港組合多家公司，全面實(shí)施“荷蘭村啟動(dòng)”計(jì)劃。

此說(shuō)并非捕風(fēng)捉影。據(jù)稱2004年2月初，楊斌曾委托靚馬集團(tuán)王新智主持荷蘭村的對(duì)外招商引資，并向沈陽(yáng)市政府申請(qǐng)補(bǔ)辦荷蘭村土地使用手續(xù)等，香港上市公司多福控股由此而來(lái)。

“他們還找了廖萬(wàn)隆作為資金后盾。”一位參與此事的知情人告訴《隙望東方周刊》。

“多福控股于2004年2月向香港證監(jiān)會(huì)及債權(quán)人提出準(zhǔn)備接管歐亞農(nóng)業(yè)，并形成具體報(bào)告上報(bào)沈陽(yáng)市政府。”一位政府工作人員向《瞭望東方周刊》證實(shí)。

聽(tīng)說(shuō)多福控股希望與靚馬集團(tuán)及楊斌一起接管、重組荷蘭村的計(jì)劃最終遭楊斌拒絕。“我們也就漸漸灰了心，不再參與招商一事。”靚馬集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

版本三是廣東控股將接手荷蘭村。廣東控股注冊(cè)地在香港，總資產(chǎn)約60億美元。

受楊斌委托主持荷蘭村事務(wù)的楊風(fēng)林向《嘹望東方周刊》透露，所有與荷蘭村接觸的投資者中，廣東控股是最有誠(chéng)意的一家；負(fù)責(zé)荷蘭村項(xiàng)目的廣東控股戰(zhàn)略發(fā)展部高級(jí)經(jīng)理常慧君也向媒體表示：“荷蘭村仍然具投資價(jià)值，關(guān)鍵是以什么樣的收購(gòu)代價(jià)拿到此項(xiàng)目。”

靚馬集團(tuán)負(fù)責(zé)人則表示，廣發(fā)控股也曾與他們就此有過(guò)接觸，但后來(lái)就沒(méi)了下文。

對(duì)楊斌最后拒絕了所有“接盤手”的說(shuō)法，邊守捷認(rèn)為，“應(yīng)該是雙方?jīng)]有達(dá)成共識(shí)。” 2004年末至2005年初，沒(méi)有取得建設(shè)用地許可證的歐亞實(shí)業(yè)開(kāi)始出售“荷蘭村花園”，后此行為被政府緊急叫停。“我們當(dāng)時(shí)就是想盤活些資產(chǎn)。”邊守捷說(shuō)。

一位張姓購(gòu)房者告訴《隙望東方周刊》，荷蘭村花園當(dāng)時(shí)以1500元／平方米的價(jià)格出售。“便宜啊!周圍的房子都賣到3000多元了。但買荷蘭村花園的房子拿不到房產(chǎn)證，他們就給了一份收據(jù)，一份合同，還有就是2006年底之前辦妥房產(chǎn)證的承諾。”

這位張姓購(gòu)房者希望能夠原價(jià)轉(zhuǎn)售他的房產(chǎn)。“只要人住，就可以通水電。如果我們都住進(jìn)去了，誰(shuí)還能把我們趕走嗎?”他說(shuō)。

但分析人土認(rèn)為，荷蘭村在沒(méi)有取得建設(shè)用地許可證的情況下出售商品房，此行為使荷蘭村的債務(wù)關(guān)系變得更加復(fù)雜，并會(huì)為將來(lái)可能的接手或是強(qiáng)制拍賣等帶來(lái)麻煩。

荷蘭村的未來(lái)何去何從，在兩年后的今日，仍然是一個(gè)巨大問(wèn)號(hào)。