西田的全球版圖

【商學(xué)院】

西田本身的品牌，在零售業(yè)重開發(fā)和零售業(yè)垂直經(jīng)營上的專業(yè)性以及進行地區(qū)性創(chuàng)新的能力使得它有別于其他同行

商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的全球化正在升溫。房地產(chǎn)信托公司如雨后春筍在全球迅速擴張，而新的立法在英、德兩國尚未通過，在以色列最近才通過。行業(yè)會議上充斥著與國際項目相關(guān)的座談小組，連這本由美國房地產(chǎn)信托協(xié)會主辦的雜志也花了整整一期的篇幅來探討房地產(chǎn)信托公司的全球影響。

當眾多房地產(chǎn)公司正在考慮邁向全球時，西田集團（Westfield Group）已經(jīng)實現(xiàn)了全球化而且可能是當今最著名的全球商業(yè)地產(chǎn)公司。幾乎是每隔一個月，這家總部位于澳大利亞的商業(yè)地產(chǎn)投資者、管理者和開發(fā)者就會宣布它在目前已經(jīng)進入的四個國家：澳大利亞、新西蘭、美國和英國。西田已經(jīng)成為世界上最大的上市零售物業(yè)集團，2005年6月底的市值超過230億美元。從本文發(fā)表時往前推算的短短12個月內(nèi)，西田購買了4個跨區(qū)域的混合功能開發(fā)區(qū)；增加了對大倫敦地區(qū)最大的購物中心的所有權(quán)；進一步在芝加哥、洛杉磯和紐約擴張；參加聯(lián)邦百貨大樓十幾項地產(chǎn)的投標；在歐洲債券市場發(fā)行了約18億美元的債券；成為了目前澳洲市場最大的辛迪加集團（約40億美元）；在美國市場上定價發(fā)行債券約26億美元，是房地產(chǎn)信托公司在美國和澳大利亞一次最大規(guī)模的債券發(fā)行；賣掉了一項在英國的資產(chǎn)；此外，還抽出閑暇時間收購了澳大利亞三家主要的購物中心，在新西蘭收購了另一家。……